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二手房的交易過程非常復(fù)雜，并且因各種原因，可能還會存在這樣那樣的陷阱。許多人在購買二手房前，既怕舊房產(chǎn)權(quán)有問題，又怕遇到黑心中介，還怕交易的手續(xù)繁瑣?！ ≡诙址拷灰椎倪^程中，買賣雙方通常只關(guān)注交易的**終結(jié)果，卻忽視了交易過程的安全性。事實上，往往**能影響交易結(jié)果的就是整個交易過程中的各個環(huán)節(jié)。其實，消費者只要掌握了基本的交易常識，注意一些可能存在的風(fēng)險，還是能夠買到一套稱心的二手房的。下文中，將向您介紹正規(guī)的二手房交易手續(xù)，以及應(yīng)該注意的問題?！ ∵x擇房產(chǎn)中介公司 首先，選擇房產(chǎn)中介公司。**好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、信譽較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。 評估及考察房屋詳情 中介公司審核房主身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒?。中介公司實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評估**受關(guān)注?！ 『炗唴f(xié)議 驗證核實房屋后，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價格及相關(guān)事宜后，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況，同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納，金額為房價的2.5%，也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，以下條款必不可少： 1.基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法?！ ?.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無抵押、共有人是否同意出售?！ ?.涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。 4.寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費用?！ ?.寫明合同生效、中止、終止或解除條款等有關(guān)事項?！ ?.在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章?！ 『炗啞毒娱g中保合同》 為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購房款給付、房產(chǎn)交接”事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章，外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單》。
全部3個回答>貸款找中介買二手房應(yīng)該注意什么?中介貸款買房注意事項
146****1552 | 2019-08-23 07:33:43
已有3個回答
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155****6006
全通過二手房中介買房的17步流程。
查看全文↓ 2019-08-23 07:34:00
一、查冊：通過房產(chǎn)地址，房產(chǎn)證登記號等等之類的有效信息到房管局或者房產(chǎn)交易中心查詢房子是否有被抵押，違章，查封等情況。
二、交定金：定金，不是訂金，定金是簽署合同之后，付出的一定數(shù)量的貨幣，來確保合同的履行。這個是具備法律效益的，在這個上面有一個“定金罰則”來制約的。
三、簽訂三方合同和網(wǎng)簽合同: 三方合同就是我們通常說的，連同中介一起的合同。這個合同簽完之后，要登錄房管局的網(wǎng)站，按照合同簽訂的金額等其他信息錄入進(jìn)去，完成網(wǎng)簽。
四、贖契: 這個步驟出現(xiàn)在這里，是因為很多房東賣房子的時候，貸款還沒有還清。這一步驟主要是 -
154****2535
二手房的交易過程非常復(fù)雜，并且因各種原因，可能還會存在這樣那樣的陷阱。許多人在購買二手房前，既怕舊房產(chǎn)權(quán)有問題，又怕遇到黑心中介，還怕交易的手續(xù)繁瑣。 在二手房交易的過程中，買賣雙方通常只關(guān)注交易的**終結(jié)果，卻忽視了交易過程的安全性。事實上，往往**能影響交易結(jié)果的就是整個交易過程中的各個環(huán)節(jié)。其實，消費者只要掌握了基本的交易常識，注意一些可能存在的風(fēng)險，還是能夠買到一套稱心的二手房的。下文中，將向您介紹正規(guī)的二手房交易手續(xù)，以及應(yīng)該注意的問題?！ ∵x擇房產(chǎn)中介公司 首先，選擇房產(chǎn)中介公司。**好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、信譽較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)?！ ≡u估及考察房屋詳情 中介公司審核房主身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒?。中介公司實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評估**受關(guān)注。 簽訂協(xié)議 驗證核實房屋后，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價格及相關(guān)事宜后，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況，同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納，金額為房價的2.5%，也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，以下條款必不可少： 1.基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法。 2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無抵押、共有人是否同意出售。 3.涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件?！ ?.寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費用。 6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款等有關(guān)事項。 7.在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。 簽訂《居間中保合同》 為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購房款給付、房產(chǎn)交接”事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章，外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單》。
查看全文↓ 2019-08-23 07:33:56 -
131****6548
**近的二手房市場可以說已經(jīng)進(jìn)入了寒冬期，很多地方的二手房價格都出現(xiàn)了下跌，成交量降了不少，當(dāng)然，還是有很多的地方價格依然堅挺，房價甚至還在漲的地方也有，**近上海的二手房市場發(fā)生一件大家很關(guān)注的事，上海鏈家宣布調(diào)整中介費，將原本2%的中介費調(diào)整為3%，買方承擔(dān)2%，賣方承擔(dān)1%，但是實際操作中，很多的賣方都不愿給中介費，從而轉(zhuǎn)介到了買方，也就是買方承擔(dān)3%的中介費，動輒幾百萬的房子，中介費都要交幾萬上十萬，還是有不少人心痛，在成交的時候軟磨硬泡就想中介費打點折，能少點費用，中介并不是沒有存在的意義，相反的我覺得中介在二手房的成交中確實起了不小的作用，雖說并沒有做太多的事，但是買房子畢竟不是買菜，買其他東西，就算上當(dāng)受騙也不會損失多大，買房子動輒就是幾十萬、上百萬，甚至幾百萬、上千萬的事，如果喊買方自己與房東簽合同，辦理過戶手續(xù)，我相信大部分人還是不愿意的，萬一上當(dāng)受騙了就是省小錢虧大錢了。但是在現(xiàn)實生活中，免不了買賣雙方自己成交的事，而且還不少，因為有些是朋友，有些是想省中介費的，所以我覺得還是有必要說一下買賣雙方自己成交，自己過戶的流程。
查看全文↓ 2019-08-23 07:33:51
1.看房簽訂買賣合同
**開始肯定是先看房，看房后和房東談好價后就可以簽訂買賣合同，買賣合同網(wǎng)上有模板或者自己擬定也可以，注意事項：成交金額一定要寫對，交多少定金，全款還是貸款，貸款付多少**款，貸多少錢，房屋有無戶口，多久遷出，過戶手續(xù)什么時候進(jìn)行，是否需要保留一部分物業(yè)交割費用，如果是裝修房，是否帶家具家電，哪些東西要搬走，都要備注清楚，簽合同不要嫌麻煩，能想到的盡量都寫進(jìn)去，以免后期發(fā)生糾紛。
2.如要貸款，簽訂貸款合同
如果買方要貸款，那么需要去找一個擔(dān)保公司去簽訂貸款合同，擔(dān)保公司一般在二手房交易中心周圍有很多，可以去比較價格，找一個個人覺得靠譜的擔(dān)保公司簽訂，他們一般是和銀行合作的，會帶買賣雙方去銀行簽貸款合同，注意賣方帶上房產(chǎn)證，身份證，戶口本，結(jié)婚證，買方帶上身份證，戶口本，結(jié)婚證，工作證明，銀行流水，后面兩樣資料是可以簽完貸款合同補交的，因為工作證明需要銀行的模板，簽完貸款合同，交完資料，就等銀行通知，通知貸款審批通過，就可進(jìn)行過戶。
3.打網(wǎng)簽合同
因為是自行成交，所以就打自由網(wǎng)簽合同，如果不會打可以想房管局的工作人員咨詢或者去二手房交易中心周圍的打印店打印，他們一般都會打網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同**重要的是網(wǎng)簽價，如果是貸款，那么就按照成交價打就可以了，如果是全款，想省一點稅，那么就可以向中介咨詢成交小區(qū)的網(wǎng)簽單價大概是多少，然后乘以面積就是網(wǎng)簽總價了。
4.辦理資金監(jiān)管
因為很多人不放心將自己的錢全部交給房東，害怕房東收了錢不過戶，現(xiàn)在很多的房管局和銀行都有合作，有免費的資金監(jiān)管服務(wù)，所以買賣雙方可以協(xié)商將尾款進(jìn)行資金監(jiān)管，在過戶完成后，由銀行直接打款給房東。
相關(guān)問題
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通過中介買二手房需要注意以下幾點：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。 7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） 9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價等）10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）盡量選擇一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)，更有保障。如能注意以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。
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。。。這個建議你**好找個中介，因為后期的事情也比較復(fù)雜，如果出現(xiàn)什么事情對雙方的影響都不小
全部8個回答> -
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全通過二手房中介買房的17步流程。一、查冊：通過房產(chǎn)地址，房產(chǎn)證登記號等等之類的有效信息到房管局或者房產(chǎn)交易中心查詢房子是否有被抵押，違章，查封等情況。二、交定金：定金，不是訂金，定金是簽署合同之后，付出的一定數(shù)量的貨幣，來確保合同的履行。這個是具備法律效益的，在這個上面有一個“定金罰則”來制約的。三、簽訂三方合同和網(wǎng)簽合同: 三方合同就是我們通常說的，連同中介一起的合同。這個合同簽完之后，要登錄房管局的網(wǎng)站，按照合同簽訂的金額等其他信息錄入進(jìn)去，完成網(wǎng)簽。四、贖契: 這個步驟出現(xiàn)在這里，是因為很多房東賣房子的時候，貸款還沒有還清。這一步驟主要是
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通過中介買二手房需要注意以下幾點：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。 7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） 9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價等）10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）盡量選擇一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)，更有保障。如能注意以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。
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