房產(chǎn)中介有哪些責任？如果發(fā)現(xiàn)不負責任該如何做？哪位網(wǎng)友來說說？

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• 138****7469

  房屋中介在為買賣雙方提供居間服務時，前期往往與買方、賣方三方共同簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》及《傭金確認書》，以此確定與買賣雙方的權利義務，而這種協(xié)議的簽訂，往往是對買方、賣方規(guī)定的義務較多，權利較少，而房產(chǎn)中介對自己的權利約定過多，義務過少或沒有，甚至作出一些不受法律保護的霸王條款。
  盡管居間合同中沒有約定或很少約定中介的義務，但根據(jù)法律的相關規(guī)定，房產(chǎn)中介仍然應當承擔相應的法律責任。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:53:50
• 154****5480

  未完成全部委托事項不得要求委托人按成交價1%支付報酬如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務應當包括以下內(nèi)容：
  1、權籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權利限制等，做好書面記錄； 調(diào)查、征詢涉及權利人的處分要求和條件；核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。
  2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設備等是否需要檢測或修復，設備轉讓價格及有關費用的結清情況等； 向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權，以及維修基金的繳納和使用情況等。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:53:26
• 138****3249

  故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要賠償如前所述，如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:53:15
• 146****6461

  提供與訂立合同有關的真實情況的責任這是中介**重要的責任。房產(chǎn)中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:53:10

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• 問 物業(yè)領導不負責任該由誰管？
  答

  如果房屋損壞是因為承租人的過錯造成，或者是因為地震等不可抗力的因素造成，或者雙方約定由承租人負責檢查、維修房屋的，出租人可以免責。但是，要注意的是，如果該房屋是因為出租人未及時履行檢查、維修義務，使得房屋未處于良好使用狀態(tài)下，發(fā)生了不可抗力的事件而致使房屋損壞的，出租人不能免責，并應依過錯程度承擔一定責任。如果雙方約定由承租人負責檢查、維修房屋，但是出租人在出租時，對該房屋的現(xiàn)狀有所隱瞞的，如果房屋發(fā)生破壞性事故的話，出租人也不能因此完全免責。參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第二十三條。《合同法》第二百二十二條。

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• 問 小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生間的外玻璃被人打壞物業(yè)負不負責任
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  這種事情就算報警了,一般**第一時間就是建議雙方協(xié)商。我也支持樓主,賠償必須出具有效的收費憑證,我咋知道你是否亂收費用?

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• 問 越來越覺得小區(qū)的物業(yè)不負責任啦，不滿意它能怎么辦？
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  就是要成立自己的小區(qū)的業(yè)主委員會呀，不行就業(yè)主就投票把小區(qū)物業(yè)撤下來，再公開招標！

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• 問 房產(chǎn)中介應該承擔什么責任？請問有哪位網(wǎng)友曉得？
  答

  如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。

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• 問 房屋跑水誰負責任？
  答

  這些問題在租房前的租房合同上有相關條款說明的，一般都會將這些責任歸咎與承租方，但不知道你們的合同是如何規(guī)定的？

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