??買(mǎi)房按揭30年提前還款利息怎么算？

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• 153****5747

  我7月買(mǎi)的房，是二手房，準(zhǔn)備按揭29W 按揭15年或者20年，按當(dāng)前利息的話(huà) 我每月大約要還多少？按揭2-5年后 準(zhǔn)備提前還清 利息怎么算？是要付15年的全部利息還是當(dāng)年？麻煩高手幫忙下。非常感謝提前還房貸的利息計(jì)算方法如下：
  1、剩余貸款本金×[(提前還款日-上次扣款日)的天數(shù)]×日利率(日利率=年利率÷360)。
  2、其中天數(shù)采用算頭不算尾或算尾不算頭的方式計(jì)算。
  3、一次性結(jié)清房貸的利息一般等于剩余本金加上利息。假設(shè)要提前一次性還清20萬(wàn)元房貸，年利率為6.15%，上次扣款時(shí)間為12月8號(hào)，提前還款日為12月10號(hào)。那么，提前還款利息=20萬(wàn)×2×0.017%=68元。提前還貸手續(xù)流程：根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶(hù)需提前一周至一個(gè)月提出書(shū)面申請(qǐng),并約定還款日期；然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫(xiě)還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶(hù)上；銀行自動(dòng)扣收；各家銀行對(duì)于提前還貸并沒(méi)有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：減少每月還款額，還款期限不變；縮短還款期限,每月還

  查看全文↓ 2019-08-25 08:37:48
• 144****2535

  房貸中途還款怎么計(jì)算？
  分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款：
  1、全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話(huà)說(shuō)就是你借了銀行多久的錢(qián)就算多久的利息。
  2、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。
  3、對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。
  房貸中途還款怎么計(jì)算？貸款30年提前還吃虧嗎？
  貸款30年提前還吃虧嗎？
  1、用公積金貸款買(mǎi)房的
  因?yàn)楣e金貸款的利率非常低，每年通貨膨脹、貨幣貶值的比例都不止這個(gè)幅度，所以很多銀行人員都不建議購(gòu)房者提前還清公積金貸款。若你公積金貸款的話(huà)，那小編也不建議你提前還貸。
  2、用商業(yè)貸款買(mǎi)房的
  但若是商業(yè)貸款呢？其實(shí)，商業(yè)貸款如果是用的等額本息還款方式，一般來(lái)說(shuō)，銀行工作人員建議在總還款時(shí)間的前三分之一時(shí)間內(nèi)還清貸款都算合理。
  等額本金還款期已過(guò)1／3的購(gòu)房者，由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1／3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。
  等額本息還款已到中期的購(gòu)房者，等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

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• 151****8039

  30年房貸提前還款時(shí)間是什么時(shí)候？
  1、很多人都聽(tīng)說(shuō)提前還款好，甚至都有這種沖動(dòng)去結(jié)束這種背負(fù)房貸的日子，而且大家們都查了半天，都沒(méi)有查詢(xún)到到底什么時(shí)間提前還**合適，其實(shí)根本不存在這種說(shuō)辭，如果你真的想要提前還的話(huà)，不如看看銀行和自身的條件，再做決定。
  2、因?yàn)樘崆斑€款是需要考慮自身的情況的，而且跟當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)情況也是有很大關(guān)系的。如果家庭比較充裕的話(huà)，也能夠承受得起這么大的負(fù)擔(dān)，就可以提前還款。但是提前還款是需要賠償?shù)倪`約金，不過(guò)，這筆違約金比起還30年的利息來(lái)說(shuō)要少得多。
  3、提前還款的時(shí)候可以參考一下銀行的利率。當(dāng)然是貸款的利息越低越好，這樣的話(huà)就可以還的比較少了。其實(shí)貸30年并不見(jiàn)得是一件壞事，隨著物價(jià)的上漲，可能到時(shí)候你每個(gè)月還的錢(qián)就已經(jīng)微不足道了。
  4、對(duì)于提前還錢(qián)來(lái)說(shuō)，必須有充足的資金，因?yàn)榭赡芤粋€(gè)月將近兩萬(wàn)元，這兩萬(wàn)對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)并不是一筆小的開(kāi)支，有時(shí)候選擇提前還款的話(huà)，考慮的因素還很多。如果還錢(qián)之后，家里的負(fù)擔(dān)太大了，這樣的話(huà)也不是一件好事，而且家里急需用錢(qián)的話(huà)，就更是一件比較糟心的事情了。
  30年房貸提前還款時(shí)間是什么時(shí)候？提前還款利息怎么算？
  提前還款利息怎么算？
  向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的，首先要經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。不過(guò)，這個(gè)時(shí)候，銀行那邊就會(huì)不計(jì)收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。
  向銀行辦理個(gè)人住房組合貸款的，你要提前全部歸還個(gè)人住房公積金貸款，保持個(gè)人住房商業(yè)性貸款的，就可以向原辦理組合貸款銀行提出申請(qǐng)，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù)；個(gè)人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。

  查看全文↓ 2019-08-25 08:37:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房提前還款利息怎么算
  答

  提前還房貸的利息計(jì)算方法如下：1、剩余貸款本金×[(提前還款日-上次扣款日)的天數(shù)]×日利率(日利率=年利率÷360)。2、其中天數(shù)采用算頭不算尾或算尾不算頭的方式計(jì)算。3、一次性結(jié)清房貸的利息一般等于剩余本金加上利息。假設(shè)要提前一次性還清20萬(wàn)元房貸，年利率為6.15%，上次扣款時(shí)間為12月8號(hào)，提前還款日為12月10號(hào)。那么，提前還款利息=20萬(wàn)×2×0.017%=68元。

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• 問(wèn) ??按揭買(mǎi)房提前還款劃算嗎?按揭買(mǎi)房提前還款利息怎么算?
  答

  提前還款包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。1、如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計(jì)算提前還款日到之前的房貸利息。2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計(jì)算，利息會(huì)減少。3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時(shí)間會(huì)縮短，所要還的利息也會(huì)相對(duì)減少。提前還貸需要什么條件：1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書(shū)面或電話(huà)申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬(wàn)元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話(huà)或書(shū)面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶(hù)和業(yè)主，較好還要找專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶(hù)不買(mǎi)或是客戶(hù)用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。3、如果結(jié)清買(mǎi)房貸款的話(huà)，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。以上就是貸款買(mǎi)房提前還款利息怎么算？提前還貸需要什么條件的全部?jī)?nèi)容，因?yàn)樘崆斑€貸的情況，很多人鬧起了糾紛。所以在買(mǎi)房的時(shí)候，就需要先問(wèn)清楚，合同規(guī)定里是否可以提前還房貸的，怎么還貸，避免糾紛。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)清楚房貸30年提前還款利息怎么算？
  答

  1、房貸提前還款，貸款一次性結(jié)清銀行本息，利息計(jì)算截止到你還清銀行本息日期為準(zhǔn)，結(jié)算以后的日期不需支付利息(你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢(qián))。2、房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結(jié)清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行(有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去)。未結(jié)清貸款余額，貸款還款計(jì)劃可以選擇：A縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。3、提前歸還銀行貸款，是一種違約(借款合同)行為，會(huì)造成銀行一定的損失，所以銀行會(huì)收取一定數(shù)額的手續(xù)費(fèi)(違約金)，大約一個(gè)月的月供數(shù)額。

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• 問(wèn) 按揭提前還款利息怎么算
  答

  按揭提前還款的利息＝剩余未償還本金×月利率，若選擇的是按揭提前全部還款，則利息截止到貸款償還完的當(dāng)天，若選擇的是提前部分還款，提前償還部分的利息＝提前償還金額×月利率，剩余未償還部分繼續(xù)按照約定利率來(lái)計(jì)算利息。按揭提前還款需要注意的事項(xiàng)有：1、提前咨詢(xún)銀行想要申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，最好是提前咨詢(xún)銀行的要求，有些銀行對(duì)于提前還款是需要繳納違約金的，若要繳納違約金，則提前還款是不劃算的。2、注意還款時(shí)間一般提前償還按揭貸款都需要提前申請(qǐng)，并不是隨時(shí)申請(qǐng)就可以隨時(shí)償還，申請(qǐng)后按要求遞交資料，經(jīng)過(guò)一系列的審批通過(guò)后，才能提前償還按揭貸款。3、資料準(zhǔn)備提前咨詢(xún)申請(qǐng)貸款的銀行，按照銀行要求來(lái)準(zhǔn)備資料，以免資料不足或有誤，就比較麻煩。

• 問(wèn) 商業(yè)貸款提前還款利息怎么算? 按揭提前還款利息怎么算？
  答

  采用等額本息還款方式，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多；采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金，商貸購(gòu)房提前還款，利息隨本金減少而減少。如果能提前還是越早還越少，少付利息。

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