??問問大伙按揭貸款的房子怎么過戶？

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• 145****0573

  我在北京，政策相對比較嚴格，你的情況如果是在北京的話我沒有太好的建議，首先不還清貸款解除抵押是不可以過戶的，其次部分產(chǎn)權(quán)購買是不能做按揭貸款的。抵押貸款在北京目前的政策是基準利率（4.9年利率）上浮20%以上，而且抵押貸款需要使用名目，抵押消費貸需消費（找套現(xiàn)公司），甚至需要消費明細，不能直接提取出來，抵押經(jīng)營貸需公司使用，不能以個人名義提取。如果你實在想使用按揭貸款，那不能使用自己的名字辦理，比如以父母或家人等信得過的人的名義辦理按揭貸款，按正常交易流程走，過戶完整產(chǎn)權(quán)，你和另一部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)人以出售方身份。再或者完全過戶到你前女友名下后你再以購房人名義辦理購買流程，就可以辦理按揭貸款了，風險就是你自己的部分產(chǎn)權(quán)過戶出去后一旦她不配合你過戶回來你就真損失大了。

  查看全文↓ 2019-08-23 09:24:19
• 137****3846

  　　你好，是可以過戶的，主要分為三種情況。第一種是有的按揭房沒有房本，只有購房合同，這樣需要把按揭還了才可以過戶。第二種是審稅之前把按揭還上，這樣就可以過戶了。第三種是先簽買賣合同然后申請貸款，貸款下來后就可以過戶。其實總結(jié)就是把按揭還掉就可以過戶，不還掉按揭過不了戶，審稅之前必須的要把按揭還上，就可以過戶了。希望我的回答可以幫助到你。

  查看全文↓ 2019-08-23 09:24:07
• 156****8782

  房屋買賣的方式過戶: 市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后,應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核,審核內(nèi)容如下:
  1、當事人提供的材料是否合法、有效;
  2、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
  3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
  4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
  5、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
  6、買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
  7、買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
  8、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-08-23 09:23:56
• 153****2176

  一、有按揭的房子怎么賣掉
  1、可以轉(zhuǎn)讓出售的，你的房子已經(jīng)滿5年，那么如果就只有這一套房子的話，你賣這個房子是沒有什么稅，就一個中介費。但如果你還有其他房子的話，你還要交一個個稅和中介費。而在買賣的時候，你在接到下家**款后，你要首選去銀行把你的貸款還清，才能進行后續(xù)的交易流程。
  2、按揭結(jié)束后房產(chǎn)過戶再把剩余的錢給你，好是找個經(jīng)紀公司給你們居中服務(wù)，一定要簽合同，不要產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛，很麻煩的。
  有按揭的房子怎么賣掉？房子有貸款過戶流程？
  二、房子有貸款過戶流程
  1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶。
  2、買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。
  若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓后可過戶。
  3、贖樓。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔保公司的借款。
  4、我國法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

  查看全文↓ 2019-08-23 09:23:46
• 156****4273

  有貸款的房子能過戶嗎
  一般是可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當按照下列程序辦理：
  1．要簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；
  2．要簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格；
  3．對于房管部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)；
  4．房管部門核審申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；e．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；
  5．房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單；
  6．當事人憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
  有貸款的房子能過戶嗎？房子有貸款怎么過戶？
  房子有貸款怎么過戶
  1、轉(zhuǎn)按揭
  我們簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  2、賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸
  那如果買家不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促進交易完成。據(jù)小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然后再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。
  3、用買方的**款繳清剩余貸款
  其實這是當下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。

  查看全文↓ 2019-08-23 09:23:35

相關(guān)問題

• 問 ??問問大伙怎么辦房子按揭貸款？
  答

  您好,辦理流程:1、遞交材料、提出額度申請銀行調(diào)查、審批;2、與借款人簽訂《個人房產(chǎn)**高額抵押理財額度借款合同》等;3、辦理額度發(fā)放手續(xù);4、辦理**高額抵押登記手續(xù);5、發(fā)放額度下貸款――借款人依照借款合同約定償還本息;6、現(xiàn)借款人還清貸款,合同解除、注銷抵押登記。希望對您有所幫助。

  全部3個回答>
• 問 ??問問大伙沒有工作怎么按揭房子？
  答

  只要能付起**款，能夠承受月供壓力，那肯定是有辦法的！收入證明這個東西其實是可以操作的。如果是買二手房，那就更簡單了，直接打包給中介公司操作。希望可以幫助到你。

  全部4個回答>
• 問 ??想問問大伙房子有貸款能過戶嗎？
  答

  是絕對不能過戶的,在你還完抵押之前這個房子動不了,因為它相當于是銀行的了。銀行需要房產(chǎn)證原件去登記部門辦理抵押業(yè)務(wù),但是過后會還給你,因為登記部門會發(fā)給銀行一個房屋抵押他項權(quán)利證書,銀行不需要房產(chǎn)證。

  全部5個回答>
• 問 ??問問大伙有貸款還能按揭買房嗎？
  答

  銀行有貸款按揭買房規(guī)定　　請求借貸時，借貸組織首要會查看借錢方的信譽狀況，然后會查看其還款水平，若還款水平不強，假使信譽再好相同無法獲貸。而借款人已有借貸在還，能否再貸就要依據(jù)本身狀況來剖析了，若其信譽記載杰出，新舊借貸月還款之和不能多于月收入的50%，那么再借貸是沒有問題的;若借款人信譽記載杰出，月還款額過高，則無法再借貸;若借款人在還房貸的進程中，逾期次數(shù)較多，相同無法獲貸?！　〔贿^，無典當借貸也并非借款人的僅有挑選，若其名下有車子也能請求汽車典當借貸，不過這種借貸只能找借貸公司處理，因為車子耗費大、價值下降快，銀行暫不受理此項事務(wù)。　　此外，如果借款人手上有大額銀行卡，那么在狀況緊急的過程，也能夠運用銀行卡取現(xiàn)，不過，這兒還要提示您，銀行卡取現(xiàn)，持卡人除了要付出一些手續(xù)費外，還要付出利息(按日息萬分之五計息)?！　∫延匈J款買房的實際情況　　“借名買房”房子的實踐出資人借用別人名義購房，并以別人名義注冊房子的行為。房子的實踐出資人為現(xiàn)實購房人或許真正購房人、借名人，被借名之人為名義購房人或出名人?！　∫话闶浅鲇谝韵略颍?1)躲避法令或許方針： 購買房產(chǎn)需求必定的資歷，現(xiàn)實購房人沒有資歷購買，而注冊購房人具有資歷購買是**常見的景象。比方，有些人不具有購買經(jīng)濟適用房的條件又想買這樣的房子，就只能借別人名義買房。

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• 問 ??問問大伙按揭退房稅怎么退？
  答

  建議按照以下程序辦理退房：　　首先購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。　　　至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等?！　⊥朔孔⒁馐马棥　?、保險退保手續(xù)不要忘　　在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人?！　?、違約金就高不就低　　根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。　　3、定金雙倍退還　　根據(jù)《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。

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