二手房簽合同要給中介什么錢?賣二手房與中介簽合同要注意什么

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• 137****9843

  你好賣二手房是中介的房源，簽合同需要讓房主把房子各種費(fèi)用交清然后到房管局查清房主并合同寫明過戶費(fèi)誰出一般來說是購房者出房主配合過房過戶情況不一樣費(fèi)用也不同需要去辦理過戶地方問清楚其次中介費(fèi)交一半房款一般壓幾萬過完戶一次交清希望對(duì)你有幫助

  查看全文↓ 2019-08-23 07:43:32
• 158****2017

  要注意：
  1、什么時(shí)候辦理過戶手續(xù)，寫明具體日期。什么時(shí)候辦完。
  2、什么時(shí)候付房款。**好按過戶完成的程度分批付。
  3、中介費(fèi)用過戶完成拿到房產(chǎn)證后才一次付清。以免中介收錢后不積極辦事。
  4、如過戶不能完成，拿不到房產(chǎn)證，無需支付中介費(fèi)。這點(diǎn)注明**有利。
  5、如房產(chǎn)過戶稅費(fèi)多于多少錢，銀行批貸款額不足多少錢，雙方無條件解除合同，退回已付款項(xiàng)，中介不收任何中介費(fèi)。這點(diǎn)能注明**好。
  6、任何一方違約，包括中介，應(yīng)付的違約責(zé)任，應(yīng)賠償?shù)木唧w金額。
  總之，自己覺得能保護(hù)自己利益的，能確定**快完成過戶手續(xù)的，都可以加在合同上。

  查看全文↓ 2019-08-23 07:43:29
• 142****1538

  一、為套取銀行貸款而簽訂房屋買賣合同的認(rèn)定
  
  
  
  為套取銀行貸款而簽訂房屋買賣合同，真實(shí)目的是套取銀行貸款，而不是房屋買賣，所以為套取銀行貸款而簽訂房屋買賣合同在交易過程中會(huì)有很多不符合常理的現(xiàn)象，可以作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)。
  
  
  
  1、買賣雙方一般是熟人關(guān)系
  
  
  
  合謀作假一般都發(fā)生在熟人（親戚朋友等關(guān)系）之間，一般不會(huì)有人找陌生人合謀作假，因?yàn)檫@樣風(fēng)險(xiǎn)太大，這是常理。此外，買賣雙方是熟人，也可能私下簽訂書面的協(xié)議（包括真實(shí)意思表示不是房屋買賣，房屋過戶到買受人名下后房屋所有權(quán)仍歸屬賣售人；房屋過戶回賣售人的時(shí)間等），以防范風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  2、可能沒有中介居間
  
  
  
  這主要是為了節(jié)約成本。
  
  
  
  3、合同內(nèi)容不合常理
  
  
  
  真實(shí)的房屋買賣是重要的交易，合同一般會(huì)約定的比較詳細(xì)，包括：雙方當(dāng)事人、房屋坐落、房屋總價(jià)、付款方式、付款期限、過戶時(shí)間、交房時(shí)間、戶口遷出時(shí)間、家具家電和維修基金等的處理、違約責(zé)任等等。但是，為套取銀行貸款而簽訂房屋買賣合同一般對(duì)合同條款不重視，簽訂的比較隨意，尤其是違約責(zé)任條款可能會(huì)缺失。
  
  
  
  4、沒有實(shí)地看房
  
  
  
  因?yàn)檎鎸?shí)意思不是房屋買賣，因此沒必要看房。
  
  
  
  5、**款未實(shí)際支付
  
  
  
  既然房屋買賣只是一個(gè)形式，不是真實(shí)意思表示，那么，購房的**款買受人一般不會(huì)實(shí)際支付。即便為了應(yīng)付銀行的審查而有**的銀行流水和收據(jù)，**的錢也會(huì)轉(zhuǎn)一圈再回到買受人處，或者**的錢就根本不是買受人自己的錢，而是來自賣售人或者第三人。即，**一般只是“走賬”，沒有實(shí)際支付。
  
  
  
  6、未實(shí)際交房
  
  
  
  為套取銀行貸款而簽訂房屋買賣合同，房屋買賣不是真實(shí)意思，因此賣售人不會(huì)交房給買受人，買受人也不會(huì)催告賣售人交房。
  
  
  
  7、貸款的由賣售人歸還
  
  
  
  銀行放款之后，本應(yīng)由買受人還貸，但是由于買受人只是幫助賣售人套取銀行貸款，因此買受人不會(huì)自掏腰包還貸款，貸款一般由賣售人實(shí)際歸還。
  
  
  
  二、合同效力：無效
  
  
  
  為套取銀行貸款而簽訂的房屋買賣合同無效，法律依據(jù)有兩個(gè)：非真實(shí)意思表示、以合法形式掩蓋非法目的。
  
  
  
  1、非真實(shí)意思表示
  
  
  
  《民法通則》第55條規(guī)定：“民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律或者社會(huì)公共利益。”《民法總則》第143條規(guī)定：“具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。”
  
  
  
  根據(jù)上述法律規(guī)定，非真實(shí)意思表示的合同無效。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的真實(shí)意思應(yīng)該是房屋賣售人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付房屋價(jià)款。而為套取銀行貸款而簽訂的房屋買賣合同，真實(shí)意思不是房屋買賣，而是通過非法途徑獲取銀行貸款，即房屋買賣不是房屋買賣合同的真實(shí)意思，因此房屋買賣合同無效。

  查看全文↓ 2019-08-23 07:43:25

相關(guān)問題

• 問 ??二手房通過中介簽合同要注意什么?
  答

  通過中介買二手房需要注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。 7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） 9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價(jià)等）10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）盡量選擇一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)，更有保障。如能注意以上幾點(diǎn)，對(duì)于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。

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• 問 二手房簽合同要給中介什么錢?簽了二手房購買合同，我不買了，要付中介費(fèi)嗎
  答

  通過中介買二手房需要注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。 7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） 9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價(jià)等）10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）盡量選擇一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)，更有保障。如能注意以上幾點(diǎn)，對(duì)于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。

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• 問 非中介二手房交易怎樣付款方式?通過中介買二手房簽合同要注意什么
  答

  付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款和尾款，每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進(jìn)行交易，對(duì)沒有申請(qǐng)到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定。]

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• 問 中介買房子要注意什么? 通過中介買二手房簽合同要注意什么
  答

  1.中介會(huì)在中間隔開業(yè)主與買主,會(huì)出現(xiàn)買主并不知道業(yè)主急,業(yè)主也不知道買主急的事情,中介為了自己的利益,會(huì)隱瞞一些東西2.在看房子時(shí),一定要小心,中介會(huì)盡力造成房很俏的現(xiàn)象,比如找托裝成顧客來看房,說馬上要買,老婆在路上馬上送錢過來,目的就是提高價(jià)格,或者催你下誠意金,一般為5000元,所以在在付誠意金前,想清楚自己是不是真的想要.個(gè)人感覺,無論多俏,還是要花一個(gè)網(wǎng)上上網(wǎng)查查資料,看看有沒被宰,其實(shí)現(xiàn)在深圳房?jī)r(jià)都不便宜,房源并不少.同樣的價(jià)格,可以有很多選擇.3.付誠意金時(shí),要看清合同,說明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你4.付誠意金錢,先談下中介費(fèi),有些是可以談的,比如創(chuàng)輝....中介費(fèi)可不是一筆小數(shù)目,黑著呢5.付定金時(shí),一般會(huì)要幾萬,就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時(shí)交房,各方的責(zé)任與義務(wù).中介通常會(huì)要求在辦房產(chǎn)證時(shí),交中介費(fèi),個(gè)人認(rèn)為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動(dòng)權(quán).6.合同陷阱.我簽合同時(shí)是看了又看,可還是差點(diǎn)被他們套住,上面說,交房日期是業(yè)主收到購房款項(xiàng)兩日內(nèi)交房.但這有個(gè)隱含條件就是,中介一般會(huì)押5000塊作為物業(yè)費(fèi)/水電之類的押金,如果業(yè)主不想交房,拖著不來過物業(yè)/水電,不領(lǐng)那5000塊,你就拿他沒辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫清楚,比如說,只要收到多少錢,就必須交房,不含物業(yè)押金.總之還是一句話啦,什么事情都寫出來,不要怕麻煩.如果你看中了,很想買,可能你就要被中介牽著鼻子走了,心態(tài)一定要平穩(wěn)這個(gè)度自己把握

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• 問 買二手房需要和中介簽訂什么?買二手房時(shí)和中介簽合同需要注意什么事項(xiàng)
  答

  需要簽三方協(xié)議，中介履行中介的責(zé)任。一、通過中介買房，簽訂合同之前一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確定賣房人為房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。而且要通過網(wǎng)絡(luò)查詢等方式確認(rèn)中介公司具有工商局頒發(fā)承認(rèn)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照。二、通過中介購買二手房的10大注意事項(xiàng)：1、一定要多跑幾家，貨比三家：多了解介個(gè)差距，避免損失。買房畢竟是人生大事，必須慎之又慎，更何況二手房買賣手續(xù)也相對(duì)復(fù)雜繁瑣，稍不留神，就可能造成不必要的損失。2、認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán)：一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確定賣房人有權(quán)賣房。看清房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有沒有在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照；由國土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明；房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話等。3、小心細(xì)致簽訂合同：簽訂合同的時(shí)候一定要每一條都明白是什么意思，有條件**好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時(shí)候吃虧。4、辦理過戶手續(xù)：辦理過戶手續(xù)千萬不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同：這一點(diǎn)非常重要！當(dāng)然，中介很可能會(huì)要求和購房者簽訂關(guān)于定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個(gè)購房者自己覺得合適的價(jià)格，或者稍低于自己覺得合適的價(jià)格的價(jià)格。

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