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買房后公積金什么時候能貸款?買房解答：住房公積金需要繳納多久才能貸款買房

142****8180 | 2019-08-23 06:51:37

已有3個回答

  • 134****7145

    一、按揭買房的話，銀行/公積金已經放款，并取得購房合同、貸款合同以及購房發(fā)票，二手房需完稅證，在貸款期間提取。全款買房的話，取得上述資料，在付款后兩年內提取。
    二、以下這三種情況下都是可以提前公積金的：
    1、貸款購房:每年可提取一次公積金直到貸款還清為止,每套房屋提取的金額不能超過貸款的當年還款額;
    2、一次性付款購房:一次性購房需要在購房后一年內提供材料提取公積金,且只能提取一次;
    3、離職:如果離職后沒有新的工作單位,離職一個月后可以辦理。

    查看全文↓ 2019-08-23 06:51:54
  • 137****5345

    在買房時，很多人都會采用貸款的模式，而在使用住房公積金申請按揭貸款的時候，此時的貸款利率是**低的，那住房公積金需繳納多久才能貸款買房?
    1、申請貸款的借款人的住房公積金賬戶需要建立滿一年以上，同時還需要正常的足額繳存住房公積金滿一年以上。這里說的正常繳存指的是：按月連續(xù)繳存、預繳和補繳住房公積金。
    2、滿足以上條件之后，借款人申請貸款時的公積金賬戶需處于繳存的狀態(tài)。
    3、對于經核心審批同意的，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶滿一年及以上的，且足額正常繳存住房公積金一年以上的條件下，可以申請貸款。
    雖然全國各地的貸款條件不完全相同，但是一般貸款申請人需要滿足以下條件：
    (一)按照各省市住房公積金管理核心規(guī)定的標準，連續(xù)繳存足額的住房公積金符合標準，且借款人和其配偶均無住房公積金貸款債務、未向其他公積金借款人提供過貸款擔?；蜉o助借款的，即可申請住房公積金貸款。 　

    查看全文↓ 2019-08-23 06:51:50
  • 148****3721

    但凡買房，大部分人都會選擇貸款。相較于利率較高的銀行商業(yè)貸款，利率較低并且比較穩(wěn)定的公積金貸款更受大家歡迎。但是有公積金就一定能貸款？不一定。

    瑪瑙灣小瑪為此收集了一些資料，與大家分享。

    公積金利率低，但也有弊端

    相較于如今動輒一兩百萬的房價，許多人在背負貸款的時候，更喜歡選擇利率更低的公積金貸款。

    我們可以來對比一下利率。

    貸款5年以上的商業(yè)貸款基準利率4.9%與貸款5年以上公積金利率3.25%比起來，差距的確很大。





    而且，公積金貸款也有許多弊端。

    首先，公積金貸款額度有限制。比如長沙，公積金貸款額度的計算公式是(公積金月繳存×12×未來可繳存年限+公積金個人賬戶金額) ×2，按照貸款人25歲、繳納一年公積金，每月500的情況來算，可以貸款的額度是（500×12×30+500×12）×2=372000元，長沙的**高額度是60萬；再比如杭州，公積金貸款額度的計算公式是職工住房公積金賬戶月均余額（即近12個月的賬戶月均余額）×倍數(shù)（目前是15倍），如果額度低于15萬則按照15萬計算，**高為50萬，夫妻可疊加至100萬。

    其次，存繳時間有要求。不同地方要求不同，有寬有松。還是以長沙與杭州為例，長沙公積金貸款購房要求正常繳納12個月；杭州則是要求連續(xù)繳納6個月。

    而且，如果征信上逾期記錄較多的、擔保貸款時擔保人幫忙待換過債務的，都可能被拒絕申請。





    這里有一些關于公積金貸款的誤區(qū)，瑪瑙灣小瑪再為大家解答一下。

    第一點，公積金可以付**。這個說法不是全錯，只是很多人理解有誤。在杭州的公積金提取選項中，有一項是住房**提取，許多人誤以為是可以直接提取出來付**的。但就瑪瑙灣小瑪親測，必須要購房合同編號，即要先湊錢付了**，再去提取公積金，并且只有公積金賬戶余額的50%。

    第二點，直系親屬可以共享。就算是父母子女之間的公積金賬戶都是獨立的，像杭州地區(qū)的公積金貸款夫妻可以一起貸更高額度而已。

    瑪瑙灣小瑪提醒，每個城市的公積金貸款規(guī)則不同，不妨去當?shù)氐淖》抗e金中心網站查詢或者直接線下詢問。

    查看全文↓ 2019-08-23 06:51:48

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