所在的房地局,辦理取消貸款抵押需要什么材料?貸款還完后解除房產抵押需要什么手續(xù)

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• 158****4096

  房產合同辦理抵押注銷需要資料如下：
  　　1.如果你所購住房只進行了合同備案
  ，未辦理抵押登記手續(xù)，只須到貸款銀行填寫《注銷合同備案按揭信息申請表》（需貸款銀行蓋章），購房人本人持有效身份證件及該表到房管局政務大廳一樓辦理合同備案注銷即可；
  　　2.如果你所購住房辦理了抵押登記手續(xù)，銀行已經領取《房屋他項權證》，須提交下列材料辦理抵押注銷手續(xù)：
  　　(1)《房屋他項權證》；
  　　(2)他項權利注銷申請表；
  　　(3)貸款銀行介紹信及經辦人的身份證明及復印件；
  　　(4)《房屋所有權證》
  　　(5)產權人的身份證明原件及復印件(本人到場)。
  　　其中(1)至(3)項是貸款銀行工作人員出具；(4)至(5)項是產權人出具。若產權人本人不能到場辦理，須出具公證委托書，由受托人持身份證到場代為辦理（委托書內應注明辦理抵押注銷手續(xù)事宜）。

  查看全文↓ 2019-08-23 07:08:39
• 143****3939

  當還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機構辦理《房屋他項權證》以及《貸款結清證明》。在房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心撤銷抵押;辦理房屋抵押注銷業(yè)務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構給予借款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》或《抵押證明》，到房產局辦理抵押注銷手續(xù)。規(guī)定的是10天以內辦理完畢。《房屋登記辦法》規(guī)定，自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或作出不予登記的決定：第一國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日;第二抵押權、地役權登記，10個工作日;第三預告登記、更正登記，10個工作日;第四異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但**長不得超過原時限的一倍。法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。法律依據(jù)：《房屋登記辦法》第二十三條自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
  (一) 國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日;
  (二) 抵押權、地役權登記，10個工作日;
  (三) 預告登記、更正登記，10個工作日;
  (四) 異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但**長不得超過原時限的一倍。法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定

  查看全文↓ 2019-08-23 07:08:35
• 158****0410

  
  欣莉姐和張博律師
  
  
  
  
  《直通998》節(jié)目錄音
  來自黑龍江交通廣播
  00:0012:21
  
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  聽眾陳女士：我是2016年的9月19號，在中介的幫助下，把我的房子賣給我的租戶，當時約定的價格是51萬，他付給我一萬塊錢的定金，5萬塊錢的**。并且約定了45萬元的貸款。然后正常的約定是貸款手續(xù)審批之后呢，我們就辦更名過戶的手續(xù)，但是審批過后呢，浦發(fā)銀行的貸款審批下來了以后，我們更名之后，這個時候浦發(fā)銀行通知買方中介告知說這筆貸款他們沒有辦法發(fā)放了，需要買方再補6萬塊錢的**。才能夠再發(fā)貸款，但是這個過程中呢，買方的手里沒有這么多錢，所以始終沒有籌上錢來補這個**，就始終這個貸款沒有下來。然后后來呢，買方因為她自己的一個經濟糾紛，她把這個房子抵押給了小額貸款的人，并且做了更名過戶，那這樣下來，就之后變成了，房子不是我的了，貸款的錢我也沒有拿到。所以浦發(fā)銀行既然他已經審批了這個貸款手續(xù)，它就該有義務發(fā)放這個貸款，可是**后由于他沒有發(fā)放這個貸款，沒有履行這個合約，就導致這個房子**后再次被更名，而導致我經濟上受到了非常大的損失，就是既房子沒有了，我錢也沒有拿到。貸款45萬塊錢我一分錢沒有拿到，只拿到了5萬塊錢的**。
  
  
  
  主持人欣莉：你是通過哪家中介?。?br/>
  
  
  聽眾陳女士：是易房的中介。
  
  
  網 絡 配 圖↑↑↑
  節(jié)目播出后，浦發(fā)銀行哈爾濱分行消費及小微金融部總經理王春暉來到《直通998》。
  
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  王經理：首先呢，吳女士這個房貸業(yè)務確實是我們行受理，我們也初審通過了，按照我們銀行的正常貸款的流程來看呢，我們在初步審批通過后，會給房地局出具一個初審通過的證明。這個實際上對房地局相當于一個告知的效力，可能是聽眾會有誤會，以為這個審批證明就是銀行一個明確的說，我一定會給客戶辦理貸款的承諾。實際上這個并不是，只是用于辦理房產更名過戶的一個，給房地局出示情況的表示。 在貸款審批之后，按照銀行正常的貸款流程呢，是產權過戶之后，銀行和客戶會簽署購房合同，用于購房人或者說借款人去履行把房子抵押給銀行的義務，一旦客戶辦理了抵押登記，客戶也取得了登記的相關權證證明之后呢，銀行會依照合同約定給客戶進行房款。吳女士這筆業(yè)務呢，目前我們銀行確實是沒有發(fā)放，原因是吳女士遲遲沒有提供辦理抵押登記的權利證明。不符合我們放款條件，所以我們銀行未放房款。整個這段時間里，吳女士就再也沒聯(lián)系過銀行。
  
  
  浦發(fā)銀行所說的吳女士就是陳女士將房子賣給她的買房人，《直通998》記者薛倫將電話打給她。
  
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  吳女士：因為那時候我沒在家，在外地。我不懂這些程序都是中介的人帶著我辦的。
  
  
  負責陳女士房產交易的“易房”中介總經理魏巖也給《直通998》打來電話。
  
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  魏經理：這件事在我們這顯示的是2016年9月30號之后把這件事，由當時負責這件兒的店經理應買方要求，借出辦理。就是把這個手續(xù)借出去他們自行辦理貸款。他們是辦理完貸款以后，回來找我們辦的產權。我們的辦件人員說，買方這塊我們給她辦理完她名下產權證，讓她辦理下一步手續(xù)的時候，她就不配合，直到賣方和我們說，她把這個房子更給小額貸了。之后造成了現(xiàn)在這種情況。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 07:08:31

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• 問 所在的房地局,辦理取消貸款抵押 需要什么材料
  答

  去銀行柜臺打印《貸款結清證明》，然后去貸款中心（檔案中心）領取房產證和注銷抵押登記的資料（也有銀行前臺部門直接幫你領取），帶著本人身份證以及上述資料去產權登記部門注銷抵押登記。不同銀行流程略有不同，詳細可以咨詢一下經辦銀行。

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• 問 所在的房地局,辦理取消貸款抵押 需要什么材料?房產合同辦理解除抵押需要哪些材料？
  答

  房屋還完貸款撤銷抵押房子需要貸款人攜帶以下四項材料到房地產交易大廳辦理即可：1、即身份證;2、房屋產權證(如是共同房，還要攜帶另一方的房產證);3、其它權證;4、還有銀行出具的還款證明。在辦理撤銷房屋抵押一定要注意細節(jié)，一旦出現(xiàn)不好的情況就會影響到您的權益，所以，辦理手續(xù)之前可以就這些問題問一問專業(yè)律師，既可以幫你快速辦好撤銷手續(xù)，又可以避免之后的麻煩，一舉兩得。

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• 問 抵押貸款要什么手續(xù)?房產抵押貸款需要什么手續(xù)?
  答

  房產抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認可的有效擔保。

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• 問 ??怎樣解除房產抵押?解除房產抵押需要什么手續(xù)？
  答

  本人身份證件(抵押人或抵押權人為個人的)、《xx市房地產抵押合同》、銀行蓋章的《房地產抵押權注銷申請表》、《xx市公有(私 有)房屋抵押權注銷登記申請書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權證》。1、辦理流程（1）借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權注銷登記申請書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項權證》。（2）抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權人為個人的)、《xx市房地產抵押合同》(一份)、《房地產抵押權注銷申請表》、《xx市公有(私 有)房屋抵押權注銷登記申請書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權證》，到當?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷手續(xù)。（3）抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤后將在柜臺當場辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。2、《城市房地產抵押管理辦法》第三十五條 抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起十五日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建筑物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起三十日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。

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• 問 ??房產抵押怎么解除?解除房產抵押需要什么手續(xù)?
  答

  去銀行柜臺打印《貸款結清證明》，然后去貸款中心（檔案中心）領取房產證和注銷抵押登記的資料（也有銀行前臺部門直接幫你領取），帶著本人身份證以及上述資料去產權登記部門注銷抵押登記。不同銀行流程略有不同，詳細可以咨詢一下經辦銀行。

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