??二套房賣(mài)出后怎么上稅費(fèi)呢？誰(shuí)知道呢？

已有3個(gè)回答

• 153****1896

  一、營(yíng)業(yè)稅
  稅率為5%。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。
  二、契稅
  普通住宅為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。
  三、個(gè)人所得稅
  以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。
  四、印花稅
  個(gè)人在出售房屋時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需分別按萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買(mǎi)方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個(gè)人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加，以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 13:37:00
• 146****8021

  【普通商品房二手房買(mǎi)賣(mài)交易稅費(fèi)】
  契稅：個(gè)人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
  營(yíng)業(yè)稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征
  個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過(guò)稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-08-27 13:36:45
• 135****6658

  要繳稅，免不了，這和一個(gè)還是夫妻共同持有沒(méi)關(guān)系，如果提供購(gòu)買(mǎi)房屋原值憑證，扣除合理費(fèi)用，按20%繳稅，如果不能提供，按原值20%繳稅
  

  查看全文↓ 2019-08-27 13:36:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??賣(mài)出第二套房怎么交稅費(fèi)好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  作為房東，可以不交稅，都讓購(gòu)房人支付的。過(guò)戶費(fèi)：和之前一樣沒(méi)出臺(tái)新的政策：根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購(gòu)房？根據(jù)前面所問(wèn)、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、契稅，首套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上2%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房：3%。契稅2016年有變化，要根據(jù)你們城市的政策變動(dòng)。2、個(gè)人所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，唯一住房減免，但實(shí)際交易中是由購(gòu)房者出的；3、交易費(fèi)，4元/平方；　4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，80元；5、權(quán)證印花稅5元；6、營(yíng)業(yè)稅未滿2年，面積大于144，5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以后，營(yíng)業(yè)稅改為增值稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??南京第二套房怎么交稅費(fèi)呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  如果第一套房貸已經(jīng)還清，南京購(gòu)買(mǎi)二套房可以按首套房來(lái)算，**3成；如果第一套房還未還清，那么**是4.5成，利率上浮10%，若是有兩次沒(méi)還清，是不能進(jìn)行商貸的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二套房出售交多少稅費(fèi)呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1：契稅；買(mǎi)方無(wú)房，90平方以下的1%%買(mǎi)方無(wú)房，90平方以上的1.5%%買(mǎi)方一套房以上的，一律3%%2：個(gè)人所得稅；1%%3：營(yíng)業(yè)稅：5.56%%4：印花稅;5元一人買(mǎi)方無(wú)房，90平方以下的共計(jì)7.56%%買(mǎi)方無(wú)房，90平方以上的共計(jì)8.06%%買(mǎi)方一套房以上的共計(jì)9.56%%住宅---小于144平方，房產(chǎn)證登記日期滿5年的1：契稅；買(mǎi)方無(wú)房，90平方以下的1%%買(mǎi)方無(wú)房，90平方以上的1.5%%買(mǎi)方一套房以上的，一律3%%2：賣(mài)方只有該套住房的，可以不繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅3：賣(mài)方多套住房的，營(yíng)業(yè)稅可以不繳納，個(gè)人所得稅必須繳納4：印花稅;5元一人住宅---大于144平方，房產(chǎn)證登記日期未滿5年的1：契稅；一律3%%2：個(gè)人所得稅；1%%3：營(yíng)業(yè)稅：5.56%%4：印花稅;5元一人買(mǎi)方一套房以上的共計(jì)9.56%%住宅---大于144平方，房產(chǎn)證登記日期滿5年的1：契稅；一律3%%2：印花稅；5元一人

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??重慶購(gòu)買(mǎi)二套房怎么上稅費(fèi)呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、應(yīng)該交的費(fèi)用：契稅 成交價(jià)*1.5%（并不是3%，契稅不存在二套房的多收費(fèi)說(shuō)法）個(gè)稅 成交價(jià)*1%印花稅 成交價(jià)*0.05%（印花稅是萬(wàn)分之5，不是萬(wàn)分之10）登記費(fèi) 80元（準(zhǔn)確是叫轉(zhuǎn)移登記費(fèi)）國(guó)土 118元（國(guó)土證工本費(fèi)）交易手續(xù)費(fèi) 建面*3元（不是每平方*6元）評(píng)估費(fèi) 500/件抵押登記費(fèi) 100/件傭金 成交價(jià)*2%（正規(guī)大型連鎖中介才收1.5%，其它小型的一般可以談到1%）2、很多細(xì)節(jié)都需要你詳細(xì)了解情況后才能知道的，比如營(yíng)業(yè)稅（房屋建設(shè)或辦理國(guó)土證5年內(nèi)才需要交納，超過(guò)5年久不需要交了），還有按揭擔(dān)保費(fèi)應(yīng)該可以談至少一半下來(lái)。3、除了上述第1、2條列舉費(fèi)用外，不可能再有其它費(fèi)用了（非?？隙ǎ?。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么招商？誰(shuí)知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來(lái)專門(mén)的招商人員來(lái)共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

  全部5個(gè)回答>