辦理房貸時(shí)候交的錢(qián)叫什么?房屋付完**過(guò)后什么時(shí)候開(kāi)始辦貸款還月供？

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• 148****5825

  
  來(lái)自住建部、財(cái)政部和央行公布的《全國(guó)住房公積金2017年年度報(bào)告》顯示，2017年全國(guó)居民公積金貸款的逾期金額已經(jīng)達(dá)到驚人的10.58億元。
  
  
  
  要知道，2016年這個(gè)數(shù)字還僅是7.86億，也就是說(shuō)，1年的時(shí)間里，僅公積金逾期金額部分，就上升了34.6%！還不算商業(yè)貸款的規(guī)模。
  
  
  
  也就是說(shuō)，有越來(lái)越多的人，買(mǎi)得起房子，卻還不起房貸，于是斷供了。
  
  
  
  
  
  來(lái)源：大貓財(cái)經(jīng)
  
  
  
  漫漫還貸路上，可能會(huì)出現(xiàn)多種我們無(wú)法控制的因素。假如某一天，按揭買(mǎi)的房子，貸款還不上了會(huì)怎樣？房子還歸自己所有嗎？
  
  
  
  首先要說(shuō)，房貸一旦斷供，必定會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果，斷供次數(shù)越多，危害越大。
  
  
  
  房貸斷供的后果：
  
  
  
  1、個(gè)人征信受損
  
  
  
  如果你出現(xiàn)斷供，會(huì)被記錄到你的銀行征信系統(tǒng)，這套系統(tǒng)是共享的，以后你的貸款、辦理信用卡、甚至是坐高鐵、飛機(jī)都可能受到不同程度的影響，如果下次再想貸款，幾乎是不可能的。
  
  
  
  2、產(chǎn)生罰息
  
  
  
  如果房產(chǎn)所有人沒(méi)有按時(shí)還月供，根據(jù)貸款合同中的規(guī)定，就會(huì)產(chǎn)生罰息。
  
  
  
  3、房產(chǎn)被拍賣(mài)，且面臨巨大經(jīng)濟(jì)損失
  
  
  
  如果由于你無(wú)法繼續(xù)償還剩余貸款，銀行又追不回來(lái)貸款，那么房屋只能進(jìn)行低價(jià)拍賣(mài)。如果你被銀行起訴，還可能承擔(dān)違約金、償還所有的剩余貸款和訴訟費(fèi)用。
  
  
  
  如果你的房屋拍賣(mài)后不足以?xún)斶€銀行貸款，銀行有權(quán)凍結(jié)你的銀行財(cái)產(chǎn)，甚至是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。**終通過(guò)各種途徑去彌補(bǔ)損失，直到斷供者將所有欠款還清為止。
  
  
  
  一般情況下：
  
  
  
  如果第一次斷供：銀行會(huì)通過(guò)電話或者短信的形式通知或提醒。
  
  如果連續(xù)三次以上斷供：銀行的客戶(hù)經(jīng)理會(huì)進(jìn)行電話催繳，借款人會(huì)被罰息。
  
  如果累計(jì)六次以上斷供：銀行的律師會(huì)進(jìn)行電話溝通，房產(chǎn)被銀行凍結(jié)，協(xié)商無(wú)效后，銀行會(huì)走法律程序，進(jìn)行房屋拍賣(mài)。
  
  
  
  在這里，提醒大家一句，可能很多人對(duì)房子拍賣(mài)存在一些誤解，認(rèn)為還不上錢(qián)，大不了房子被拍賣(mài)，**和已經(jīng)還的錢(qián)會(huì)退回來(lái)。這種想法大錯(cuò)特錯(cuò)。
  
  
  
  一方面銀行拍賣(mài)房子的價(jià)格會(huì)市場(chǎng)價(jià)低一些；另一方面，如今的房?jī)r(jià)雖居高不下，但部分地區(qū)出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的情況。
  
  
  
  舉個(gè)例子：我們向銀行貸款100萬(wàn)，期間還了20萬(wàn)，還差80萬(wàn)。根據(jù)拍賣(mài)價(jià)格只賣(mài)了60萬(wàn)，**款肯定退不成了，我們還欠銀行20萬(wàn)。接下來(lái)銀行會(huì)催促還錢(qián)，甚至將名下的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行凍結(jié)，那么不僅房子，連自己平時(shí)支撐生活的財(cái)產(chǎn)也沒(méi)有。
  
  
  
  除此以外，在拍賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的各種費(fèi)用，比如案件受理費(fèi)、公告費(fèi)、保全

  查看全文↓ 2019-08-30 02:46:05
• 146****7210

  辦理按揭買(mǎi)房貸款的流程：
  1、選擇房產(chǎn)；
  2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；
  4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)；
  5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》；
  6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
  7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
  8、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)；
  9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶(hù)，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；
  10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

  查看全文↓ 2019-08-30 02:46:00
• 154****8185

  這是他們的套路，借一千到手捌佰，還要先給什么押金啥的，也就是到手捌佰，實(shí)際接了一千五百，真是有病才去貸款

  查看全文↓ 2019-08-30 02:45:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交完**什么時(shí)候還房貸？ 房屋付完**過(guò)后什么時(shí)候開(kāi)始辦貸款還月供？
  答

  1、首先原則上辦理貸款的時(shí)間是可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商的，因?yàn)檫@個(gè)屬于合同中付款方式的約定，付款方式中一般會(huì)約定**款到賬時(shí)間，按揭貸款到賬時(shí)間的。但實(shí)際操作中是由開(kāi)發(fā)商決定的，一般情況下開(kāi)發(fā)商比較強(qiáng)勢(shì)。2、正常情況下，**款支付完畢后，開(kāi)發(fā)商會(huì)開(kāi)具發(fā)票，銀行會(huì)在**款發(fā)票復(fù)印件取得后正式開(kāi)展辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)后次月開(kāi)始向銀行還款。

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• 問(wèn) ??新房房貸什么時(shí)候還?付完**過(guò)后什么時(shí)候開(kāi)始還月供?
  答

  1、首先原則上辦理貸款的時(shí)間是可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商的，因?yàn)檫@個(gè)屬于合同中付款方式的約定，付款方式中一般會(huì)約定**款到賬時(shí)間，按揭貸款到賬時(shí)間的。但實(shí)際操作中是由開(kāi)發(fā)商決定的，一般情況下開(kāi)發(fā)商比較強(qiáng)勢(shì)。2、正常情況下，**款支付完畢后，開(kāi)發(fā)商會(huì)開(kāi)具發(fā)票，銀行會(huì)在**款發(fā)票復(fù)印件取得后正式開(kāi)展辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)后次月開(kāi)始向銀行還款。

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• 問(wèn) ??一手房購(gòu)房什么時(shí)候交**?付完**過(guò)后什么時(shí)候開(kāi)始辦貸款還月供?
  答

  月供從銀行貸款發(fā)放的次月起支付，每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶(hù)或信用卡賬戶(hù)上自動(dòng)扣款。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，一旦與銀行簽訂借款合同，就應(yīng)該在簽約的一個(gè)月內(nèi)，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶(hù)中，供銀行扣款。借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶(hù)上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

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• 問(wèn) 房子再按揭貸款嗎? 房屋付完**過(guò)后什么時(shí)候開(kāi)始辦貸款還月供？
  答

  按揭房可以再貸款嗎？按揭房如何再貸款？大多數(shù)人都有這個(gè)疑問(wèn)，房證通明確的告訴大家按揭房可以再貸款。下面房證通給您按揭房再貸款的全部流程，與按揭房再貸款的條件。按揭房再貸款是通過(guò)個(gè)人在銀行使用按揭房抵押貸款這種模式，房主能抵壓到的金額為房子已還清的數(shù)額和房子所有的上升空間。一：按揭房再貸款條件：1、具有本國(guó)合法有效的身份證明，并且是民事獨(dú)立行為人，年齡在18至65周歲之間。2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入和具備按期還貸和本息的能力，銀行信用記錄良好3、同意以個(gè)人名下的資產(chǎn)設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途按揭房再貸款流程：1、借款人給出貸款書(shū)面申請(qǐng)并提供資料。具體有，房地產(chǎn)證抵押物權(quán)屬證明文件；申請(qǐng)人及配偶身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明；申請(qǐng)人及配偶收入證明；借款用途的相關(guān)證明；銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式等。2、買(mǎi)賣(mài)雙方在貸款行開(kāi)立賬戶(hù)，購(gòu)房者將首期購(gòu)房款存入貸款行指定的賬戶(hù)。3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書(shū)》。4、辦理房屋過(guò)戶(hù)、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購(gòu)房屋的的保險(xiǎn)單（正本），一并交貸款行抵押。

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• 問(wèn) 房子再按揭貸款嗎? 房屋付完**過(guò)后什么時(shí)候開(kāi)始辦貸款還月供？
  答

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過(guò)，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房?jī)r(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún)。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來(lái)本行辦理二次抵押一律不予以通過(guò)。因此您在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

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