??房貸余額怎么算呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 152****3136

  要計(jì)算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到，可以通過(guò)我行貸款計(jì)算器嘗試計(jì)算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財(cái)計(jì)算器”--“個(gè)人貸款計(jì)算器”可以計(jì)算。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 14:50:57
• 132****2144

  還款方式有兩種，“等額還款”和“等額本金”知道你選的是哪種。
  
  等額還款使用的是隱含利率法，這種方法就不要去研究了，計(jì)算出來(lái)每個(gè)月還款的金額都是一樣的，這種還款方式初期還的主要是利息多，總體還下來(lái)會(huì)比使用等額本金的要多點(diǎn)；
  
  等額本金是每個(gè)月還的本金一樣多，每個(gè)月還的本金一樣，這樣因?yàn)楸窘饻p少，利息也相應(yīng)減少，所以還款額也逐漸減少。算法：還款金額=本金+利息
  
  如貸款30萬(wàn)，期限20年，每個(gè)月還的本金是：200000/20/12=1250元
  
  利息算法：所剩本金*日利率*天數(shù)
  

  查看全文↓ 2019-08-28 14:50:53
• 145****8461

  貸款種類分為流動(dòng)資金貸款和項(xiàng)目貸款，流動(dòng)資金貸款根據(jù)期限長(zhǎng)短，一年以內(nèi)的稱為短期貸款，一至三年的稱為中期貸款，三年以上的稱為長(zhǎng)期貸款，所以不等，未包含項(xiàng)目貸款。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 14:50:48

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• 問(wèn) ??地上總建筑面積怎么算？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??房貸卡怎么還有余額怎么查詢呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  多存沒有關(guān)系的，除了在還款日保證按揭數(shù)額以外，和普通借記卡功能是一樣的，也可以查余額

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• 問(wèn) ??如何查房貸余額還有多少呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  人銀行大眾版”選項(xiàng)，輸入卡號(hào)、查詢密碼登錄，通過(guò)打開的界面請(qǐng)點(diǎn)擊橫排菜單“貸款管理”-“個(gè)人貸款查詢”選項(xiàng)，您可以通過(guò)點(diǎn)擊貸款查詢以及還款查詢查看您的貸款信息?！百J款查詢”項(xiàng)下可以查詢到的信息包括：額度編號(hào)、業(yè)務(wù)品種、貸款總額度、貸款余額、剩余期數(shù)、還款方以及貸款狀態(tài)?！斑€款查詢”可查詢到您的貸款目前還款的情況。

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• 問(wèn) ??房貸遞減怎么算合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。2個(gè)月就是2次方。

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• 問(wèn) ??房子賣掉怎么算房貸呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、首先，按揭所購(gòu)房產(chǎn)有沒有辦理抵押登記，個(gè)人購(gòu)房貸款一般都采取“階段性擔(dān)保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開發(fā)商為貸款人(購(gòu)房人)提供擔(dān)保，待抵押登記辦理完畢后，購(gòu)房人以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物。2、如果房產(chǎn)抵押尚未辦理，首先要與開發(fā)商(擔(dān)保人)進(jìn)行協(xié)商，由開發(fā)商為買方提供新的擔(dān)保，同時(shí)要與貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，而貸款銀行也會(huì)因此而拒絕提前終止貸款合同，除非先行償還全部貸款。3、買方付款方式?jīng)Q定了手續(xù)的繁簡(jiǎn)程度。如果買方同意一次性支付房款，則可以用此轉(zhuǎn)讓款先行償還銀行的貸款和利息，在解除抵押登記后，再與受讓方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4、如果買方也要按揭，那么貸款銀行首先要審查買方的資格，如果買方符合銀行的貸款條件，貸款銀行才會(huì)先終止與貸款合同，結(jié)清此前的貸款本息，同時(shí)就剩余尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。5、在買賣雙方辦理完房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，還要到房地產(chǎn)主管部門辦理抵押登記的變更手續(xù)。后一種操作程序比較復(fù)雜，并不是所有的銀行都會(huì)同意這種轉(zhuǎn)讓。因此，**簡(jiǎn)化的辦法是，先行償清全部貸款本息，解除抵押登記，再與買方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

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