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一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費:一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%
全部3個回答>對方二套房,買方交什么稅?賣方是二套房買方首套房，二手房稅費該怎么交
151****2286 | 2019-08-26 07:20:03
已有5個回答
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131****5238
二手房過戶需要的稅費如下：
查看全文↓ 2019-08-26 07:20:30
買房人應繳納稅費：
1.契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） ；
2.印花稅：房款的0.05% ；
3.交易費：3元/平方米；
4.測繪費：1.36元/平方米 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
賣房人應繳納稅費：
1.印花稅：房款的0.05% ；
2.交易費：3元/平方米 ；
3.營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) ;
4.個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。 -
141****9638
二套房正常過戶稅收：
查看全文↓ 2019-08-26 07:20:25
1、交易手續(xù)費： 2.5元/平方米×建筑面積；
2、合同印花稅：二套房免征；
3、營 業(yè) 稅： 普通住宅 2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；
5、非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；
5、個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；
6、非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
7、土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征；
8、買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；
9、契稅是應由買方交納的，交稅比例是：
（1）二套房產(chǎn)普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
（2）二套房產(chǎn)非普通住宅應該交納成交價或是評估價的5%的契稅。
第二套房契稅各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為：
1、面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的3%；
2、面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的3%； -
151****5402
去豪世華邦問過經(jīng)紀人：
查看全文↓ 2019-08-26 07:20:21
在二手房交易中，賣方是二套房，買方首套房的，雙方的二手房稅費繳稅是不相同的。
賣方是二套房，那么所需要繳納的稅費包括：土地增值稅；城建稅、教育附加稅和地方附加稅；營業(yè)稅；印花稅；工本費；交易費。
這里你還需要注意地是，如果賣方的二套房已經(jīng)滿2年，這樣才可以免征營業(yè)稅。
買方是首套房時，那他需要繳納的稅費包括：契稅；印花稅；交易費；公共維修基金；房屋所有權(quán)登記費；房屋所有權(quán)證印花貼稅；權(quán)證工本費。 -
154****4253
從2018年1月1日開始，二手房的稅費上漲了，買二手房的人變少了，所以價格也漲不上去了。但是仔細分析其中的原因，發(fā)現(xiàn)并非如此，二手房的降溫除了隨整體房地產(chǎn)市場向上的走勢外，也與一手房供應上漲有關(guān)。而稅費只是其中一部分，對于產(chǎn)權(quán)證滿兩年甚至五年的房子，稅費改革后幾乎無影響。
查看全文↓ 2019-08-26 07:20:18
回到今天的主題，在福州，買（賣）一套二手房究竟要交多少稅費？
▲圖一
一、住宅類
賣方：
1、營業(yè)稅（營業(yè)稅已改增值稅）
a、未滿兩年：市場指導價÷1.05×5.6% （全額征收）
b、滿兩年：免征
2、個人所得稅（以家庭為單位）
a、未滿兩年：
市場指導價÷1.05×1%（普通住宅）
市場指導價÷1.05×1.5%（高檔住宅）
b、滿兩年：
普通住宅：市場指導價×1%（滿五年且唯一住宅免征）
高檔住宅：市場指導價×1.5%（滿五年且唯一住宅免征）
注：普通住宅面積≤144㎡，高檔住宅容積率≤1.0或面積＞144㎡；
買方：
1、契稅（以家庭為單位）：
（首購或首改需到房地產(chǎn)交易中心調(diào)檔）
a、面積≤90㎡：
首購、首改：市場指導價×1%
b、面積＞90㎡：
首購：市場指導價×1.5%
首改：市場指導價×2%
c、非首購或首改：
市場指導價×3%
2、工本費：85元/本
3、他項權(quán)證：85元
我們以100平米，10F,300萬總價為例，晉安區(qū)，二環(huán)與三環(huán)之間的住宅為例。
假設(shè)每平米評估價為25000，按照評估價申報，申報價為25000*100=250萬
若按照上圖的指導價，二環(huán)至三環(huán)間的指導價為5280元/㎡，申報價為：5280*100=52.8萬
申報價前后相差近5倍！ -
144****4546
現(xiàn)在，已經(jīng)有越來越多人傾向于購買二手房了。但二手房涉及的稅費，大家又知道多少呢？今天，聊宅小編為購買二手房的剛需人群梳理了一個有關(guān)購房稅費的明細，供大家參考。
查看全文↓ 2019-08-26 07:20:13
一、中介費
中介費本不該第一個說的，但是現(xiàn)在房價動則百萬級別的，300萬的房子，2%的中介費就是6萬，也確實不是一個小數(shù)目，很多人除去日常開銷一年下來也攢不下6萬吧。
一些新興的互聯(lián)網(wǎng)中介收費相對便宜，一般在1.5%左右，主打直買直賣的網(wǎng)站收費更低，愛屋吉屋：1.6%，房天下：1.5%，房多多：2999+0.8%...
當然，如果你對整個流程非常熟悉，也能直接不通過中介找到房主，那就自己單干吧，可以省掉中介費。不過整個流程比較長，需要甄別假房東、假房產(chǎn)證，或者還處于抵押的房子，以及無法過戶的房子，否則也許會交了錢后拿不到房，總之存在風險。
二、契稅
契稅的繳稅標準是：
首套房90㎡及以下--網(wǎng)簽價*1%；
首套房90㎡以上--網(wǎng)簽價*1.5%；
二套房--網(wǎng)簽價*3%；
非普通住宅--網(wǎng)簽價*3%；
別墅--網(wǎng)簽價*4%...
各個城市的契稅標準、優(yōu)惠政策可能不一樣，詳情還需要咨詢當?shù)胤抗芫?，以他們公示為準。網(wǎng)簽價的意思就是房子在房管局系統(tǒng)里面的價格，整個二手房一般分為合同價、網(wǎng)簽價、實際成交價格、過戶指導價、銀行評估價等等。
因為網(wǎng)簽價的多少決定了交稅的多少，所以會有部分購房者做低網(wǎng)簽價進行避稅，是不合理的。正常來說，合同價、網(wǎng)簽價、實際成交價格是一致的。契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。
三、營業(yè)稅（營改增后，稱之為增值稅）
普通住宅，不足兩年--房屋總價的5.5%；
普通住宅，超過兩年--免征營業(yè)稅；
非普通住宅，不足兩年--房屋總價的5.5%；
非普通住宅，超過兩年--房屋出售價格和房屋買入價格差價的5.5%...
雖然說理論上，營業(yè)稅（增值稅）和個稅是由賣方支付的，但是實際上這3個稅費都是由買方來承擔的。
四、印花稅
印花稅--房屋總價的0.5%
自2009年起全國暫免征住宅印花稅。
五、個稅
普通住宅 不足兩年--{售房總價-買房總價-（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}*20%
普通住宅 超過兩年--（售房總價-買房總價-印花稅）*20%
滿五唯一的住宅免征，滿五是指房子房產(chǎn)證從出證開始算時間滿5年，唯一是指賣家在房管局交易系統(tǒng)里只有這一套房子。這種征稅方式有個大前提，就是賣家必須提供完整、準確的房屋購入原值憑證，如果沒有這個憑證，可以采用另一種方式納稅：普通住宅網(wǎng)簽價×1%，非普通住宅網(wǎng)簽價×2%。
實際交個稅時，購房者可以二選一，哪種省錢用哪種。
買二手房**好選滿二唯一的，可以節(jié)省一筆個稅。不過房東也可能會借此將節(jié)省的稅費加到房價，如果過于高也可以放棄。
2006年，營業(yè)稅免稅年限由2年改為5年。
2008年，二手房營業(yè)稅免稅由5年降為2年。
2009年12月，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年。
2015年3月，普通住房營業(yè)稅免征期“五改二”。
2年，5年，總是變來變?nèi)サ摹?br/>
相關(guān)問題
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房屋過戶費用繼承主要費用 繼承權(quán)公證繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。贈與主要費用 個稅+契稅+公證費如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。 不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。買賣主要費用 營業(yè)稅+個稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費?！€貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。
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不足5年：1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%;指導價格以下且144平方米以下 1.5%;首次購房90平方米以下 1%;2、印花稅：千分之一(首次購房印花稅免征);3、手續(xù)費：6元每平方米;4、土地出讓金：1%;5、登記費：80元;6、圖紙資料費：20元;7、營業(yè)稅：購買普通住宅(指導價格以下且144平方米以下)收差額營業(yè)稅;8、個人所得稅：1%.超過5年：1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%;指導價格以下且144平方米以下 1.5%;首次購房90平方米以下 1%;2、印花稅：千分之一(首次購房印花稅免征);
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二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
全部4個回答> -
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首套房契稅按照購房面積計算，90平1%、90-144平1.5%，144平以上3%；個稅1%或（評估價-原發(fā)票價）*20%，2選1取低征收。
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