房貸利率從什么時候算? 房屋貸款利息從什么時候算起

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• 133****6422

  若是在招行辦理的個人住房貸款，一般以合同約定為準(zhǔn)；如放款前，國家調(diào)整相關(guān)利率政策，則請以實際放款為準(zhǔn)。具體情況可聯(lián)系貸款經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-08-27 22:02:33
• 143****4414

  利率是以7月6日標(biāo)準(zhǔn)來還款.
  正常,會不會有問題.
  沒錯

  查看全文↓ 2019-08-27 22:02:27
• 147****6176

  1，房屋貸款利息從銀行放款當(dāng)天起開始計算利息的。
  2，按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。
  3，按揭貸款還款方式有兩種：等額本金還款和等額本息還款。

  查看全文↓ 2019-08-27 22:02:24
• 152****7024

  現(xiàn)在很多人都會選擇貸款買房來緩解自己的購房壓力，但對于購房者來說，在辦理貸款后就意味著每月需要按時償還月供，并且要比全款買房多支付一筆利息費用，那么大家清楚房貸利息是如何計算的嗎？
  
  
  
  
  
  房貸利息有兩種計算方式，一種是等額本息，另一種是等額本金，這兩款還款方式，每月還款額會有所不同，產(chǎn)生的還款總利息也會不同。
  
  1、等額本息就在指借款人每月償還的月供是相同的，不同的是月供中的還款本金和利息的占比不同，前期還款本金占比少，利息多，隨著用戶的還款，每月月供中的本金占比會越來越多，利息占比會越來越少。
  
  2、等額本金就是指借款人每月月供中的還款本金是相同的，還款利息會隨著還款本金的減少而逐月減少，所以選擇等額本金還款，借款人前期的還款金額較高，比較適合有一定經(jīng)濟實力的貸款用戶；
  
  等額本息和等額本金的利息計算公式如下：
  
  
  
  
  
  房貸利率按放款時間算還是審批時間
  
  辦理住房貸款的審批時間是比較久的，在貸款審批通過后，放款又要等待一段時間，一般從貸款審批通過到放款需要等待1-2個月的時間，有些地區(qū)甚至要等待3-6個月才可放款，那么若在審批到放款直接，銀行的利率發(fā)生變化，那么貸款利率是按什么時間算的？

  查看全文↓ 2019-08-27 22:02:19
• 153****7992

  隨著我國房價的不斷上漲，對于大多數(shù)家庭來說，全款買房是比較困難的，因此有越來越多的人會選擇貸款買房，但是貸款買房就意味著購房者將多支付一筆買房的貸款利息費用，那么關(guān)于房貸利息，大家都知道是怎么算的嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  我國的房貸利息計算方式跟購房者辦理貸款業(yè)務(wù)時選擇的還款方式有關(guān)，不同還款方式每月產(chǎn)生的房貸利息會有所差異。我國房貸業(yè)務(wù)有等額本息和等額本金兩種還款方式，這兩種還款方式的利息計算公式如下：
  
  
  
  
  
  
  
  所謂等額本息就是將借款人的本金和產(chǎn)生的總利息相加，然后平均分?jǐn)偟矫恳粋€還款月中，借款人每月的月供是相同的，不同的是，還款前期貸款利息在月供中的占比較大，本金較少，隨著用戶每月還款，月供中的利息占比會越來越少，本金占比會越來越多。
  
  
  
  等額本金就是指借款人每月還款的本金是相同的，但還款利息不同，還款初期欠款本金較多，所以產(chǎn)生的利息會多一些，每月月供也較高一些，隨著用戶的還款，每月還款本金不變，但還款利息會隨貸款本金的減少而減少。
  
  
  
  
  
  我國的房貸利率并不是固定不變的，而是經(jīng)常變動的，房貸利率會隨著樓市政策、各商業(yè)銀行的自身條件進行調(diào)整，這個調(diào)整是參照央行公布的基準(zhǔn)利率來進行調(diào)整的，另外借款人的個人資質(zhì)也會影響到貸款利率，所以不同銀行、不同借款人的房貸利率會有所不同，目前我國房貸基準(zhǔn)利率為4.9%，但大部分地區(qū)的房貸利率都有上浮10%左右，具體貸款利率以實際利率為準(zhǔn)。
  
  
  
  當(dāng)貸款人簽訂房貸合同時，如果房貸利率上浮10%，那么后期各銀行的貸款利率無論怎么調(diào)整，借款人都要按照合同上的利率來執(zhí)行，除非我國央行基準(zhǔn)利率發(fā)生變化，已經(jīng)辦理貸款的房貸利率才可能跟著變化。

  查看全文↓ 2019-08-27 22:02:15

相關(guān)問題

• 問 房貸利率從什么時候算起
  答

  貸款購房按揭的時間是從銀行放款的當(dāng)天開始算起的，銀行放款后會給貸款人發(fā)條短信，告知貸款人每月還款日是幾號，并告知每月還款的金額是多少。順便說下，房子的使用年限是根據(jù)土地的使用年限來的，計算時間是從開發(fā)商拿地的時候開始算起的。

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• 問 ??房貸利率從什么時候算
  答

  　你好，住房貸款利息是從銀行放款開始計算的，銀行放款后會給貸款人發(fā)條短信，告知貸款人每月還款日是幾號，并告知每月還款的金額是多少?！　∩暾堊》抠J款需要提供以下資料：　　1、借款人及其配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)?！　?、購房合同以及房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份?！　?、借款人及其配偶的收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等?！　?、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 房貸利率從什么時候算?房屋抵押貸款的利息怎么計算
  答

  從貸款發(fā)放日開始算利息，到所有房貸還完為止?？偫?(貸款金額*貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*12)/((1+貸款利率/12)^(年期*12)-1))*(年期*12)-貸款金額月還款額=貸款金額*貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*12)/((1+貸款利率/12)^(年期*12)-1）按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。

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• 問 買房貸款利息從什么時候算
  答

  從銀行貸款審批通過、放款的時候開始算。

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• 問 按揭房貸從什么時候開始還?貸款買房按揭是從是什么時候開始算起
  答

  期房按揭貸款是指商品房預(yù)購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購商品房的預(yù)告登記的預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。

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