貸款買房應(yīng)注意什么?買房貸款需要注意哪些問題

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• 153****4031

  在買房貸款時需要注意以下幾點問題：
  
  1.申請貸款前不要動用公積金
  
  一定要注意，如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣的公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請不到公積金貸款。
  
  2.借款**初一年內(nèi)不要提前還款
  
  按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。
  
  3.還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
  
  如果，在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理的延長借款期限申請。
  
  4.貸款還清后不要忘記撤銷抵押
  
  當還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
  
  5.不要遺失借款合同和借據(jù)
  
  申請按揭貸款，銀行與簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，應(yīng)當妥善保管的合同和借據(jù)

  查看全文↓ 2019-08-23 06:38:30
• 146****0224

  1、善用公積金。由于公積金公積金貸款額度一般**多不超過總房價的80％，**長貸款年限為30年；商業(yè)性貸款額度（大于90平方米）不超過總房價的70％，
  2、**長貸款30年；一手自住房單套建筑面積低于90平方米（含90平方米），且根據(jù)客戶資信等情況，其貸款**高不超過房價的80％；目前組合貸款的可貸額度是公積金和商業(yè)貸款之和，不超過總房價的70％。
  3、利率優(yōu)惠綜合衡量。利率在房貸中是**重要的價格因素。近年來，不少商業(yè)銀行紛紛推出了固定利率個人住房貸款服務(wù)，使購房者可以根據(jù)自己對未來某一階段利率走勢的判斷，選擇固定利率貸款或浮動利率貸款。并且，大部分銀行的固定利率貸款和浮動利率貸款之間可靈活轉(zhuǎn)換。

  查看全文↓ 2019-08-23 06:38:25
• 154****0144

  一、需要的證件有：
  
  個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：
  
  1、申請人身份證復(fù)印件；
  
  2、申請人戶口本(含首頁戶主頁)復(fù)印件；
  
  3、申請人收入證明原件；
  
  4、申請人公積金交存證明原件；
  
  5、購房合同和購房**款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件；
  
  6、房屋銷售許可證復(fù)印件；
  
  7、土地使用證復(fù)印件。
  
  二、手續(xù)：
  
  公積金住房貸款辦理程序：
  
  1、管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同。
  
  2、與擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)簽訂抵押合同。
  
  3、與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議。
  
  4、管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。
  
  5、擔(dān)保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 06:38:21

相關(guān)問題

• 問 貸款買房應(yīng)注意什么?貸款買房需要注意哪些問題？
  答

  在買房時，購房者不能只關(guān)心房子質(zhì)量等問題，還要關(guān)注貸款問題，畢竟大多數(shù)購房者都是通過貸款的方式來買房的。那么，首次貸款買房要注意哪些問題呢？下面我們就一起看看吧。第一、貸款前做好流水賬在按揭買房時，銀行會查購房者的銀行流水賬，所以購房者在買房前，要為自己做一個漂亮的流水賬。比如：每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。第二、買房前別頻繁換工作如果你打算貸款買房，那么在貸款買房之前就一定不能隨意更換工作。至少，在貸款買房前半年

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• 問 貸款買房需要注意什么?買房貸款需要注意哪些問題
  答

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 買房貸款要注意什么?貸款買房需要注意哪些問題？
  答

  1、善用公積金。由于公積金公積金貸款額度一般**多不超過總房價的80％，**長貸款年限為30年；商業(yè)性貸款額度（大于90平方米）不超過總房價的70％，2、**長貸款30年；一手自住房單套建筑面積低于90平方米（含90平方米），且根據(jù)客戶資信等情況，其貸款**高不超過房價的80％；目前組合貸款的可貸額度是公積金和商業(yè)貸款之和，不超過總房價的70％。3、利率優(yōu)惠綜合衡量。利率在房貸中是**重要的價格因素。近年來，不少商業(yè)銀行紛紛推出了固定利率個人住房貸款服務(wù)，使購房者可以根據(jù)自己對未來某一階段利率走勢的判斷，選擇固定利率貸款或浮動利率貸款。并且，大部分銀行的固定利率貸款和浮動利率貸款之間可靈活轉(zhuǎn)換。

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• 問 貸款買房需要注意什么?貸款買房需要注意哪些問題？
  答

  房辦理銀行貸款時需注意事項：申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。4.向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。5.提供本人住址要準確、及時。

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• 問 房產(chǎn)按揭需要注意什么?買房貸款需要注意哪些問題
  答

  按揭貸款相關(guān)注意事項1、貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率3、借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行按季付息，到期結(jié)清本息；貸款期限在1年以上的，按月分期償還貸款本息4、要選定**適合自己的還款方式5、采用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多6、采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少

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