什么樣才算二套房?二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

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• 145****7817

  認(rèn)定住房有幾套，主要是以某個(gè)人的姓名來劃分的。
  
  認(rèn)定住房有幾套，主要是以某個(gè)人的姓名來劃分的。你說你有一套，在貸款時(shí)，人家將姓名輸入系統(tǒng)，調(diào)出來上一看，只要你的名下沒有住房（只要你父母與你同住的房子產(chǎn)權(quán)證不是你的姓名就行），你購買的就是一套。
  
  首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
  
  2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
  
  3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
  
  4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套房
  
  5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  
  6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。
  
  7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  
  8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

  查看全文↓ 2019-08-26 07:08:09
• 158****8172

  "二套房"的七種情況
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  詳解：目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。
  3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
  詳解：目前銀行"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。
  5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
  詳解：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。
  6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

  查看全文↓ 2019-08-26 07:08:01
• 134****5035

  二套房是我國公民購買的第二套房產(chǎn)但有這幾種特殊情況。
  
  普通的二套房就是公民購買在其名下的第二套房產(chǎn)，第一類特殊的是如果公民未成年取得的房產(chǎn)，成年后購買的也算是二套房。
  
  第二類是如果父母將房產(chǎn)落戶給未成年子女的話也算是二套房這是以家庭為單位的。
  
  第三種是個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房 目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒有住房，但因?yàn)槠溆羞^貸款記錄，所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后，再購買時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
  
  第四種情況是婚前一方曾有過貸款購房記錄?；楹笠粤硪环矫x申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起結(jié)婚后即使戶口沒有在一起，但肯定在民政局有過結(jié)婚登記，而銀行在批貸時(shí)，除要求借款人提供戶口簿外。還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時(shí)還是會(huì)被算作第二套房。

  查看全文↓ 2019-08-26 07:07:56
• 131****9431

  （2018年9月6日06時(shí)）
  
  今天白天到明天早晨多云有陣雨或雷雨，
  
  偏北風(fēng)2-3級(jí)，
  
  氣溫24～29℃，
  
  明天白天到夜里陣雨轉(zhuǎn)多云，
  
  氣溫23～26℃。
  
  趨勢(shì)預(yù)測(cè)
  
  
  9月8日：多云到晴 19～27℃
  
  9月9日：多云 18～28℃
  
  9月10日：多云 21～27℃
  
  1
  ---蕪湖房貸出新政，首套房貸還清后按二套房算
  
  
  
  近日，朋友圈瘋傳“即使首套房貸款還清，再買房也算二套房”，一時(shí)間掀起千層浪。為了解事實(shí)真相，小編致電各大銀行進(jìn)行了電話摸底，發(fā)現(xiàn)國有四大行中已有三家已開始實(shí)行：目前蕪湖新政9月3日已經(jīng)開始實(shí)行，不管首套房貸款是否還清，都算二套房。
  
  
  
  **近小編的朋友圈被一個(gè)消息刷屏了
  
  房產(chǎn)中介都在轉(zhuǎn)發(fā)
  
  
  
  大致意思就是說
  
  但凡在銀行有房貸記錄的人
  
  不管有沒有還清貸款 都按二套房來算
  
  如果二貸還沒有結(jié)清的話
  
  銀行將不放款
  
  看到中介都在刷屏
  
  小編立馬致電了蕪湖各大銀行了解情況
  
  發(fā)現(xiàn)四大行中已有三家開始實(shí)行
  
  
  
  
  
  小編致電銀行前臺(tái)時(shí) 工作人員表示不知情
  
  后續(xù)我們又聯(lián)系上了
  
  專門負(fù)責(zé)這方面業(yè)務(wù)的貸款經(jīng)理
  
  得知新政詳情
  
  ↓↓↓
  
  

  查看全文↓ 2019-08-26 07:07:53
• 158****5145

  好房子就不要猶豫，以后可能會(huì)更嚴(yán)格，雖然不知道以后的購房政策是什么樣的，但是可以看到的現(xiàn)在的政策確實(shí)很嚴(yán)格的，有的朋友就遇到了這個(gè)問題：第一套房子賣了再買算二套房嗎？首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  
  
  
  
  第一套房子賣了再買算二套房嗎
  
  1、貸款的銀行又一份內(nèi)部關(guān)于房貸優(yōu)惠政策通知，通知中明確，若已經(jīng)將手頭房產(chǎn)出售，再購房將按照首套住房貸款政策執(zhí)行。根據(jù)這一條件，以自住為目的的換房客戶將不用擔(dān)心再次置業(yè)的高利率影響。
  
  2、按照這份“第二套房”政策適用首套房貸政策的相關(guān)細(xì)則規(guī)定，第二套房適用首套房的條件只有一條：即“家庭成員（夫妻及未成年子女）所享有的房屋已經(jīng)全部出售，即目前家庭成員沒有房屋。
  
  3、房貸新政的二套房認(rèn)定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購房單位是家庭而不是個(gè)人，家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女，一個(gè)家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套，第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。
  
  
  
  
  
  首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
  
  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
  
  2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
  
  3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
  
  4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  
  5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  
  6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。
  
  7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  
  8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。
  
  以上就是關(guān)于第一套房子賣了再買算二套房嗎？首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么的全部內(nèi)容，首套房能享受一些優(yōu)惠我們都知道，所以大部分朋友都希望可以享受到首套房的優(yōu)惠，不過首套房也有自己的鑒定方式，大家可以看看，就上問說到的第一套房子賣了再買算二套房的情況，只要在購房之前名下沒有房產(chǎn)

  查看全文↓ 2019-08-26 07:07:49

相關(guān)問題

• 問 無錫二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 怎樣才算二套房
  答

  無錫二套房認(rèn)定方法如何？怎樣才算是無錫二套房？下面小編就為大家解惑。無錫二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實(shí)誠信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。 銀行認(rèn)定為二套房的七種情況： 1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。 2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸[1]不算二套。 3個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房 詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。 4個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房 詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。 5首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款 詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。 6婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起 詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。 7婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購房 詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

• 問 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么? 東莞二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣?
  答

  首套房購買和二套房購買對(duì)置業(yè)者影響重大，那么，如何確定自己是第幾次買房呢？二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？東莞二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體如何執(zhí)行呢？ 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實(shí)誠信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。 東莞執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 二套房貸認(rèn)定和實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，東莞各家銀行將如何根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整原有的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？有關(guān)銀行界人士表示，由于這次二套房貸認(rèn)定和實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定由住建部頒布實(shí)施，因此各家銀行將按相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)執(zhí)行。 一位在某銀行東莞支行負(fù)責(zé)住房貸款業(yè)務(wù)的職員小玲表示，在統(tǒng)一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出來以前，東莞部分銀行的二套房認(rèn)定相對(duì)寬松，有的銀行仍然可以根據(jù)人均居住面積來界定是否屬于二套房，但執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)出來以后，銀行只能按現(xiàn)有統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。 據(jù)悉，目前東莞各家銀行的做法仍是通過全國聯(lián)網(wǎng)的銀行征信系統(tǒng)或本地房屋登記系統(tǒng)查找及判斷客戶所購房產(chǎn)是否屬于第二套住房。通過異地房屋登記系統(tǒng)查找客戶異地物業(yè)目前操作起來仍然有很大的難度，上門居訪面談等形式因?yàn)樘^耗時(shí)耗力，銀行方面暫時(shí)不予實(shí)施。 二套房認(rèn)定： 賣房后再購新房算首套 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如購房者之前買過一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉(zhuǎn)讓后再行買第二套房，只要從銀行征信系統(tǒng)里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買房，算二套。 據(jù)悉，針對(duì)以上規(guī)定，東莞部分銀行采取了相對(duì)靈活的做法，即使有銀行貸款記錄，只要購房者能向銀行證明第一套房產(chǎn)已不在家庭成員名下，同時(shí)有證明顯示該套房已經(jīng)出售轉(zhuǎn)讓給其他人，該購房者再貸款買房，算第一套。 如果非本地戶籍購房者首次置業(yè)，但無法提供一年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，是否就只能按二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行房貸？有關(guān)銀行界人士表示，目前東莞部分銀行的做法是，只要客戶東莞本地銀行賬戶有超過一年的流水

• 問 二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？海南二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)又是什么
  答

  二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清”。房貸新政的二套房認(rèn)定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購房單位是家庭而不是個(gè)人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個(gè)家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。 房子的套數(shù)需經(jīng)房產(chǎn)管理部門的房屋登記系統(tǒng)進(jìn)行查詢后，由其進(jìn)行認(rèn)定。此外，銀行在做個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，還需要嚴(yán)格執(zhí)行面談、面簽、上門走訪的程序。 4月14日，國務(wù)院發(fā)出通知，要求二套房貸**比例不低于50％，利率1.1倍；三套以上房可停貸。從整個(gè)新政來看，政策出發(fā)點(diǎn)是居者有其屋，有一套住的就足夠了，一個(gè)人沒有必要住兩套。房地產(chǎn)按揭貸款只支持住房的資金需求，而不能支持倒賣房屋的資金需求。 下列情形執(zhí)行二套房信貸政策 住建部、中國人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合制定發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中指出，有下列情形之一的，執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策： 一、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的； 二、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的； 三、貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位(包括借款人、配偶及未成年子女)，既認(rèn)貸又認(rèn)房。 此外，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行。 以人民銀行為準(zhǔn) 海南二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)基本一致 隨著房產(chǎn)新政出臺(tái)，關(guān)于“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)成為備受關(guān)注的“懸念”。但在海南，這個(gè)懸念基本不存在。記者從海南多家金融機(jī)構(gòu)了解到，在業(yè)務(wù)實(shí)踐中大多遵循著基本一致的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，其一個(gè)基本的原則就是以人民銀行征信系統(tǒng)為準(zhǔn)。 在目前確認(rèn)二套房的操作中，各銀行都要查詢申請(qǐng)貸款人的征信記錄，看是否有貸款購房記錄，從而確認(rèn)是否二套房。這也意味著，如果征信記錄中沒有貸款記錄，不管實(shí)際購買第幾套都可視同首套房。銀行工作人員表示，如果此前雖然購房但未貸款，一般視同于首套房;除此以外，除非在征信系統(tǒng)建立以前，也就是1999年前貸款購房并還清，否則都會(huì)進(jìn)入征信記錄。記者在走訪工行、建行、交行等商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，雖然各行在操作中有一些區(qū)別，但還是有一些大致相同的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。 工行某分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人羅先生告訴記者，在2007年底的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中，國家有關(guān)部門專門發(fā)出通知，就二套房認(rèn)定問題進(jìn)行了規(guī)范。直到目前，各行基本按照該通知規(guī)定認(rèn)定二套房。 一是二套房的認(rèn)定以家庭為單位，夫妻雙方任何一方買房都視為家庭購房;二是家庭人均居住面積低于當(dāng)?shù)仄骄》克剑瑫r(shí)一套房貸款已還清，可以享受首套房政策;三是已用公積金貸款購房，再申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款購房也屬于二套房;四是即使首套房貸款已還清，再購房仍然屬于二套房。這些規(guī)定實(shí)際上在一定程度上考慮到了改善型購房的需求。

• 問 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的影響力是什么
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  二套房政策認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，各界人士對(duì)此議論紛紛，購房者，房產(chǎn)商，銀行……每個(gè)人心中都有自己的一桿秤，各自權(quán)衡著利弊。那二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)究竟影響有多大呢?讓我們來看看大家的意見： 【購房者】 炒房客被精準(zhǔn)打擊 對(duì)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳某峰認(rèn)為，其合理之處是不以戶籍設(shè)置購房人門檻，在北京工作、有需求的外地購房人同樣有購房機(jī)會(huì)。 與此同時(shí)，對(duì)于不能提供相關(guān)證明的，也就是非長期居住、工作的外地人購第一套房也執(zhí)行二套房信貸政策，比較精準(zhǔn)地打擊了炒房客。這部分人雖然占購房人比例僅為5%，但他們占有較大比例的購房資金。 但是，新標(biāo)準(zhǔn)也可能存在“誤傷”。比如說，夫妻兩人在婚前各貸款買過一套房，婚后他們想賣掉這兩套房、新買一套大的，這次買房會(huì)被認(rèn)定為第三套。實(shí)際上，這只是他們成家后的第一套房。 當(dāng)前調(diào)控重點(diǎn)仍在抑制需求上，既抑制了炒房客，也抑制了部分合理需求。若政策撤出，房價(jià)可能會(huì)報(bào)復(fù)性反彈。因此，下一階段調(diào)控重點(diǎn)應(yīng)放在增加供給上，特別是增加保障性住房的供給和新房的供給。 【銀行】 可能增加人力成本 銀行房貸部門人士稱，從《通知》來看，新政既認(rèn)房又認(rèn)貸，但以國內(nèi)現(xiàn)有的房管信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)情況看，這個(gè)政策的操作性較差。 因?yàn)橐恍┏鞘?，各區(qū)之間的房屋登記信息都無法相互查詢，或者是一套房與二套房登記信息不在同一系統(tǒng)中等，在這樣的信息聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)上，銀行核對(duì)借款人名下房產(chǎn)信息，需要很大的工作量，會(huì)增加銀行的人力成本。 工商銀行河南省分行有關(guān)人士告訴記者，目前工行系統(tǒng)只能查詢個(gè)人征信系統(tǒng)，對(duì)于客戶的房產(chǎn)狀況和家庭狀況，系統(tǒng)不能查詢，如果總行出臺(tái)的細(xì)則中要求對(duì)客戶相關(guān)情況進(jìn)行核實(shí)，則必須派專人到房管局或公安、民政部門查詢，這必將大量增加人工成本。 銀行業(yè)人士表示，面測(cè)、面談的環(huán)節(jié)，可以在銀行與客戶“面簽”貸款合同時(shí)進(jìn)行。但對(duì)于“居訪”，恐怕執(zhí)行起來成本過高，操作性不強(qiáng)。 【成交量】 對(duì)于“有松有緊”的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)會(huì)對(duì)樓市成交量有何影響，業(yè)內(nèi)有不同觀點(diǎn)。 一位開發(fā)商對(duì)記者表示，目前購房者存在觀望情緒，其中重要原因是信貸政策不明確，不知道自己屬于哪種貸款類型，因此不敢出手買房。政策細(xì)化了二套房的標(biāo)準(zhǔn)，在一定層面上打消了部分購房者的顧慮?！耙徊糠志哂袆傂孕枨蟆⒎蠗l件的購房者可能會(huì)出手買房，在一定程度上激活成交量。” 不過，一位從事房產(chǎn)個(gè)貸行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次針對(duì)外地購房者的政策細(xì)化后，在執(zhí)行層面會(huì)更嚴(yán)格，對(duì)激活成交量的作用不會(huì)十分明顯，具體要看執(zhí)行半個(gè)月后的市場效果。

• 問 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 二套房如何認(rèn)定
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    二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有成套住房數(shù)量認(rèn)定。 現(xiàn)行政策 自“新國五條”實(shí)施細(xì)則中明確指出“對(duì)房價(jià)上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率”后，越來越多的人開始關(guān)注銀行二套房貸政策執(zhí)行情況。據(jù)了解，截止2013年上半年各銀行均表示未接到二套房貸政策調(diào)整通知，所以2013年上半年仍按照原二套房貸政策(即“二套房**比例6成，利率上浮10%”)執(zhí)行。 政策標(biāo)準(zhǔn) 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 2010年4月17日，二套房貸認(rèn)定終于有了明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。作為"新國十條"的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定遵循“以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。 認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的; (四)對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。