房貸為什么一定要通過(guò)擔(dān)保公司?什么情況下辦房貸需要擔(dān)保人或擔(dān)保公司擔(dān)保？

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• 145****4635

  在申貸人辦理貸款購(gòu)房時(shí)，銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果申貸人能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書(shū)面文件和資信證明。如果不能，則需要到專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。
  
  辦理二手房貸款時(shí)需要提交房屋抵押證明，房屋抵押證明卻只能在房屋過(guò)戶(hù)、兩證辦理齊全之后方能出具，這就導(dǎo)致了在銀行在放款前的兩三個(gè)月時(shí)間里，賣(mài)方的手中僅緊握著微薄的**款，處于一個(gè)房財(cái)兩空的尷尬局面，賣(mài)方的利益將很難得到保障。
  
  所以在買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，賣(mài)方一般不愿意承擔(dān)這樣的風(fēng)險(xiǎn)。在這種情況之下，房貸擔(dān)保費(fèi)就應(yīng)運(yùn)而生了。申請(qǐng)人符合貸款要求的前提下，若通過(guò)擔(dān)保公司辦理二手房的貸款業(yè)務(wù)，銀行放款的速度也會(huì)稍快一些。
  
  目前，通過(guò)中介和擔(dān)保公司辦理二手房商業(yè)貸款的一般流程為：
  
  貸款人通過(guò)中介提出申請(qǐng)→中介請(qǐng)?jiān)u估公司對(duì)房?jī)r(jià)作出評(píng)估→擔(dān)保公司為貸款人進(jìn)行擔(dān)?！y行對(duì)擔(dān)保公司提交的申請(qǐng)進(jìn)行審核→審核通過(guò)后向貸款人放款。
  
  另一種情況是：如果賣(mài)方十分信任買(mǎi)方，在銀行貸款部門(mén)也同意的情況下，貸款人可以不通過(guò)任何的擔(dān)保，憑房產(chǎn)抵押證明直接向銀行提出申請(qǐng)貸款擔(dān)保費(fèi)用是可以省下來(lái)的。

  查看全文↓ 2019-08-29 07:10:04
• 148****7036

  除了公積金貸款需要擔(dān)保外，其他貸款不需要有擔(dān)保。除非是單身外地人購(gòu)房，則需要本地到擔(dān)保人。

  查看全文↓ 2019-08-29 07:09:59
• 134****3639

  不需要的，沒(méi)有要求一定要擔(dān)保人，只要有房產(chǎn)證就可以做貸款了。
  
  申請(qǐng)條件
  
  1、借款人合法有效的身份證件。
  
  2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明。
  
  3、借款人家庭戶(hù)口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明。
  
  4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾。
  
  5、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明。
  
  6、與售房人簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)。
  
  7、如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告。
  
  8、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件。
  
  9、貸款人要求提供的其他文件或資料。

  查看全文↓ 2019-08-29 07:09:56
• 131****3856

  屋貸款是現(xiàn)在比較常見(jiàn)的一種買(mǎi)房付款的方式，可以通過(guò)房屋按揭的形式進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，不僅可以減少壓力，而且也可以把多余的錢(qián)存起來(lái)。那么房屋按揭擔(dān)保是什么呢，買(mǎi)房如果貸款的話(huà)是需要有擔(dān)保方的，來(lái)看看相關(guān)的內(nèi)容介紹，也讓大家知道擔(dān)保人有什么責(zé)任呢，一起來(lái)看看相關(guān)的內(nèi)容介紹，讓大家對(duì)這些內(nèi)容有所了解。
  
  
  
  
  
  房屋按揭擔(dān)保是什么？
  
  
  
  申請(qǐng)房屋貸款的時(shí)候，如果借款人收入足夠或者信用紀(jì)錄是良好的，那么，就需要擔(dān)保人的，而且貸款一般都比較容易獲得審批。
  
  
  
  但是如果借款人的收入是不夠的，或者是信用紀(jì)錄不好的，**不足，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)要求借款人找一個(gè)擔(dān)保人，對(duì)房屋的負(fù)債作個(gè)人承擔(dān)。常見(jiàn)的房貸擔(dān)保人
  
  
  
  是父母作子女的擔(dān)保人、配偶作為擔(dān)保人、兄弟姊妹作為擔(dān)保人，或者找朋友作為擔(dān)保人。
  
  
  
  
  
  
  
  擔(dān)保人有什么責(zé)任？
  
  
  
  1、如借款人不還款，房貸擔(dān)保人有是要負(fù)上還款責(zé)任的。在應(yīng)承作為擔(dān)保人之前，一定要慎重考慮，原因是當(dāng)你簽名作錢(qián)債擔(dān)保，即是對(duì)貸款機(jī)構(gòu)作出個(gè)人負(fù)責(zé)清還欠債的承擔(dān)。即使擔(dān)保人和欠債人的關(guān)系有變更，例如丈夫擔(dān)保妻子做房屋貸款，終兩人離婚，擔(dān)保書(shū)也不會(huì)受婚姻關(guān)系解除的影響，它仍然的有效的。
  
  
  
  2、換句話(huà)說(shuō)，當(dāng)房貸擔(dān)保人有一旦簽名作擔(dān)保后，便是不可變擔(dān)保人，除非借款人獲貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)取消擔(dān)保人資格。房貸擔(dān)保人要負(fù)全責(zé)，在正常情況下，借款人自己還款，擔(dān)保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會(huì)顯示在擔(dān)保人的信用紀(jì)錄內(nèi)。
  
  
  
  3、房貸擔(dān)保人有自己需要申請(qǐng)任何貸款時(shí)，他所擔(dān)保的債項(xiàng)會(huì)被視作是他自己的債項(xiàng)，通常貸款機(jī)構(gòu)會(huì)其計(jì)算在欠債內(nèi)，因而有可能影向擔(dān)保人的貸款額。
  
  
  
  屋按揭擔(dān)保是什么呢，申請(qǐng)貸款買(mǎi)房子的話(huà)，需要借款人的收入足夠而且信用良好，如果收入不夠的話(huà)，是需要有擔(dān)保人擔(dān)保的，可以找朋友或者是親人做擔(dān)保。擔(dān)保人有什么責(zé)任呢，如果買(mǎi)房人房貸交不上的情況下，需要擔(dān)保人來(lái)代替還款的，所以說(shuō)在貸款買(mǎi)房的時(shí)候這些內(nèi)容還是需要大家多了解的。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-29 07:09:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸為什么一定要通過(guò)擔(dān)保公司?買(mǎi)房為什么需要擔(dān)保公司擔(dān)保？
  答

  房產(chǎn)抵押從銀行貸款都需要準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料。要是可以提供被貸款方接受的抵押財(cái)產(chǎn)（不管是自己的還是他人的，合法就行），那就不用擔(dān)保公司了；只有在提供不出上述財(cái)產(chǎn)，或者提出了但不符合貸款方要求的，才用擔(dān)保公司收取一定費(fèi)用后給予擔(dān)保。 房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶(hù)；2、請(qǐng)按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪(fǎng)，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過(guò)后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶(hù)中；7、請(qǐng)按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問(wèn) ??房貸為什么一定要通過(guò)擔(dān)保公司
  答

  如果你有產(chǎn)權(quán)清晰的房地產(chǎn)，也就是你的房地產(chǎn)已辦理有房產(chǎn)證的，可以向很行提出貸款申請(qǐng)，用你的房地產(chǎn)作抵押，銀行對(duì)通過(guò)專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司，對(duì)你的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行根據(jù)評(píng)估公司評(píng)出來(lái)的房地產(chǎn)現(xiàn)行價(jià)值，給你貸款額度。然后辦理抵押登記。一般銀行給你的貸款額度是你當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)值的六七成左右。也就是說(shuō)，你價(jià)值100萬(wàn)的房產(chǎn)，銀行可以給你六七十萬(wàn)的貸款。擔(dān)保公司簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是專(zhuān)為借款人提供借款擔(dān)保的公司。在什么情況下需要擔(dān)保公司呢？比如，你真正有產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)只值七十萬(wàn)，但是你還有其他資產(chǎn)，如土地，房屋，設(shè)備等沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，但有相關(guān)資料可證明是屬于你的。如果你向銀行申請(qǐng)借款200萬(wàn)，銀行只能貸給你七十萬(wàn)，沒(méi)法滿(mǎn)足你200萬(wàn)借款的需求，這時(shí)候你可以向擔(dān)保公司提出擔(dān)保申請(qǐng)，要求擔(dān)保公司為你向銀行借款200萬(wàn)擔(dān)供擔(dān)保。但擔(dān)保公司為你擔(dān)保時(shí)，也是要求有抵押的，但對(duì)抵押物的要求相對(duì)靈活些，你那些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的資產(chǎn)擔(dān)保公司也可以接受。擔(dān)保公司對(duì)你的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估后，如果你這些資產(chǎn)值200萬(wàn)以上，那么，擔(dān)保公司可以為你擔(dān)保了。銀行為什么需要擔(dān)保公司介入呢？這是銀行為了貸款安全回收，轉(zhuǎn)嫁貸款風(fēng)險(xiǎn)的一種手段，如果貸款到期后，你沒(méi)有能力償還貸款，那么，擔(dān)保公司就先為你向銀行代償貸款，然后，擔(dān)保公司再對(duì)你抵押給擔(dān)保公司的資產(chǎn)進(jìn)行處置。

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• 問(wèn) 公積金貸款需要增加擔(dān)保人?在什么情況下需要增加擔(dān)保人
  答

  借款人單身、借款人已婚但配偶無(wú)收入的、借款人已婚且夫妻雙方均不是本市常住**的職工申請(qǐng)住房公積金貸款需要提供擔(dān)保人。

• 問(wèn) ??房貸 擔(dān)保人收入夠就可以了嗎？一定要擔(dān)保人嗎？
  答

  不是，也可以是擔(dān)保公司。申請(qǐng)資料1、借款人的有效身份證、戶(hù)口簿；2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證；4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6、擔(dān)保人（需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)（未）婚證等）一般銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書(shū)面文件和資信證明。如果不能，則需要到專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們提供擔(dān)保，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。不是，只要有代償能力就可以。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸需要擔(dān)保公司嗎？貸款買(mǎi)房為什么需要擔(dān)保公司擔(dān)保？
  答

  1、辦理公積金貸款確實(shí)有需要擔(dān)保，但擔(dān)保形式應(yīng)該不只限于擔(dān)保公司，自然人也可進(jìn)行擔(dān)保。服務(wù)費(fèi)都是要交的。不過(guò)現(xiàn)在公積金貸款擔(dān)保這項(xiàng)已經(jīng)取消了。如果是近期辦理的還要求繳納擔(dān)保，就可以到有關(guān)部門(mén)進(jìn)行投訴了。2、公積金管理中心要求擔(dān)保公司擔(dān)保主要是降低風(fēng)險(xiǎn)。 而且雙方之間應(yīng)該是建立合作關(guān)系的。3、在借款人申請(qǐng)擔(dān)保時(shí)，擔(dān)保公司向借款人收取一定數(shù)量的擔(dān)保費(fèi)，同時(shí)要求借款人將所購(gòu)商品房作為抵押物。在借款人因特定原因不能如期償還所欠銀行貸款時(shí)，擔(dān)保公司對(duì)該筆貸款承擔(dān)連帶償還責(zé)任。4、在個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保貸款所涉及的法律關(guān)系主體中，銀行、擔(dān)保公司、購(gòu)房者三者間為貸款人、保證人及借款人之間的法律關(guān)系，即擔(dān)保公司以自由資產(chǎn)為購(gòu)房者的貸款提供償還擔(dān)保。5、擔(dān)保公司的資金來(lái)源主要通過(guò)政府預(yù)算資金、資產(chǎn)劃撥及骨干房地產(chǎn)企業(yè)獲得，在其承擔(dān)保證責(zé)任的能力方面具有可靠的實(shí)力保障。

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