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因?yàn)榉抠J（非固定利率房貸）利率調(diào)整日基本都是每年的1月1日，（你與銀行簽訂的借款合同中應(yīng)有約定），所以盡管去年年內(nèi)調(diào)整了多次，但還沒到房貸調(diào)整日期，所以銀行還是照原利率收取?！ ⊙由欤骸 °y行已經(jīng)放款，但是還沒到還款日期，沒有還第一期款的，現(xiàn)在降息了，利率如何執(zhí)行？ 放了款，還未供第一期的，銀行規(guī)定各有不同，部分也只能在次年才能調(diào)整**新貸款利率，但是，購房者可嘗試咨詢銀行經(jīng)辦，或可成功在放款后一定工作日內(nèi)簽利率補(bǔ)充協(xié)議后按**新利率供樓?！ 皢栥y行經(jīng)辦或許有機(jī)會，不問一般就沒機(jī)會。在之前的降息是有成功案例，但這次利率調(diào)整也比較特別，規(guī)定了存貸款上下浮動利率，調(diào)整后銀行存貸利息差不排除因競爭導(dǎo)致出現(xiàn)較大空間壓縮，所以銀行也有可能拒絕。 ” 也有購房者指出，一般買家需達(dá)到銀行一定標(biāo)準(zhǔn)，如為優(yōu)質(zhì)客戶、日均儲蓄額度有50萬等，才能盡快成功申請按新利率供樓。
全部5個回答>為什么降息后房貸沒少?為什么央行降息后，房貸可以不降
131****1550 | 2019-08-28 07:10:41
已有5個回答
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154****0270
是的，若是在招商銀行辦理的貸款，人行調(diào)整貸款利率后，招行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”。
查看全文↓ 2019-08-28 07:11:07
“次期調(diào)整”方式是當(dāng)出現(xiàn)新利率時，當(dāng)期仍按原利率計(jì)息，從下一期開始，系統(tǒng)進(jìn)行利率調(diào)整并重新計(jì)算分期還款額，即新利率在次期才生效；
“固定日調(diào)整”方式，于每年1月1日按照當(dāng)日掛牌利率統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計(jì)算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計(jì)算分期還款額。
如果您不清楚您的利率調(diào)整方式，您可以撥打95555-2-1-4進(jìn)入人工查詢。（電話人工服務(wù)時間：8:30-18:00）
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146****7607
若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，要看您簽訂貸款協(xié)議中關(guān)于利率調(diào)整方式的規(guī)定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調(diào)整，有的是不調(diào)整，有的是次期就調(diào)整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進(jìn)入2--1--4人工服務(wù)查詢（服務(wù)時間：工作日8:30-18:00）。
查看全文↓ 2019-08-28 07:11:01 -
143****3640
你沒搞明白
查看全文↓ 2019-08-28 07:10:57
利率降了，銀行必須執(zhí)行，只是執(zhí)行時間通常是在次年1月開始，部分銀行規(guī)定是還款首月那個時間執(zhí)行（中行就是這樣規(guī)定的），無論加息還是減息，都一樣
至于利率的折扣優(yōu)惠，這個就是不是強(qiáng)制的了，給不給，怎么給，銀行說了算，所以很多銀行需要客戶去申請的
這兩個不能混在一起 -
152****4949
查看全文↓ 2019-08-28 07:10:55
千呼萬喚之后，降息靴子終于落地。昨日，央行宣布，自今日起，金融機(jī)構(gòu)人民幣下調(diào)貸款和存款基準(zhǔn)利率。值得注意的是此次央行采取不對稱降息，貸款基準(zhǔn)利率的下調(diào)幅度大于存款基準(zhǔn)利率。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0 .4個百分點(diǎn)至5 .6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0 .25個百分點(diǎn)至2 .75%，其他各檔次貸款和存款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。這是央行時隔28個月后再次降息。多位經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，降息意味著貨幣政策基調(diào)已改變，趨于寬松。
看起來高冷的央行貨幣動作，對于普通市民的錢袋子將產(chǎn)生不小的影響。如對于房奴來說，明年起每月的房供將少交一些；但對于理財一族來說，存款利率記得貨比三家，銀行理財產(chǎn)品恐怕要跌破5%了，而對于股民來說，這倒是個好消息，敬請期待股市上漲。
目的：降息解決融資難問題
央行方面昨日表示，實(shí)體經(jīng)濟(jì)反映“融資難、融資貴”問題仍比較突出。據(jù)悉，盡管今年7月國務(wù)院推出一系列措施后，而且央行方面也一直通過定向降準(zhǔn)、再貸款等方式“放水”，降低融資成本，但實(shí)際效果并不明顯。
對于降息的目的，央行昨日指出，“融資難、融資貴”在一些地區(qū)和領(lǐng)域呈現(xiàn)緩解趨勢，但在經(jīng)濟(jì)增長有下行壓力、結(jié)構(gòu)調(diào)整處于爬坡時期、企業(yè)經(jīng)營困難有所加大的情況下，部分企業(yè)特別是小微企業(yè)對融資成本的承受能力有所降低。
央行方面稱，此次利率調(diào)整的重點(diǎn)是要發(fā)揮基準(zhǔn)利率的引導(dǎo)作用，有針對性地引導(dǎo)市場利率和社會融資成本下行，促進(jìn)實(shí)際利率逐步回歸合理水平，緩解企業(yè)融資成本高這一突出問題，為經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展提供中性適度的貨幣金融環(huán)境。
背景：經(jīng)濟(jì)基本面堪憂
而在多位經(jīng)濟(jì)學(xué)家看來，在一系列微刺激政策后，央行仍祭出降息這一武器，主要與當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢有關(guān)。
“降息發(fā)出強(qiáng)烈的政策信號，必須讓經(jīng)濟(jì)回到軌道上來?！闭行锌傂薪鹑谑袌霾扛呒壏治鰩焺|亮表示，過往的定向刺激與微刺激效果正在迅速邊際遞減，經(jīng)濟(jì)基本面堪憂，降息有利于刺激投資和消費(fèi)意愿，降低儲蓄率，有利于房地產(chǎn)市場的回暖，特別是有利于降低融資成本，緩和部分地區(qū)不斷蔓延的信用風(fēng)險，緩和銀行不良上升的壓力。
“這次降息其實(shí)可以更早一些?！毕尕斪C券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、副總裁李康表示，央行此次降息確有必要。首先，實(shí)體經(jīng)濟(jì)面臨較大的困難，CPI、PPI已降到56個月的**低位，PM I等國民經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都下降，這些都意味著通貨緊縮的跡象很明顯。李康認(rèn)為，一旦發(fā)生通縮，后果非常嚴(yán)重。企業(yè)將因此縮小生產(chǎn)規(guī)模，缺乏生產(chǎn)動力，給就業(yè)造成重創(chuàng)，嚴(yán)重威脅經(jīng)濟(jì)新常態(tài)。其次，盡管今年全年G D P目標(biāo)可能會達(dá)到，但房地產(chǎn)市場下滑態(tài)勢讓人擔(dān)心，尤其是二、三線城市，這對經(jīng)濟(jì)發(fā)展是一大風(fēng)險。再者，目前社會資金成本較高，小微企業(yè)生存困難，同樣不利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)向好。
趨勢：仍存降息降準(zhǔn)空間
據(jù)悉，今年以來，盡管宏觀經(jīng)濟(jì)一直處于低迷狀態(tài)，但是對于全面降息和降準(zhǔn)，央行遲遲沒有聽從呼吁。而此次央行動作，在市場人士看來，是管理層貨幣政策方向放松的強(qiáng)烈信號。包括海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷等在內(nèi)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家接受南都記者采訪時均表示，此次降息意味著貨幣政策基調(diào)已改變，趨于寬松。市場人士甚至預(yù)測，貨幣政策已進(jìn)入降息通道。申銀萬國證券研究所首席宏觀分析師李慧勇表示，降息意味著央行穩(wěn)增長力度加大，除非經(jīng)濟(jì)增長企穩(wěn)，或者出現(xiàn)通貨膨脹，央行會不斷通過寬松貨幣來穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長。他預(yù)計(jì)還存在3次降息、6次降準(zhǔn)空間。
民生證券股份有限公司研究院副院長管清友也認(rèn)為，貨幣寬松空間被打開，未來繼續(xù)降準(zhǔn)、降息沒有任何心理上的包袱，再考慮到存貸比調(diào)整帶來的繳準(zhǔn)壓力，預(yù)計(jì)下一次降準(zhǔn)降息不會太遠(yuǎn)。
不過，對此央行昨日特別指出，此次利率調(diào)整仍屬于中性操作，并不代表貨幣政策取向發(fā)生變化。盡管我國經(jīng)濟(jì)也面臨一定下行壓力，但我國經(jīng)濟(jì)體量大，市場空間廣闊，協(xié)同推進(jìn)新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的回旋余地很大，抗風(fēng)險能力也比較強(qiáng)?？傮w看，我國宏觀經(jīng)濟(jì)仍保持中高速增長，物價漲幅回落，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級，經(jīng)濟(jì)增長正從要素、投資趨動轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動。因此不需要對經(jīng)濟(jì)采取強(qiáng)刺激措施，穩(wěn)健貨幣政策取向不會改變。
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151****8974
中國人民銀行今日決定，自2015年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至5.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至2.5%，同時結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍。公積金貸款利率也有對應(yīng)的下降。
查看全文↓ 2019-08-28 07:10:48
金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表
單位：%
調(diào)整后利率
一、城鄉(xiāng)居民和單位存款
（一）活期存款
0.35
（二）整存整取定期存款
三個月
2.10
半 年
2.30
一 年
2.50
二 年
3.10
三 年
3.75
二、各項(xiàng)貸款
一年以內(nèi)（含一年）
5.35
一至五年（含五年）
5.75
五年以上
5.90
三、個人住房公積金貸款
五年以下（含五年）
3.50
五年以上
4.00
**新月供表 三秒速算
**新房貸月供系數(shù)表
使用方法：每月還款金額＝貸款總額（萬）×下表對應(yīng)系數(shù)
如100萬房貸20年，基準(zhǔn)利率，月供=100*71.06=7106元（降息前7251元）
如150萬房貸30年，85折利率，月供=150*53.77=8065.5元（降息前8263元）
**新利率表
房貸差額：每月少一百多
降息前，按照房子總價100萬、**3成、貸款70萬、按揭30年計(jì)算，每個月還款4264.6元；貸款20年，每個月還款5075.78元。
降息后，按照房子總價100萬、**3成、貸款70萬、按揭30年計(jì)算，每個月還款4151.9元；貸款20年，每個月還款4974.7元。
相關(guān)問題
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央行降息為什么房貸月供不降，是因?yàn)殂y行的利率是根據(jù)央行的LPR利率來執(zhí)行的，但如果之前已經(jīng)簽署過房屋貸款協(xié)議，并且是按照固定利率模式還貸款的話就不會受到降息的影響，LPR下調(diào)，當(dāng)年的房貸利率是不會發(fā)生變化的，因此，貸款利率下調(diào)，房貸利率并不會立刻發(fā)生變化，新利率生效后，月供才會跟著變化，必須等到貸款合同約定的利率變更日，還款的金額才會發(fā)生改變。降息主要是銀行用來改變現(xiàn)金流動的一種方式，申請房貸時，一般有固定利率和浮動利率兩種模式，如果購房者當(dāng)時所選擇的是固定利率，那么后續(xù)LPR如何調(diào)整都不會對房貸利率有影響，如果后面變成了是浮動利率，已經(jīng)辦理的房貸月供利率會在明年才會有調(diào)整，用戶可以查看一下自己的貸款合同的約定變更日，等待一段時間，看看有沒有變化。
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你沒搞明白利率降了，銀行必須執(zhí)行，只是執(zhí)行時間通常是在次年1月開始，部分銀行規(guī)定是還款首月那個時間執(zhí)行（中行就是這樣規(guī)定的），無論加息還是減息，都一樣至于利率的折扣優(yōu)惠，這個就是不是強(qiáng)制的了，給不給，怎么給，銀行說了算，所以很多銀行需要客戶去申請的這兩個不能混在一起
全部5個回答> -
答
房貸分固定利率和浮動利率兩種形式?！ ∪绻歉永?，一是按貸款合同約定隨基準(zhǔn)利率變動而變動，一旦央行調(diào)整基準(zhǔn)利率了，房貸利率將從次年1月1日起作相應(yīng)調(diào)整； 另一種是每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的基準(zhǔn)利率作為下一個浮動周期的適用利率。各家銀行浮動周期也不盡相同，分別有月、季、半年、年。以與銀行簽訂的貸款合同約定上約定的周期為準(zhǔn)，若合同上約定以年為周期，首年還貸款為6月份，則到次年6月份才按下調(diào)的利率還貸。
全部5個回答> -
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少還多少，這個得看你貸款了多少錢，貸款年限是幾年，還款方式是怎么樣的，等息，還是等本的呢
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