.png)
第一，約定固定利率還款。如果客戶與銀行約定采取固定利率還款，那么在貸款期限內(nèi)，不論銀行利率如何變動，借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息，不會因為利率變化而改變還款數(shù)額。 其二，約定自然年調(diào)息。如果客戶當時與銀行約定的是按照自然年的月份來調(diào)整利息，那么客戶暫時也不能享受更加實惠的月供。例如，王小姐在2012年5 月貸款買了一套70平方米的兩居室，當時貸款100萬元，她和銀行簽訂貸款協(xié)議時，調(diào)息方式選擇的是按自然年周期調(diào)息，那么就要等到每年的5月份才會調(diào)整 利率。以這次降息為例，王小姐的房貸要到今年5月份時，月供才會產(chǎn)生變化?！ 〉谌?，因為貸款利率下降后，每月月供中的本金部分也會相應提高，所以很可能造成1月的月供金額不降反增，到2月時月供才真正減少。
全部3個回答>利率降了為什么房貸不降?房貸利率降為什么我的利息沒降？
145****1881 | 2019-08-28 06:58:25
已有5個回答
-
151****9481
房貸利率不下降
查看全文↓ 2019-08-28 06:58:47
房貸利率由參考基準利率變?yōu)閰⒖糒PR，但房貸利率并不會下降。
“房貸利率由參考基準利率變?yōu)閰⒖糒PR，但**后出來的貸款利率水平要保持基本穩(wěn)定。具體怎么操作，過幾天人民銀行將會發(fā)布關(guān)于個人住房貸款利率政策的公告，有一些細節(jié)還正在調(diào)研，調(diào)研以后再明確。但是有一點是肯定的，房貸的利率不下降?！?br/>
“這次改革完善LPR形成機制，重點在于深化利率市場化改革，并運用改革的辦法推動降低實體經(jīng)濟的融資成本。也就是說，利率市場化重點是要降低實體經(jīng)濟的融資成本?！睂τ诜康禺a(chǎn)市場，要堅決貫徹落實7月30日中央政治局會議的要求，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制。
“有兩點：一是定位，‘房住不炒’的目標定位不能偏離；二是避免把房地產(chǎn)工具化，不把房地產(chǎn)當做刺激經(jīng)濟的一個手段。金融工作怎么樣落實這樣的定位和要求，就得做到房貸的增量不擴張、房貸的利率不下降。這次‘利率并軌’改革，房貸的利率由基準利率變?yōu)閰⒖糒PR，參考的基準變了，但利率水平不能下降?！?/span> -
133****7482
若是在招行辦理的個人住房貸款，如遇國家調(diào)整“基準利率”，要看您簽訂貸款協(xié)議中關(guān)于利率調(diào)整方式的規(guī)定，每位客戶的情況有所不同。
查看全文↓ 2019-08-28 06:58:44
有的是次年調(diào)整，有的是不調(diào)整，有的是次期就調(diào)整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進入人工服務查詢（服務時間：工作日8:30-18:00）。 -
144****8855
1月2日還款其中的一部分計息周期還是2015年的，所以仍然執(zhí)行的原來的利率，再下次還款的時候應該會有下降，如仍未調(diào)整，要看你的貸款合同是怎么約定的了
查看全文↓ 2019-08-28 06:58:40 -
135****6702
上周(8月7日下午2點)，新西蘭央行公布官方貼現(xiàn)率(OCR)下調(diào)至1%。
查看全文↓ 2019-08-28 06:58:37
此前，市場普遍預計央行將把OCR從原來的1.5%下調(diào)25個基點至1.25%。
許多經(jīng)濟學家也沒想到，這次新西蘭央行直接將OCR下調(diào)了50個基點至1%。
這一數(shù)字則突破了新西蘭OCR的歷史**低記錄。
在今天小宇頻道里，小宇將和大家分享，OCR這次如此大幅度的下調(diào)，新西蘭各大銀行下調(diào)了房貸利率嗎？未來新西蘭房貸利率的走勢如何呢？那我們該如何固定貸款利率呢？
今日重點：OCR降了0.5%，為什么我的貸款利息沒有降這么多？
視頻時間軸
1. OCR下調(diào)至1%，新西蘭各大銀行下調(diào)貸款利率了嗎？-- 00:53
2. 未來2019年新西蘭房貸利率走勢如何？還會再次降息嗎？-- 01:56
3. 新西蘭投資房的貸款利率和自住房一樣嗎？-- 04:10
4. 我該如何選擇房貸固定周期呢？-- 05:32
如果您在觀看完之后有疑問，或是想得到一對一的專業(yè)幫助，歡迎聯(lián)系微信XY_PAL 或者致電09 930 8999
OCR下調(diào)至1%，
新西蘭各大銀行下調(diào)貸款利率了嗎？
新西蘭各大銀行都下調(diào)了浮動利率和Revolving（循環(huán)信貸）的利率。
今早**新消息：ANZ, ASB, BNZ銀行紛紛下調(diào)了一年和兩年的固定貸款利率，Westpac目前仍按兵不動。
目前新西蘭主流銀行中，**低的一年期房貸利率為3.69%，兩年期的固定利率為3.75%。
雖然一些中資銀行，比如中國銀行的固定貸款利率比其他新西蘭主流銀行要低，但他們不提供cashback (現(xiàn)金返還)，也就不在我們的比較之列。
-
151****3604
查看全文↓ 2019-08-28 06:58:31
今年3月以來，一場樓市調(diào)控風暴席卷全國；進入10月以后，各地政策更是頻繁加碼。**后，全國樓市成功開啟“5限時代”：限購、限貸、限價、限售、限商，房價暴漲勢頭得到了遏制，部分城市還出現(xiàn)了一定的跌幅。
操作方便才是硬道理
網(wǎng)上流傳這樣一個段子：深圳樓市調(diào)控嚴厲，連跌了13個月，13個月不見了24包芙蓉王，10多包軟中華……
我們就以深圳為例簡單計算一下，如果買一套80平的房子，降價是不是更省錢呢？ 深圳新房成交均價，從55611元/平跌至54288元/平，同比下跌1323元/平，同比下跌2.4%。
如果以80平米計算，買房能劃算多少？
可見，**是節(jié)省了約3萬，但是還貸卻多了79.72萬，房價跌到了一年前，買房竟要多掏76.72萬！
人經(jīng)不起考驗，賬經(jīng)不起算，調(diào)控政策下房價降了，但是房貸卻上漲的恐怖。而剛需，恐怕沒有哪個是能跳過房貸買得起房的。
操作方便才是硬道理
根據(jù)某監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2017年進入四季度以來，有超過90%的銀行表示目前面臨額度不足的問題，平均放款時間由以往的15-60天延長到60-180天不等，部分銀行房貸業(yè)務受額度影響已進入排隊等候辦理狀態(tài)，少數(shù)銀行分支行暫停新增房貸業(yè)務受理。
進入四季度后，銀行房貸額度問題將更加明顯，銀行將嚴格控制房貸增量，預計明年額度緊張也不會得到大幅度緩解。按照目前的狀態(tài)來看，現(xiàn)在不買房，明年貸款買房可能會更加的困難！越等待，只怕是要等著全款排隊咯！
相關(guān)問題
-
答
-
答
1月2日還款其中的一部分計息周期還是2015年的，所以仍然執(zhí)行的原來的利率，再下次還款的時候應該會有下降，如仍未調(diào)整，要看你的貸款合同是怎么約定的了
全部5個回答> -
答
利率降低了，房貸還沒有將是因為房貸的利率還沒有調(diào)整，調(diào)整了房貸就變化了。房貸利率調(diào)整有三種辦法，可能是按年調(diào)整 按季調(diào)整的，看合同上選擇的那種。利率調(diào)整：一是利率為分期特定利率時，遇央行利率調(diào)整時，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。二是利率為分段利率時，遇央行利率調(diào)整時，貸款執(zhí)行利率當日即調(diào)整。三是利率為浮動利率，浮動周期可按月、按季、按半年、按年。遇央行利率調(diào)整時，貸款在下一個浮動周期調(diào)整利率。（注：浮動周期以貸款發(fā)放日起開始計算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動周期起始日。）
全部4個回答> -
答
你好，針對你的這種情況，我想說的是，一般情況下，貸款期間的利率變動按央行的規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率，繼續(xù)執(zhí)行合同利率;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率，于下年1月1日開始按相應利率檔次執(zhí)行新的利率。
全部5個回答> -
答
房貸利率下降，月供會下降。貸款利息計算是按照浮動利率計算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當然無論按照什么計算，已經(jīng)支付的利息不會有影響，只是對調(diào)整后的利息有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）。2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
全部4個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
