??怎么才算是第二套房呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 135****2754

  因?yàn)楦鶕?jù)北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，將嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則來界定二套房。
  2010年5月26日，住建部等三部門出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確二套房認(rèn)定以家庭為單位，并執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。
  北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2010年7月15日出臺(tái)，銀行在放貸前，不僅要查詢借款人的貸
  款記錄，還將登錄房管部門的房屋權(quán)屬系統(tǒng)查詢借款人家庭的住房數(shù)量。嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則界定二套房。
  根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，今后，北京貸款購房人在申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)填寫《家庭擁有成套住房申報(bào)表》申報(bào)家庭住房情況，而銀行應(yīng)根據(jù)申報(bào)情況、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)、征信查詢、房屋交易權(quán)屬信息查詢等方式確定差別化住房信貸政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 11:07:23
• 157****3357

  按現(xiàn)行政策，所謂二套房并不是指你貸款購買的第二套房，而是指以家庭為單位，擁有的第二套房。所以，如果你們已經(jīng)有一套房，擁有房產(chǎn)證，那再買就是二套房。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 11:07:17
• 144****5031

  不是買了后來賣掉落了 再買就算首套界定是你如今有沒有房子而不是之前你說的這種是貸款記錄。之前貸過款不管還沒還掉落都算二次貸款。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 11:07:12

相關(guān)問題

• 問 ??第二套房公積金怎么貸款才可以呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果想用公積金貸款，必須要連續(xù)繳存六個(gè)月以上才可以，公積金貸款的額度是你的公積金基數(shù)乘以40%乘以12個(gè)月乘以**長(zhǎng)還款年限（一般**多20年，事業(yè)單位男同志到60歲退休女同志50歲退休，看看你還有多少年退休就能算出來），只要你要求的貸款數(shù)額在范圍之內(nèi)，就仍然可以用公積金第二次貸款?，F(xiàn)在回答你上面的問題，公積金貸款不是貸給你個(gè)人的，而是貸給你得家庭。也就是說，只要你得公積金貸款沒有還清，你和你老婆都是不可以用公積金貸款的。等還清之后再貸款，一切的政策你都能享受。 補(bǔ)充：你還完第一次貸款以后，與你得第二次貸款就沒有關(guān)系了。仍然可以貸**高額度的，應(yīng)該是45萬。

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• 問 ??第二套房出售有稅才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》五、個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

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• 問 ??第二套房**多少？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  第一套房子有你的名字嗎，沒有的話，第二套房**3成就可以了，有你的名字**4成就可以了，假如沒賣掉就要**五成

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• 問 ??蘇州外地戶口怎么買第二套房才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  不過需要指出的是，如果以前是商業(yè)按揭貸款購房，目前已經(jīng)將房產(chǎn)賣掉，再次購房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款，卻可以被當(dāng)做是第一套對(duì)待。即公積金貸款目前只實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的原則。各大銀行對(duì)于二套房貸利率仍然以央行公布的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn),即**六成,貸款利率上浮10%。例如公積金首套房****低三成（90平方米以下住房****低兩成），貸款利率為4.9%(5-30年期公積金利率)。不過公積金貸款有一定的貸款上限，市民申請(qǐng)第一套房公積金貸款還需要符合多個(gè)條件。目前蘇州個(gè)人公積金貸款的**高上限是35萬元，而兩人以上合貸的**高上限是50萬元，也就是說，按照****低三成計(jì)算，個(gè)人**高只能購買總價(jià)約50萬元的房子，而兩人以上合貸**高只能購買總價(jià)約70多萬的房子。這樣的預(yù)算對(duì)于很多市民來說，顯然是不夠的，如果市民想購買總價(jià)更高的房子，就得給更多的**或者申請(qǐng)商業(yè)和公積金綜合貸款了。但一旦市民申請(qǐng)綜合貸款，經(jīng)過商業(yè)銀行確認(rèn)過以前曾經(jīng)有過貸款記錄的話，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款都就只能按照第二套房來申請(qǐng)按揭了。

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• 問 ??怎么買第二套房？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  ，因?yàn)槿绻I(lǐng)取了結(jié)婚證，房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，你男友買了第一套房，你再買就是第二套房了，所以先分開買房，以后再領(lǐng)結(jié)婚證是一個(gè)規(guī)避的方法。

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