房貸已放款是什么意思?比如我今天去申請房貸，什么時候要開始還第一個月...

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• 134****7599

  1、批貸以后，如果是二手房，需要交稅、過戶后辦理抵押登記完成后，銀行會安排放款。
  2、如果是一手房，需要等 銀行辦理相關抵押手續(xù)完成后，銀行會安排放款。
  3、確定已經(jīng)批貸的情況下，重點關注進度就是抵押登記是否完成。如果沒完成，是不會放款的。

  查看全文↓ 2019-08-28 07:12:21
• 134****5226

  您在我行申請貸款后，需要進行貸款審批，落實前提條件（如辦理抵押登記等）等環(huán)節(jié)全部完成后才能放款，因此建議您與辦理貸款的客戶經(jīng)理直接聯(lián)系，確認未放款的具體原因，以便盡快處理。
  以上內(nèi)容供您參考，相關產(chǎn)品/業(yè)務政策、操作步驟、收費標準等信息以您實際辦理業(yè)務時為準。
  如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服,如有其他業(yè)務需求，歡迎下載中國銀行手機銀行APP或微信關注“中國銀行微銀行”繼續(xù)咨詢、辦理相關業(yè)務。

  查看全文↓ 2019-08-28 07:12:17
• 134****9647

  對于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說，通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。
  
  但如果是購買期房，時間就比較難以確定。按照有關規(guī)定，開發(fā)商取得預售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預售證，高層建筑達到三分之二也可以申辦預售證。
  
  很多人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。
  
  購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決于房子的建設什么時候能夠達到預售標準。

  查看全文↓ 2019-08-28 07:12:13
• 157****1725

  從中國的金融系統(tǒng)入手，進行深入的攻擊。
  
  面對美國的步步緊逼，中國居安思危，推出新的**近，央行出了一個新的房貸利率制度，從10月8日起，在全國推行。
  
  這個房貸利率制度，從根本上的意義在于將房住不炒的戰(zhàn)略落實到金融制度中，穩(wěn)定金融市場，有意識地遏制房地產(chǎn)進一步泡沫化，防止中國式的次貸危機出現(xiàn)，在制度的層面上為金融風險加上一道防火墻。
  
  一
  房貸是關系到國計民生的大事。
  
  美國的次貸危機就是因為管理房貸不當引起的。當時，美國金融行業(yè)開發(fā)出了一個ABS的產(chǎn)品，這是美國金融創(chuàng)新的一部分，它實際上是將現(xiàn)有的資產(chǎn)比如房貸、車貸、信用卡貸款做了證券化，讓其可以自由交易。有了這樣的產(chǎn)品，銀行便可以將手中給客戶的信用卡貸款、車貸、房貸打包后直接出售，改善銀行的流動性。
  
  舉一個簡單的例子，銀行給客戶A一筆30萬美元的信用貸款，約定20年內(nèi)還清，假設到期后連本帶息共需歸還35萬美元，銀行通過ABS產(chǎn)品可以將這筆貸款賣給其他金融機構（當然，以一個低于35萬美元的價格），這樣銀行便拿到了現(xiàn)金也轉嫁了貸款違約的風險，買方也已一個較低的價格買到了資產(chǎn)，在不違約的情況下等著客戶歸還本息即可盈利。
  
  這樣的金融產(chǎn)品固然可圈可點，交易鏈條上的各個參與者都得到了自己想要的東西，客戶拿到了貸款，銀行不僅放款成功有盈利，風險也得到了轉嫁，買方也已較低的價格拿到了資產(chǎn)，但隨之而來的問題便是，**初放款機構的風險偏好被極大程度地提高了，也就是放款機構開始放松貸款審核、降低門檻（因為放款后就能將風險轉嫁掉），于是更多地人可以申請到貸款，即便是那些沒有償債能力的人，部分機構甚至可以幫助購房者0**購房，房價上漲，泡沫便這樣形成。
  
  投資銀行（高盛、大小摩這些金融機構）在這樣的鏈條中擔當了一個中間人的角色，他們將放款機構的資產(chǎn)買過來，打包成CDO（抵押債務，實際上就是ABS產(chǎn)品），賣給世界各地的投資者，包括各種主權基金、養(yǎng)老金等。
  
  當然，這些投資者也不傻，也不會輕易就購買這些產(chǎn)品，于是投資銀行便找到評級機構為產(chǎn)品做評級，到**后基本上給評級機構一些錢再做一些溝通便可以拿到3A評級（和美國國債的評級持平）。
  
  這樣，投資者便可以“放心”投資嘍。當然，投資銀行的人何其聰明，他們知道這些CDO肯定是toxic assets（有毒資產(chǎn)），他們甚至在郵件中將這些資產(chǎn)稱為“piece of crap”（一堆垃圾），于是，他們便給這個產(chǎn)品買保險（CDS，Credit default swap，信用違約掉期），這個產(chǎn)品就是保證在信用違約發(fā)生的時候由保險公司負責給投資者償付收益（投資銀行轉嫁風險）。！

  查看全文↓ 2019-08-28 07:12:10
• 157****6237

  
  擁有一套屬于自己的住宅
  
  是每個家庭的小小心愿
  
  就像帆船起航需要風力一樣
  
  家庭購房常需要貸款來幫忙
  
  今天小中就手把手給您講講
  
  個人住房貸款的申請流程
  
  
  
  
  
  又要手把手了，有點兒不好意思呢~
  
  
  
  不過，在介紹個人房貸之前
  
  請大家和小中一起念
  
  “幸福的一磚一瓦都來之不易
  
  不在于房不在于樓而在于心”
  
  
  
  - 個人住房貸款的概念 -
  
  
  
  個人住房貸款是銀行向購買住房的自然人發(fā)放的貸款，即通常所稱的個人住房按揭貸款。
  
  
  
  個人住房貸款又分為一手住房貸款和二手住房貸款，下面分別為您介紹一下。
  
  
  
  申請個人一手住房貸款
  
  一
  什么是一手住房
  “一手住房”是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權后，在土地上建造并取得政府批準銷（預）售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。
  
  
  
  二
  什么是個人一手住房貸款
  “個人一手住房貸款”是指銀行用自有資金向您發(fā)放的用于購買一手住房的商業(yè)性貸款，同時需將所購房屋抵押至銀行。
  
  
  
  三
  在哪里申請辦理個人一手住房貸款業(yè)務
  通常一手住房項目會由中國銀行指定的專門網(wǎng)點辦理，您可以在一手住房項目銷售現(xiàn)場獲取具體辦理網(wǎng)點的信息，并進行業(yè)務咨詢。項目駐點客戶經(jīng)理負責對您進行面簽，對各項信息進行核實確認。
  
  
  
  四
  辦理個人一手住房貸款的條件及所需材料
  （一）貸款條件
  
  1、具有完全民事行為能力的自然人；
  
  2、在中國境內(nèi)具有常駐戶口或有效居留身份，其中包括持有合法、有效的身份證件的港、澳、臺同胞及加入中國國籍的外國人士，在中國境內(nèi)具有合法居留身份的外籍人士；
  
  3、具有正當穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有按期償還貸款本息的能力；
  
  4、已經(jīng)簽署購買住房的書面證明材料（住房管理部門網(wǎng)簽期房或現(xiàn)房網(wǎng)簽合同）；
  
  5、必須支付一定比例的購房**款，具體**比例以各地區(qū)政策為準；
  
  6、提供經(jīng)貸款人認可的有效擔保；
  
  7、法律法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定及貸款人規(guī)定的其他條件。
  
  （二）您所需提供的材料
  
  1、具有法律效力的身份證件（居民身份證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其他有效居留證件等）；
  
  2、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證、未婚提供未婚聲明），港、澳、臺人士如已婚，需提供第三方聲明文件；
  
  3、工作單位出具的收入證明；貸款人認可的其他資信補充收入證明（包括但不限于您家庭經(jīng)濟收入證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄薄等的原件或復印件）；
  
  4、住房管理部門網(wǎng)簽合同；
  
  5、支付所購住房**款的證明材料；
  
  6、貸款人要求的其他文件或資料。
  
  
  
  五
  貸款要素的確認
  （一）貸款幣種：人民幣。
  
  （二）貸款限額：個人一手住房貸款的**高限額不得超過所購住房價值的一定比例，具體貸款比例以各地區(qū)住房信貸政策為準；同時參考您的還款能力和信用記錄逐筆**終確定。
  
  （三）貸款期限：貸款**長期限以各地區(qū)住房信貸政策為準。貸款期限與借款人年齡之和**高不超過70周歲。
  
  （四）貸款利率：個人一手住房貸款執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次貸款利率，并可在人民銀行規(guī)定的范圍內(nèi)進行浮動。
  
  （五）償債比例：您的住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比例控制在50%以下（含50%）。
  
  銀行根據(jù)您的人民銀行征信記錄、資信狀況、償債能力及房屋年限、交易價格等綜合判斷后確定貸款金額、期限和貸款利率。
  
  
  
  六
  放款前提條件
  貸款發(fā)放前，借款人需與銀行簽訂貸款合同，并按照銀行要求落實階段性擔保、網(wǎng)簽、預抵押登記等前提條件。
  
  
  
  七
  貸款的償還
  貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行貸款到期一次清償貸款本息的方式；貸款期限在1年以上的，采用按月等額本金或等額本息還款方式償還貸款本息。
  
  提前還款請以合同約定為準。
  
  
  
  八
  貸款的擔保
  在銀行抵押登記手續(xù)正式辦妥之前，必須設定階段性擔保，階段性擔保須由開發(fā)商或者我行認可的擔保方承擔。房產(chǎn)抵押時，期房抵押需落實抵押權預告登記，現(xiàn)房抵押需落實房屋他項權證明文件或其他相關權利證明。

  查看全文↓ 2019-08-28 07:12:01

相關問題

• 問 第一個月還房貸需要注意什么?比如我今天去申請房貸，什么時候要開始還第一個月...
  答

  房貸月供沒多少，你就借點還上吧，否則罰息、不良記錄都對今后生活有影響。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸從什么時候開始還款？比如我今天去申請房貸,什么時候要開始還第一個月的月供？
  答

  對于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說，通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。但如果是購買期房，時間就比較難以確定。按照有關規(guī)定，開發(fā)商取得預售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預售證，高層建筑達到三分之二也可以申辦預售證。很多人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決于房子的建設什么時候能夠達到預售標準。

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• 問 第一個月房貸怎么還
  答

  若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，貸款首次扣款需足月，若不足月，當月對應的還款日不扣款，順延到次月對應的還款日一次性扣除。（首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項，所以會比之后的月供金額多）。例如：放款日為1月10日：1、若月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；2、若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。

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• 問 第一個月還房貸怎么還？
  答

  只要在卡里存入不少于一個月該扣金額就可以了，會自動扣款的。

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• 問 第一個月還房貸要注意什么？
  答

  1、影響個人征信，會有逾期記錄，對下次申請貸款通過率有影響。**后還款日未還款的一般還有2-3天的寬限期。如果出現(xiàn)上傳到人行基礎數(shù)據(jù)庫的情況，個人征信報告里房貸會有一次逾期，以及金額顯示。2、逾期會有利息。合同法第二百零七條規(guī)定：“借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規(guī)定支付逾期利息”。已經(jīng)廢止的經(jīng)濟合同法和借款合同條例對逾期貸款支付利息并加收罰息均作了明確規(guī)定，1995年人民銀行《關于調(diào)整貸款利率后有關計息辦法的通知》（以下簡稱《通知》）和1999年《人民幣利率管理規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）對逾期貸款利息計收規(guī)定得較為詳細，**高人民法院針對此類問題作出了相應的批復。按照人民銀行的有關規(guī)定計算利息。這種計息方式，對借款合同履行期內(nèi)的貸款利率仍然遵照原約定，遇利率調(diào)整不分段計息，對于逾期后的貸款利率則按人民銀行確定的不同時期所調(diào)整的利率，采取分段計息的辦法計算逾期利息，在收取逾期利息的同時，按一定比例加收罰息，或按人民銀行確定的逾期貸款罰息利率，隨罰息調(diào)整分段計算罰息。

  全部3個回答>