房貸收緊意味著什么?銀行房貸不斷收緊 什么時(shí)候才是買房**佳時(shí)機(jī)

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• 143****0716

  是房貸審批放嚴(yán)，放款收緊。
  個(gè)人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  房貸申請(qǐng)需要提供的資料：
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

  查看全文↓ 2019-08-29 07:23:55
• 142****9262

  不無防范風(fēng)險(xiǎn)的意味 目前，雖然沒有誰能斷定房地產(chǎn)泡沫會(huì)何時(shí)破滅，但作為被地產(chǎn)商和購(gòu)房者雙重綁架的銀行，實(shí)在是到了不得不為自己尋找一個(gè)安全而退的出口了。
  因?yàn)殡S著各方調(diào)控力度的不斷加大和保障性住房的大量供應(yīng)

  查看全文↓ 2019-08-29 07:23:51
• 134****1861

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)?？匆粋€(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。
  第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買房。
  第三，看城市的交通建設(shè)，未來的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。
  第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營(yíng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。
  第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。
  第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買房都比較合適。

  查看全文↓ 2019-08-29 07:23:48
• 142****5542

  節(jié)前**后一天，央行決定，降低商業(yè)銀行存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，意味著增加市場(chǎng)流動(dòng)資金7500億人民幣，作為向來對(duì)金融政策十分銘感的房地產(chǎn)市場(chǎng)，關(guān)于降準(zhǔn)對(duì)樓市的看法也是眾說紛紜，有說貸款買房的**佳時(shí)機(jī)到來了，也有說降準(zhǔn)對(duì)樓市僅是小幅利好，當(dāng)然，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)也曾發(fā)文:降準(zhǔn)是為刺激樓市？想多了。等等。
  
  其實(shí)，在小編個(gè)人來看，降準(zhǔn)對(duì)于常州樓市，或者是對(duì)于常州購(gòu)房者買房大事上并無多少利好可言，其一，釋放的流動(dòng)資金有限，能夠進(jìn)入到樓市的資金又有多少呢？其二，常州樓市向來對(duì)于此類政策的感冒度較低，所以與其關(guān)注降準(zhǔn)對(duì)樓市的利好，到不如了解當(dāng)前常州房貸政策的變化。
  
  今天，小編致電調(diào)查了常州各大商業(yè)銀行的房貸業(yè)務(wù)，制表如下：
  
  
  
  總結(jié)如下幾點(diǎn)：
  
  1、目前各大銀行首套房普遍執(zhí)行**3成，利率上浮15%；二套房**3成，利率上浮20%。
  
  2、個(gè)別銀行(建設(shè)銀行、華夏銀行)二套房**做到4成，利率需要上浮25%(郵政儲(chǔ)蓄、建設(shè)銀行)。
  
  3、放款時(shí)間長(zhǎng)短不一，工商銀行7天左右，農(nóng)業(yè)銀行10天左右，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行需1-2個(gè)月，當(dāng)然，前提還是申貸人的資料(收入證明、各類證件)齊全。
  
  4、此外，據(jù)農(nóng)業(yè)銀行工作人員表述：“當(dāng)前房貸業(yè)務(wù)時(shí)緊時(shí)松”，所以對(duì)于貸款放款時(shí)間問題以個(gè)人實(shí)際貸款情況為準(zhǔn)。當(dāng)然，上述房貸政策基本也是各大銀行和樓盤有合作才可以做，非準(zhǔn)入樓盤將不能被支持，所以，購(gòu)房者在買房前，應(yīng)先確認(rèn)貸款利率較低銀行是否和樓盤有合作事宜。
  
  8月底開始，常州公積金貸款記錄將納入征信系統(tǒng)，此后如若有公積金貸款記錄的購(gòu)房者，再申請(qǐng)商業(yè)貸款就算二套房了，但是如果此前貸款還清再申請(qǐng)依然算首套。
  
  買房依然艱巨，當(dāng)前樓市降溫=降價(jià)？
  
  **后，小編按照當(dāng)前常州樓市整體房?jī)r(jià)15000元/平來計(jì)算，若購(gòu)置一套120平米房源，總價(jià)在180萬元左右，首套房**三成54萬元，剩余126萬元需要貸款，那么上浮15%的利率（即就是5.64%），月供需要支付7262元，這對(duì)于一般的工薪階層是否承受的起？
  
  

  查看全文↓ 2019-08-29 07:23:44

相關(guān)問題

• 問 ?? 房貸收緊意味著什么
  答

  就是房貸審批放嚴(yán)，放款收緊。個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房貸收緊意味著什么?怎么看待房貸收緊
  答

  為數(shù)不少的銀行停止房貸業(yè)務(wù)，其直接的原因是收益率太低。在央行持續(xù)回收流動(dòng)性的情況下，銀行的貸款資金已經(jīng)不再充裕，因此需要對(duì)信貸資產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)化配置，以提高信貸資金的收益回報(bào)，很顯然，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)在銀行那里便成為首當(dāng)其沖的對(duì)象了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房貸收緊意味著什么，有什么影響
  答

  年底房貸收緊，銀行資金回收，年后會(huì)逐步放寬個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸收緊意味著什么有誰知道
  答

  限購(gòu)的一種措施，防止房?jī)r(jià)過度上漲帶來泡沫反應(yīng)

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸利率下調(diào)意味著什么
  答

  ①房貸利率的下調(diào)就意味著未來貸款買房的人會(huì)越來越多，畢竟房貸利率下調(diào)了之后，貸款的利息就會(huì)減少，這樣一來貸款買房就要比以前劃算很多了，所以貸款買房的人就會(huì)變多。②房貸利率下調(diào)之后，買房的人整體也會(huì)變得更多，以前很多人買房比較困難，但是是銀行貸款利率又特別的高，覺得特別不劃算。不過現(xiàn)在貸款利率已經(jīng)下調(diào)了，所以貸款買房的成本也是進(jìn)一步降低，這樣一來就會(huì)激勵(lì)更多的人去買房了。③房貸利率的下調(diào)也意味著國(guó)家對(duì)于房?jī)r(jià)的管控會(huì)更加的嚴(yán)格，一直以來國(guó)家都在堅(jiān)持住房不炒的原則，所以在未來國(guó)家應(yīng)該還會(huì)繼續(xù)去執(zhí)行類似的政策。④房貸利率的下調(diào)意味著國(guó)家現(xiàn)在是想要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)快速?gòu)?fù)蘇的，出臺(tái)這樣子的政策，最主要的目的就是為了刺激大家去買房。