為什么要離婚才能貸款買房?我馬上要離婚了,離婚后可以馬上貸款買房嗎

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• 141****0686

  涉及到交稅以及限購，離婚恢復(fù)成單身可以少納稅.一方的婚姻觀念再起變化，那后果將不堪設(shè)想。
  我國《婚姻法》明確規(guī)定了夫妻一方的婚前個人財產(chǎn)范圍，一方的婚前財產(chǎn)為夫 妻一方的財產(chǎn)，如果一對夫妻原有兩套房屬共有財產(chǎn)，“假離婚”時為了逃避稅款，于是在離婚協(xié)議上約定兩套房屋歸丈夫所有。即使后來再復(fù)婚，對于第二次婚姻 來說，這兩套房都屬于男方的婚前財產(chǎn)，一旦兩人今后再出矛盾，女方就會有損失。

  查看全文↓ 2019-08-23 05:59:46
• 134****6243

  離婚后能否馬上貸款買房，主要取決于銀行的相關(guān)規(guī)定，通常情況下，房地產(chǎn)管理部門對離婚買房并沒有特殊要求，只需將婚后的房產(chǎn)分割清楚，明確名下的房產(chǎn)情況即可
  目前，很多銀行都出臺政策對于離婚人士申請首套房貸的，必須要離婚超過1年才能放貸，堵住“疑似假離婚買房”的漏洞，即銀行在審核時，對于婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方共有房產(chǎn)的借款人，盡管離婚后無房產(chǎn)在本人名下，但必須是在離婚1年以上的情況下，才符合按首套房貸標準發(fā)放貸款的要求;或規(guī)定需離婚3個月以上才能申請房貸。
  房貸：是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  影響貸款買房年限和房貸期限的因素：
  1:貸款申請人的年齡
  銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。
  2:貸款房屋的房齡
  貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

  查看全文↓ 2019-08-23 05:59:42
• 141****3287

  結(jié)婚前由于丈母娘的要求，男方在婚前貸款購房，婚后父母也參與還貸的情況比較多見。而一旦離婚就會產(chǎn)生爭議，該房產(chǎn)應(yīng)該如何分割？為便于理解，以下以一個真實的案例為例進行剖析（考慮行文簡潔，我們對判決書進行了必要的刪減和改寫、所涉人物均為化名）。
  
  郭某與黃某在婚前在上海某區(qū)購買了一處房產(chǎn)，**由郭某支付，房產(chǎn)登記在郭某名下。
  
  由于婚后由于黃某一直是家庭主婦，所以一直由郭某用自己的收入還貸。另外，郭某的父親老郭曾往郭某的賬戶一次性支付20萬元用于還貸。現(xiàn)二人離婚，對于該套房屋爭議焦點主要有兩點：
  
  一、黃某一直沒有直接為該房產(chǎn)支付過任何錢款，能否分得相應(yīng)的份額？
  
  首先，婚后黃某雖然沒有直接還貸，但是郭某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的收入屬于夫妻共同財產(chǎn)。因此，郭某用自己的收入還貸，即可視為用夫妻共同財產(chǎn)支付貸款。
  
  其次，根據(jù)婚姻法司法解釋三第10條，郭某一個人財產(chǎn)支付**且房屋登記在自己的名下，該房的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸郭某，但是雙方婚后的用共同財產(chǎn)還貸支付的款項及其增值部分，應(yīng)由郭某對黃某進行補償。
  
  二、老郭直接支付給郭某賬戶的20萬元，應(yīng)該如何認定？應(yīng)該視為對郭某一人的贈與，還是贈與雙方？
  
  對于此問題，可能會有很大的爭議。對此，男方郭某認為老郭支付的20萬應(yīng)該是對其一方的贈與；而女方黃某則認為應(yīng)該屬于對雙方的贈與，且郭某也沒有證據(jù)證明是對一方的贈與。
  
  對此焦點問題，一審、二審法院意見一致：兩級法院均認為老郭支付的20萬元貸款，與《婚姻法》司法解釋(二)、(三)有關(guān)父母在子女婚前購房及婚前出資，或子女婚后購房及婚后出資的情形有所不同，故不適用《婚姻法》司法解釋(二)、(三)的有關(guān)規(guī)定，而應(yīng)適用《婚姻法》第十七條的規(guī)定，認定老郭是對郭某和黃某的共同贈與。
  
  對于本案所涉情況，法律及相關(guān)司法解釋確實沒有明確規(guī)定，而法院不能因為法無明確規(guī)定而不判決。在法院必須選邊站且法律無明確規(guī)定的情況下，作出上述判決，實在不好評論對錯。但郭某一方肯定難以接受，因為房產(chǎn)**屬于郭某一方出的，且由郭某辦理貸款，婚后老郭直接支付20萬給郭某也可以理解為替郭某償還婚前的個人貸款。
  
  綜上所述，我們認為立法部門及司法部門對離婚時的重大財產(chǎn)分割的問題，還是**好進一步制定明確的規(guī)定，以定紛止爭。

  查看全文↓ 2019-08-23 05:59:38

相關(guān)問題

• 問 為什么要離婚才能貸款買房
  答

  夫妻離婚和貸款買房沒有必然聯(lián)系，二者之間無不良影響，僅需滿足貸款條件即可貸款。辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明；如果單身需提供單身證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 為什么要離婚才能貸款買房?買房還貸都是一個人，為什么要先離婚才能辦貸款
  答

  涉及到交稅以及限購，離婚恢復(fù)成單身可以少納稅.一方的婚姻觀念再起變化，那后果將不堪設(shè)想。我國《婚姻法》明確規(guī)定了夫妻一方的婚前個人財產(chǎn)范圍，一方的婚前財產(chǎn)為夫 妻一方的財產(chǎn)，如果一對夫妻原有兩套房屬共有財產(chǎn)，“假離婚”時為了逃避稅款，于是在離婚協(xié)議上約定兩套房屋歸丈夫所有。即使后來再復(fù)婚，對于第二次婚姻 來說，這兩套房都屬于男方的婚前財產(chǎn)，一旦兩人今后再出矛盾，女方就會有損失。

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• 問 ??我想問一下離婚后能馬上買房嗎？
  答

  離婚后只要以前沒有過貸款記錄，在拿到離婚證的第二天就可以買房，如果離婚三個月以上則需要民政局開單身證明，這樣買的房才算首套房。首套房：首套房，是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標準 )。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。想要按照購買“首套房”享受各種稅費 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請。備注：各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

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• 問 請問離婚后可以貸款買房嗎
  答

  離婚后是可以申請按揭房貸的申請按揭條件如下：1. 年齡在18-60歲中國國籍；2.具有職業(yè)收入，具有按期還息的能力；3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。

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• 問 ??為什么要假離婚買房？假離婚買房有沒有什么后果?
  答

  什么是假離婚？假離婚，是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實意思而因雙方通謀或受對方欺詐而作出離婚的意思表示。假離婚包括兩種情形：一是通謀離混，二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達到后再復(fù)婚的離婚行為。買房假離婚的原因？⑴**重要的原因就是為了規(guī)避二套房貸高額利息、減少貸款**。⑵開發(fā)商、銀行、購房者各取所需,主動打電話建議假離婚。⑶假離婚很難追究法律責任。買房假離婚的后果和風險？⑴假離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆，其隱含的法律風險也不可小覷。法律上并沒有“假離婚”的概念，只要婚姻雙方當事人依法辦理了離婚登記手續(xù)，婚姻關(guān)系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。⑵假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據(jù)證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護。⑶婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿而進行結(jié)婚登記和離婚登記，如已經(jīng)辦理離婚登記，沒有法定證據(jù)支持撤銷登記，或者又一方不愿意復(fù)婚的，則婚姻關(guān)系不能恢復(fù)。⑷假離婚造成的生活煩惱也是很多的，有很多的夫妻因為辦理假離婚手續(xù)以后，為了掩人耳目而分居生活產(chǎn)生感情隔閡。雙方再因為假離婚的事情而耿耿于懷就更加會影響夫妻感情，導(dǎo)致夫妻真的假戲真做。⑸假離婚有的時候很可能是另一方想要解除婚期關(guān)系而行使的另一種離婚方式，為了騙得離婚手續(xù)而以買賣房產(chǎn)避稅為由辦理假離婚。離婚手續(xù)辦理過后，財產(chǎn)沒有按照正常的離婚財產(chǎn)比例分配，另一方又將假的離婚做成真的離婚，那么財產(chǎn)沒有得到公平分配的一方就會人財兩空。新政策2017年3月24日，北京市政府針對“假離婚”投機購房行為的“新政”落地。中國人民銀行營業(yè)管理部、銀監(jiān)會北京監(jiān)管局等部門聯(lián)合發(fā)文，明確從3月27日起，離婚一年內(nèi)貸款買房，商貸和公積金貸款都算二套房。以上就是關(guān)于假離婚的相關(guān)知識，小編認為：假離婚買房可能會少支付一些貸款利息，但是它帶來的風險也是非常大的，所以大家在做決定前一定要考慮清楚，慎重選擇。

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