買二套房有什么限制?現(xiàn)在買二套房、二手房，還是有戶口限制嗎？

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• 148****7880

  當(dāng)事人外地戶籍在本地申請(qǐng)購(gòu)買住房，規(guī)定是需要當(dāng)事人出具身份證，戶口本，婚姻情況證明，當(dāng)事人戶籍所在地的住房情況證明，以及當(dāng)事人在購(gòu)房地區(qū)納稅或社保證明（對(duì)于此證明各地要求時(shí)間長(zhǎng)短不一樣，以當(dāng)事人購(gòu)房地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)），才有資格在所在地申請(qǐng)購(gòu)買一套家庭用房。
  例如：2017年3月15日起青島實(shí)行的《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》規(guī)定：
  一、限購(gòu)范圍：市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)，包括高新區(qū)；
  二、限購(gòu)套數(shù)：
  1、本地戶口：限購(gòu)兩套；
  2、外地戶口：限購(gòu)一套房，包含新建商品住房和二手房。
  三、**比例：
  1、首套房：**低**30%；
  2、二套房：**低**40%；
  3、三套及以上：暫停發(fā)放；
  4、新建住房：公積金貸款**低**30%；
  5、二手房：公積金貸款**低**40%；
  6、全款買房無(wú)限制。
  四、限購(gòu)規(guī)定：
  1、外地戶口限購(gòu)一套房，但必須提供從購(gòu)房之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所

  查看全文↓ 2019-08-23 20:56:50
• 146****9651

  　　購(gòu)買第二套房國(guó)家的政策主要體現(xiàn)在二套房貸政策上
  　　1、2015年3月，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知：個(gè)人將購(gòu)買兩年以上(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，自15年3月31日起執(zhí)行。
  　　2、貸款對(duì)象
  　　購(gòu)買、建造自住住房的在職職工。
  　　3、貸款條件
  　　1) 借款人具有完全民事行為能力；
  　　2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；
  　　3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  　　4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；
  　　5) 能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議；
  　　6) 借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；
  　　7) 具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；
  　　8) 借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn)；
  　　9) 購(gòu)買商品住房的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料；

  查看全文↓ 2019-08-23 20:56:45
• 147****4231

  今年新出臺(tái)的限購(gòu)政策，外地戶口限制一禁二，而且今年的貸款很難辦到，滿足條件的都拖，我朋友前期買了套房子一直交不了，就是貸款下不來(lái)，滿1年社保了還沒(méi)有批，這個(gè)就叫沒(méi)關(guān)系就有關(guān)系，有關(guān)系那就關(guān)系，現(xiàn)在都這樣，有的外地戶口就可以辦下來(lái)，總之還是錢的問(wèn)題吧！
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  查看全文↓ 2019-08-23 20:56:41
• 131****0327

  
  樓市限購(gòu)令實(shí)施半個(gè)月后，為強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，堅(jiān)決遏制投資性購(gòu)房和投機(jī)性購(gòu)房行為，5月1日，蘭州市再發(fā)布住房限購(gòu)政策操作細(xì)則，要求嚴(yán)格落實(shí)區(qū)域性限購(gòu)政策，并進(jìn)一步明確了限購(gòu)執(zhí)行范圍、執(zhí)行時(shí)間、多套住房核查范圍以及核查材料，明令購(gòu)房人因不符合限購(gòu)政策要求退房退款的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須無(wú)條件辦理退房退款。
  
  
  
  
  
  A 執(zhí)行范圍
  
  
  
  嚴(yán)格實(shí)行區(qū)域性限購(gòu)政策，對(duì)城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房、二手住房實(shí)施限購(gòu)（含高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、九州開(kāi)發(fā)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū)）。以家庭（包括配偶及未成年子女）為單位，非蘭州市戶籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有一套（含一套）以上住房的，不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再次購(gòu)買新建商品住房及二手住房；蘭州市戶籍家庭（家庭成員中至少有一名為蘭州市戶籍或一名駐蘭部隊(duì)現(xiàn)役軍人、現(xiàn)役武警）在限購(gòu)區(qū)域已有兩套（含兩套）以上住房的，不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再次購(gòu)買新建商品住房及二手住房。
  
  
  
  B 執(zhí)行時(shí)間
  
  
  
  2017年4月14日以后在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買成套商品住房或二手住房的購(gòu)房人。其中商品住房以網(wǎng)簽合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，二手住房以房產(chǎn)測(cè)繪管理部門受理房屋測(cè)繪申請(qǐng)的時(shí)間為準(zhǔn)。
  
  
  
  C 核查范圍
  
  
  
  蘭州房地產(chǎn)交易中心、各縣區(qū)（含蘭州新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、九州管委會(huì)）房地產(chǎn)行政主管部門、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)住房的限購(gòu)核查。
  
  
  
  1.已登記在購(gòu)房人及其家庭成員名下的商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、二手住房、房改住房、拆遷安置住房及商品房網(wǎng)上簽約備案住房；
  
  
  
  2.購(gòu)房人或家庭成員在一套住房中占部分份額的，按其擁有一套住房計(jì)算；
  
  
  
  3.平房與自建簡(jiǎn)易樓房不列入現(xiàn)有住房的核查范圍。
  
  
  
  D 核查材料
  
  
  
  購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域內(nèi)商品住房、二手住房的購(gòu)房人，在申請(qǐng)網(wǎng)簽時(shí)需提交以下限購(gòu)核查材料：
  
  
  
  1.購(gòu)房人及家庭成員的身份證明、婚姻關(guān)系證明和戶籍證明（未婚者需出具未婚聲明），其中婚姻關(guān)系證明包括結(jié)婚證、離婚證、解除婚姻關(guān)系的生效司法文書；戶籍證明包括戶口簿、公安部門出具的戶籍證明材料；
  
  
  
  2.購(gòu)房人或家庭成員為本市集體戶口的，視同本市戶籍居民；
  
  
  
  3.駐蘭部隊(duì)現(xiàn)役軍人、現(xiàn)役武警在提供軍（警）身份證明和單位政治部門出具的購(gòu)房人或家庭成員駐蘭單位地址證明后，視同本市戶籍居民。
  
  
  
  E 核查流程
  
  
  
  1.購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域內(nèi)商品住房、二手住房的購(gòu)房人必須如實(shí)填寫購(gòu)房人家庭成員及其現(xiàn)有住房情況申報(bào)核查表。房地產(chǎn)行政主管部門、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房人告知住房限購(gòu)政策，核驗(yàn)購(gòu)房人提交的購(gòu)房人家庭成員及其現(xiàn)有住房情況申報(bào)核查表和本通知第五條所列限購(gòu)核查材料。將初驗(yàn)合格的購(gòu)房人及家庭成員相關(guān)信息錄入網(wǎng)簽信息系統(tǒng)，在系統(tǒng)中提交限購(gòu)查詢申請(qǐng)；
  
  
  
  2.信息系統(tǒng)初查后即完成商品住房或二手住房的合同網(wǎng)上簽約。網(wǎng)簽后，屬于購(gòu)買商品住房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將網(wǎng)簽系統(tǒng)打印的購(gòu)房人家庭成員信息表作為附件裝訂在《商品房買賣合同》中；屬于購(gòu)買二手住房的，房地產(chǎn)行政主管部門或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)打印存量房買賣合同和購(gòu)房人及家庭成員住房信息核查結(jié)果（直接打印在購(gòu)房人家庭成員及其現(xiàn)有住房情況申報(bào)核查表背面）；
  
  
  
  以上材料為購(gòu)房人申請(qǐng)房屋交易登記時(shí)的必收要件。
  
  
  
  3.若符合限購(gòu)政策的蘭州市戶籍家庭，因其家庭成員身份證號(hào)為非蘭州市號(hào)碼而被網(wǎng)簽系統(tǒng)拒簽的，購(gòu)房人應(yīng)持本人及家庭成員的身份證明、婚姻關(guān)系證明和戶籍證明到蘭州房地產(chǎn)交易中心市場(chǎng)部（蘭州房地產(chǎn)大廈十二樓1221、120A室）申請(qǐng)網(wǎng)簽系統(tǒng)解鎖。
  
  
  
  不屬于限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房的，購(gòu)房人按照正常規(guī)定和程序申請(qǐng)所購(gòu)房屋的交易登記。
  
  
  
  F 法律責(zé)任
  
  
  
  1.房地產(chǎn)行政主管部門、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)切實(shí)履行對(duì)購(gòu)房家庭限購(gòu)材料核驗(yàn)和購(gòu)房資格初步審核責(zé)任。并在服務(wù)大廳、銷售現(xiàn)場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所顯著位置公示本通知及限購(gòu)政策，以供購(gòu)房人查閱；
  
  
  
  2.購(gòu)房人提供虛假證明或信息騙取購(gòu)房資格的，一經(jīng)查實(shí)，取消購(gòu)房資格，如造成損失的，由購(gòu)房人自行承擔(dān)，情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究相關(guān)法律責(zé)任；
  
  
  
  3.購(gòu)房人因不符合限購(gòu)政策要求退房退款的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須無(wú)條件辦理退房退款；
  
  
  
  4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因違反限購(gòu)政策給購(gòu)房人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由其承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；
  
  
  
  5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)于不符合限購(gòu)條件的購(gòu)房，采用網(wǎng)下簽約、滯后網(wǎng)簽、逾期不辦等行為規(guī)避限購(gòu)政策的，一經(jīng)查實(shí)，房產(chǎn)行政管理部門將責(zé)令其限期整改，逾期不改的，關(guān)閉其網(wǎng)上簽約系統(tǒng)。（首席記者邱瑾玉）
  
  
  
  新聞多看點(diǎn)
  
  蘭州“加強(qiáng)版”樓市調(diào)控政策出臺(tái)實(shí)施，將實(shí)行區(qū)域性限購(gòu)、差別化限貸（點(diǎn)擊可閱讀原文）

  查看全文↓ 2019-08-23 20:56:37
• 143****1185

  從去年就開(kāi)始不消停的樓市，讓很多人望而止步，作為樓市調(diào)控的殺手锏，"限購(gòu)令"可以說(shuō)是家喻戶曉，這個(gè)政策在今天又復(fù)活了，這次在昆山！
  
  
  
  昨天（9月28日）下午，昆山市政府發(fā)布《市政府關(guān)于印發(fā)昆山市加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理實(shí)施意見(jiàn)的通知》，9月29日起，對(duì)房屋購(gòu)買、土地供應(yīng)、土地競(jìng)價(jià)、預(yù)售管理、價(jià)格管理、公積金貸款等17個(gè)方面推出了系統(tǒng)性管理措施。
  
  當(dāng)然，大家關(guān)注的重點(diǎn)是，昆山有沒(méi)有限購(gòu)？昆山會(huì)對(duì)什么人限購(gòu)？
  
  9月29日起實(shí)行的昆山版限購(gòu)令：
  
  非蘇州市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買第2套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在蘇州市累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。
  
  備注：蘇州對(duì)本市居民限購(gòu)的兩條規(guī)定同樣有效。
  
  小編提煉：以上文件的大致意思是，從9月29日起在昆山，沒(méi)有蘇州戶口的外地人，買一套房隨便，買二套房有限制。
  
  該《意見(jiàn)》還明確，政策執(zhí)行時(shí)間，購(gòu)買新建商品房、二手房以及申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款統(tǒng)一以網(wǎng)簽合同時(shí)間為準(zhǔn)。
  
  昆山版限價(jià)令
  
  該《意見(jiàn)》明確規(guī)定：“自本意見(jiàn)發(fā)文之日起，辦理商品住宅價(jià)格申報(bào)手續(xù)的樓盤，申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不宜調(diào)高，6個(gè)月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過(guò)6%，12個(gè)月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過(guò)12%。同一批次各房屋價(jià)格不得調(diào)劑使用，同一批次不同類型房屋價(jià)格可區(qū)別定價(jià)。下一批次申報(bào)價(jià)格不宜高于上一批次同類型房屋成交均價(jià)6%。”
  
  小編提煉：以上文件的大致意思是，在昆山，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的不但不能頻繁地漲價(jià)，而且一年內(nèi)**高都不準(zhǔn)漲價(jià)12%。
  
  在樓市價(jià)格一天三變樣的狂熱之中，昆山限價(jià)的舉措，或有效遏制昆山房?jī)r(jià)從“二萬(wàn)元時(shí)代”瘋狂沖向“三萬(wàn)元時(shí)代”。
  
  
  
  
  
  業(yè)內(nèi)有話說(shuō)
  夾在蘇州與上海之間的昆山（蘇州-昆山-上海），房?jī)r(jià)似乎始終難以擺脫兩者的影響。昆山毗鄰上海且與上海地鐵接軌，城市具有絕對(duì)的區(qū)域優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)，因此深受投資客的青睞。此次“限購(gòu)令”的出臺(tái)，一定程度上抑制了外地炒房客。
  
  此外，隨著城市政策收緊后，會(huì)使得上海周邊的嘉興、無(wú)錫等城市承接更多一線外溢，在未來(lái)幾年這些城市可能有比較熱門的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
  
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  ①上海10月8日起全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度！各區(qū)受理點(diǎn)一覽
  
  ②失去奮斗，房產(chǎn)再多我們也將無(wú)家可歸
  
  ③扒一扒買房那點(diǎn)事，原來(lái)買房才是明星真收入！
  
  ④80后已經(jīng)買房買車了，90后現(xiàn)在買得起房了嗎？
  
  ⑤距上海30分鐘高鐵，超大湖景公園住宅嘉興佳源公園一號(hào)，總價(jià)40萬(wàn)起，緊鄰南潯古鎮(zhèn)！

  查看全文↓ 2019-08-23 20:56:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二套房有什么限制?個(gè)人買第二套房有什么限制？
  答

  央行上?？偛空{(diào)查統(tǒng)計(jì)研究部表示，上海居民在購(gòu)買二套房的時(shí)候，不管第一套的貸款結(jié)清與否，都將按照第二套標(biāo)準(zhǔn)繳納**款。對(duì)于擁有一套住房的居民，購(gòu)買普通商品住房二套**比例提升至50%，非普通二套房的**比例可能提升至不低于70%，并且要求購(gòu)房者承諾自有資金比例。上海市公積金管理中心將上海市購(gòu)買第二套改善型住房申請(qǐng)住房公積金貸款的家庭，現(xiàn)持有住房的人均住房建筑面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為不高于36.7平方米。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 買二套房有什么限制
  答

  不好意思,各地的限購(gòu)政策不一樣,屬地方性法規(guī),我提供的不一定對(duì)你有用青島這邊是以家庭為單位,夫妻雙方名下本地戶口已有兩套商品房的對(duì)再購(gòu)住房不予辦產(chǎn)權(quán)證,外地戶口對(duì)第二套不予辦產(chǎn)權(quán)證。子女未婚滿18歲購(gòu)房算另一家庭。房子數(shù)量以房產(chǎn)處查詢?yōu)闇?zhǔn)。具體武漢政策你可以去中介公司問(wèn)一下。第二套住房你的**款比例要達(dá)到6成以上

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)二套房有戶口限制嗎?
  答

  您好，外地戶口僅限購(gòu)買一套住宅，有一套的則不能再買。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房公積金買第二套房有什么限制嗎？
  答

  使用公積金貸款購(gòu)買二套房,**低**比例30%,貸款利率為基準(zhǔn)利率。若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，**等規(guī)定以第2套房計(jì)算，即**較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購(gòu)買第2套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來(lái)計(jì)算。對(duì)于有些地方來(lái)說(shuō)已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施公積金貸款二套房**較低兩成的政策。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買第二套房可以貸款嗎？有什么限制
  答

  買第二套房的限制：1．2015年第二套房貸款中央**新政策公布：第二套房貸款**低**比例調(diào)整為不低于40％。由中國(guó)人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于個(gè)人公積金購(gòu)買第二套房貸款**比例降低的通知。2．對(duì)擁有第一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買第二套普通自住房，第二套房貸款**低**款比例為30％。3．購(gòu)買第二套房貸款支付**比例降至40％4．對(duì)已經(jīng)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買第二套普通商品房，第二套房貸款**低**款比例調(diào)整為不低于40％5．調(diào)整前：第二套房**比例為60％　北上廣深70％6．前第二套房**比例為60％，北上廣深第二套房**比例為70％。7．此前第二套房住房公積金貸款政策：第二套房普通自住房貸款90平方米以下的，第二套房**低**款比例為20％；第二套房面積在90平方米以上的，第二套房貸款**低**款比例為30％。

  全部4個(gè)回答>