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一手房和二手房所需材料不同。以中國銀行為例：一手房：借款申請書、身份證、首套房證明、經濟收入證明、購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件、個人征信相關文件。二手房：個人二手住房貸款申請、身份證、收入證明、借款人（購房者）與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》。住房貸款辦理流程是什么？提供咨詢 —>受理申請 —>貸前調查 —>貸款審批 —>貸款發(fā)放 —>貸款回收一、提供咨詢、受理申請 、貸前調查1.提供咨詢：經辦人向客戶提供咨詢服務，包括：已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況；2.受理申請：填寫貸款申請，并提供相關資料；3.貸前調查：對借款申請人的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調查。通過貸前調查，認為符合貸款條件，準備報批。二、貸款審批經辦行審批權限內：經辦行信貸人員——信貸部門負責人——經辦行負責人三、貸款發(fā)放簽訂合同——辦理抵（質）押登記、保險、公證等手續(xù)——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續(xù)。四、貸款回收1.委托扣款方式：借款人應與貸款行簽訂委托扣款協(xié)議；2.柜臺還款方式：借款人將現(xiàn)金或信用卡、儲蓄卡交柜臺經辦人辦理。
全部4個回答>房貸需要哪些證明？房貸需要什么證件資料？有誰清楚知道的？
157****5167 | 2019-08-27 16:50:26
已有4個回答
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133****2458
一般貸款申請，需要的材料
查看全文↓ 2019-08-27 16:51:48
1.借款人有效身份證件的原件和復印件；
2.當?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸莸淖C明材料
3.借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。
4.借款人獲得質押、抵押額度所需的質押權利、抵押物清單及權屬證明文件，權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件。
5.借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面文件。
6.保證人的資信證明材料。
7.社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告
8.銀行規(guī)定的其他文件和資料 -
136****9982
貸款辦理程序：
查看全文↓ 2019-08-27 16:51:06
①借款人與賣房人簽訂購房合同或意向書；
②向建行提出二手房按揭貸款申請，并提交相關資料；
③建行進行貸前調查及審批；
④同意貸款的，建行與借款人簽訂《二手房按揭借款合同》；賣房人與建行簽訂《樓宇按揭借款補充合同》；
⑤賣房人償還貸款金額不足償還賣方所欠建行與轉按揭相關貸款本息的差額部分；
⑥借款人與賣房人辦理房產交易過戶，辦妥借款人名下的《土地房屋權證》；
⑦辦妥抵押登記、《土地房屋他項權證》、保險手續(xù)后，借款人簽署《貸款劃轉通知書》，建行發(fā)放貸款；
⑧借款人按期償還貸款。 -
156****5118
貸款批準后，購房人應與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產權所轄區(qū)房產管理部門辦理抵押登記手續(xù)：（1）購房人夫妻雙方身份證、結婚證原件及復印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產抵押申請審核登記表；（4）全部購房合同；（5）房地產部門所需的其他資料。
查看全文↓ 2019-08-27 16:50:54
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133****3683
1、借款人資料：（1）借款人合法的身份證件；（2）借款人經濟收入證明或職業(yè)證明；（3）有配偶借款人需提供夫妻關系證明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；（5）有保證人的，必須提供保證人的有關資料。
查看全文↓ 2019-08-27 16:50:49
2、所購房屋資料：（1）借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；（2）首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據復印件；（3）貸款人要求提供的其他文件或資料。
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1、結婚證和復印件，如果辦理人沒有結婚的話不需要。2、身份證明材料。已婚人員需要提供夫妻二人的身份證及復印件，這兩者都要包括，缺一不可。需要注意的是，這一點不是只針對已婚人士，未婚的單身人員也是需要提供身份證及復印件的。3、需要提供房屋產權證及其復印件。這一項是針對有房的人，假如自己本身沒房，而是租房的話，需要提供的就是所租住房屋的產權證的復印件。4、離、退休證明。這一條是對于已經離休或者退休的人來說的，這類人想要提取公積金的話，是需要向有關部門出示公司開具的離、退休證明的。5、帶相關低保證明辦理，這一條是對于生活困難、低收入群體來說的，但是重要的還是得帶著身份證、戶口本等一系列復印件去辦理。6、《住房公積金提取申請表》一份。這份資料需要向公積金中心提取。
全部3個回答> -
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本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復印件）。二、貸款買房需要材料：1、提交個人住房借款申請書；2、提交身份證復印件；3、要經辦行認可的，有關部門出具的借款人穩(wěn)定經濟收入證明或其他償債能力證明資料；4、對合法購買的住房合同、協(xié)議及相關批準文件；5、需要抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；6、需保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；7、有關銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券；8、需房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證；9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結婚證和戶口簿等；
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一、借款人應提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明（銀行指定格式）4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。二、房屋賣主應提供材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證2. 房產證三、特殊情況外籍人士購房所需資料：臺灣人：大陸往來通行證（臺胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）
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1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復印件）；2、借款人婚姻狀況證明（結婚證或單身證明）；3、外地、外籍或單身，要有本地戶口的人做擔保；4、借款人及配偶收入和財產證明；5、購房合同和**款收據；6、財產共有人抵押承諾書；7、銀行住房按揭貸款申請審批表。
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