??怎么查是不是二套房才好？應(yīng)該怎么做呢？

已有3個(gè)回答

• 132****0947

  認(rèn)定是否二套房，是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以你家庭為單位既定劃分，家庭是指你本人，你配偶。你家未成年子女，三方名下不能在房管有住房備案，在銀行不能有貸款買(mǎi)房子征信記錄。
  你去買(mǎi)房子，會(huì)要求你到你戶(hù)籍所在地房管開(kāi)具你和你配偶住房情況證明。是否二套。一是看這份證明，二是看你兩口子貸款征信記錄。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 10:56:46
• 153****0373

  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：
  一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算二套。
  二、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算二套；
  三、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房——算二套。
  四、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房——算二套。
  六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。
  七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。
  八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買(mǎi)房，均視為三套房。
  九、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買(mǎi)房還是會(huì)算做三套房。
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款視為三套房。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 10:56:41
• 147****8478

  貸款還清后只要公積金賬戶(hù)狀態(tài)顯示為還清狀態(tài)，且符合公積金貸款條件，就可以再次購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款。
  但有的地區(qū)要求公積金賬戶(hù)存款余額大于一定數(shù)額
  

  查看全文↓ 2019-08-27 10:56:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二套房怎么避稅才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  二套房交易需要多種稅費(fèi)，特別是20%的個(gè)稅，因此，一些網(wǎng)友給出奇招避稅，通常有下列三種方法： 　　1、買(mǎi)方先把房款給賣(mài)方，賣(mài)方按房款打欠條給買(mǎi)方，以房產(chǎn)做抵押。然后買(mǎi)方以賣(mài)方欠款不還起訴到法院，賣(mài)方承認(rèn)欠款，表示無(wú)力償還，愿意以房產(chǎn)抵償，**后買(mǎi)方拿著法院的判決書(shū)去房產(chǎn)中心過(guò)戶(hù)，不論是否限購(gòu)，都可以過(guò)戶(hù)。一分錢(qián)稅沒(méi)有!　　2、“第一步，上家離婚，準(zhǔn)備出售的房產(chǎn)歸于上家男;第二步，下家離婚，房產(chǎn)歸于下家男(如果有房產(chǎn)的話(huà));第三步，上家男攜房產(chǎn)和下家女結(jié)婚，房產(chǎn)共有;第四步，上家男和下家女離婚，房產(chǎn)歸下家女;第五步，各自復(fù)婚!”　　3、“將打算賣(mài)出的房產(chǎn)歸到夫妻一方名下，然后夫妻離婚，擁有該套房產(chǎn)的一方以家庭唯一住房出售(還需滿(mǎn)5年才能避稅)，賣(mài)掉后雙方復(fù)婚。”　　但避稅風(fēng)險(xiǎn)大，置業(yè)需謹(jǐn)慎：通過(guò)虛假訴訟來(lái)“避稅”，如果欠款數(shù)額與房產(chǎn)價(jià)值正好同等，法院會(huì)認(rèn)為這是非真實(shí)債務(wù)，是違反法律規(guī)定逃避稅法的行為，通常會(huì)判欠款無(wú)效，這樣一來(lái)對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)極大，很可能自己已經(jīng)支付的房款都要不回來(lái)?！　〉诙偷谌N方式就是通過(guò)假離婚來(lái)“避稅”，對(duì)于離婚的方法違反道德倫理，因交易房產(chǎn)而辦理離婚的案件確實(shí)很多，悲劇也很多，有人借機(jī)假戲真做，這樣就會(huì)偷雞不成蝕把米。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么計(jì)算二套房才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果你第一套房子是用你的名字 而且是貸款方式的話(huà) 那么 第二套無(wú)論是用你的名字或者你老公的名字 這樣都算做 二套房 二次貸款 如果你第一套是一次性 那么第二套 就不算做二次貸款 屬于第一次 因?yàn)?有過(guò)貸款的話(huà) 銀行將有你貸款記錄 而且所有銀行都會(huì)聯(lián)網(wǎng) 一下就可以看到 隱瞞不了

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么查是不是二套房
  答

  通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??云南怎么認(rèn)定二套房才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  二套房的劃分是以家庭為單位 不是以戶(hù)口本 比如你成年了 你父母就是另一個(gè)家庭 他們有他們的指標(biāo) 你或者你和你愛(ài)人 以及未成年的孩子為一個(gè)家庭指標(biāo) 在昆明市房產(chǎn)交易中心二樓查詢(xún) 需攜帶購(gòu)房人及配偶、未成年子女戶(hù)口本（復(fù)印件） 購(gòu)房人及共有人身份證（復(fù)印件） 購(gòu)房人婚姻證明（復(fù)印件，未婚、喪偶未再婚等需到民政部門(mén)開(kāi)具的原件）7個(gè)工作日后可以查詢(xún) ps：賄賂是沒(méi)用的 系統(tǒng)是全國(guó)聯(lián)網(wǎng) 認(rèn)定：自購(gòu)房人查詢(xún)之日前 購(gòu)房人以家庭為單位名下無(wú)任何房屋登記（之前已經(jīng)過(guò)戶(hù)的都可以） 則此次購(gòu)房為首套 有登記的 則通算為本家庭已有房屋（比如你愛(ài)人、未成年子女有 或者共有其他房屋都算作已有房屋） 則以二套及以上房論。銀行也有二套房認(rèn)定 （以房屋信貸為依據(jù) 即你以前貸款買(mǎi)房又轉(zhuǎn)賣(mài)了 信貸記錄還有） 不過(guò)貓膩比較大 一般昆明富滇銀行對(duì)這種認(rèn)定比較松

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二套房怎么辦才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  根據(jù)房子是否滿(mǎn)五年、是否唯一房、面面后對(duì)號(hào)交納的稅費(fèi)大約有7種，如下;1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；3、契稅評(píng)估額3%，買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣(mài)方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，滿(mǎn)五年可減免。

  全部5個(gè)回答>