房貸中介能起什么做用?房貸可以不靠中介自己去銀行談嗎

已有3個(gè)回答

• 144****1458

  不太懂。一般都是通過(guò)銀行進(jìn)行房屋貸款啊，具體情況要看具體銀行的規(guī)定。跟中介有關(guān)系嗎？
  如果你是通過(guò)中介買(mǎi)房子，中介會(huì)直接給你聯(lián)系**省力的銀行進(jìn)行貸款。
  如果你是通過(guò)中介做房屋抵押貸款，中介會(huì)給你聯(lián)系**省力的銀行進(jìn)行貸款的。
  貸款抵押評(píng)估費(fèi)是按照評(píng)估公司的標(biāo)準(zhǔn)收取的。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:20:00
• 144****6287

  可以自行申請(qǐng)，不用中介。
  個(gè)人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  房貸申請(qǐng)需要提供的資料：
  1. 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份
  3.收入證明(銀行指定格式)
  4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
  5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:19:41
• 137****7835

  如果您尚未關(guān)注我們，可點(diǎn)擊標(biāo)題下方的“郎club”關(guān)注我們
  
  導(dǎo)讀：在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有122家銀行首套房貸利率上升，占比22.89%，目前二套房貸主流利率是基準(zhǔn)上浮10%，并有12家銀行已經(jīng)停貸。同時(shí)，近日有報(bào)道稱(chēng)，鏈家已經(jīng)開(kāi)始逐步關(guān)停300家在京門(mén)店，北京房產(chǎn)中介迎來(lái)關(guān)店潮？樓市要變天了？終于迎來(lái)了拐點(diǎn)？沒(méi)有不滅的泡沫，只是時(shí)機(jī)未到而已。
  
  
  
  一、房貸變天！四大一線(xiàn)城市已全部上調(diào)房貸利率，全國(guó)12家銀行已停貸二套房
  
  
  
  繼京滬之后，廣州近日也收緊了房貸政策。從5月8日起，廣州四大國(guó)有銀行首套房貸利率全面上調(diào)，全部按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。而在深圳，銀行方面雖沒(méi)有明確政策出臺(tái)，但在具體操作中優(yōu)惠利率已難以通過(guò)審批。
  
  
  
  至此，四大一線(xiàn)城市已全部上調(diào)房貸利率，提高購(gòu)房資金成本以達(dá)到去杠桿、調(diào)控樓市的目的。
  
  
  
  北京信貸政策**嚴(yán)格，首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮20%；
  
  上廣深二套房按**七成、1.1倍基準(zhǔn)利率執(zhí)行；
  
  上海部分中小銀行首套房?jī)?yōu)惠利率從9折上調(diào)至95折；
  
  廣深首套房利率已普遍按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
  
  
  
  
  
  
  
  部分二線(xiàn)城市也將收緊信貸政策作為新一輪調(diào)控組合拳的重點(diǎn)。4月以來(lái)，全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有122家銀行首套房貸利率上升，占比22.89%，目前二套房貸主流利率是基準(zhǔn)上浮10%，并有12家銀行已經(jīng)停貸。
  
  
  
  據(jù)上海證券報(bào)消息：
  
  
  
  深圳雖然銀行方面沒(méi)有明確政策出臺(tái)，但在具體操作中優(yōu)惠利率已很難通過(guò)審批。中原地產(chǎn)相關(guān)人士稱(chēng)：我們送進(jìn)銀行的單子，目前幾乎沒(méi)有優(yōu)惠利率能批下來(lái)的。
  
  
  
  上海地區(qū)各家銀行在房貸額度方面都比較緊張，放款時(shí)間**慢的可能需要6個(gè)月。有銀行人士表示，很多在去年11月和12月申請(qǐng)房貸的購(gòu)房者，目前都還沒(méi)有放款。
  
  
  
  也就是說(shuō)，深圳的首套房貸基本都是按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。其他的雖然以10.4新政為主，但深圳嚴(yán)厲的調(diào)控政策也迫使一季度房貸暴跌九成，樓市整體上量?jī)r(jià)齊跌。
  
  
  
  銀行收緊房貸對(duì)于整個(gè)樓市來(lái)說(shuō)將是晴天霹靂，一定程度上會(huì)震懾到投資客甚至是一些普通購(gòu)房者。對(duì)于想借助杠桿買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，今年將是**困難的一年。
  
  
  
  一些購(gòu)房者由于不能及時(shí)貸到房款，可能會(huì)面臨著違約的風(fēng)險(xiǎn)，到時(shí)候房子沒(méi)有買(mǎi)到，還要倒貼一部分高額的違約金。
  
  
  
  不僅如此，銀監(jiān)會(huì)還使出了狠招！
  
  
  
  二、房地產(chǎn)大利空來(lái)了！有房產(chǎn)抵押也不一定能獲得銀行貸款
  
  
  
  8日，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了《商業(yè)銀行押品管理指引》，明確將押品管理納入全面風(fēng)險(xiǎn)管理體系。這意味著，想要靠抵押房產(chǎn)從銀行獲取貸款不再容易。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 03:19:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有房貸怎么去銀行貸款? 房貸可以不靠中介自己去銀行談嗎？
  答

  不同的商業(yè)銀行對(duì)貸款人申請(qǐng)不同種類(lèi)的貸款會(huì)提出不同的條件，主要貸款條件有：1.貸款人必須是年滿(mǎn)18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；2.在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶(hù)口或有效居留身份；3.具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4.能夠提供完備的，證明貸款用途的購(gòu)房合同、購(gòu)車(chē)合同、入學(xué)證明、投資計(jì)劃書(shū)等文件；5.具備一定的自有資金，能夠按規(guī)定的比例交付**款；6.提供經(jīng)商業(yè)銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；7.商業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。具體哪家銀行，還要具體咨詢(xún)。貸款年基準(zhǔn)利率的上下浮動(dòng)不超過(guò)百分之三十。種類(lèi)項(xiàng)目 年基準(zhǔn)利率（%）短期貸款 六個(gè)月（含） 6.10六個(gè)月至一年（含） 6.56中長(zhǎng)期貸款 一至三年（含） 6.65三至五年（含） 6.90五年以上 7.05

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房銀行可以嗎? 房貸可以不靠中介自己去銀行談嗎？
  答

  可以取消，取消購(gòu)房貸款分為以下兩種情況。1、若是銀行下放貸款，可以取消貸款。但是，貸款簽訂了合同，但卻取消了，應(yīng)根據(jù)合同支付違約賠償金。2、若是貸款已批出，不想用這筆錢(qián)，尚未簽訂合同的可以取消，視為自動(dòng)放棄貸款。此種情況下，不需要處罰違約金；初期處理程序的費(fèi)用不獲發(fā)還；影響再次申請(qǐng)銀行貸款；建議提前告知銀行不需要使用貸款的原因。拓展資料：銀行貸款是指銀行向根據(jù)國(guó)家政策按一定利率需要資金并同意在規(guī)定時(shí)間內(nèi)歸還的人提供貸款的經(jīng)濟(jì)行為。一般要求提供擔(dān)保、房屋抵押或收入證明，以及良好的個(gè)人信用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸中介能起什么做用?中介是如何進(jìn)行房貸的
  答

  房貸必須靠中介去銀行談的。如果銀行沒(méi)有熟人給直辦，要貸款購(gòu)房，是必須找中介或貸款公司辦理的，并且需要支付手續(xù)費(fèi)，而評(píng)估費(fèi)是不管銀行是否直辦，都要產(chǎn)生的。銀行在辦理住房貸款時(shí)，通常只有入圍的機(jī)構(gòu)才能推薦業(yè)務(wù)辦理，一些中介公司沒(méi)有入圍，就只有委托第三方辦理，自然就需要交手續(xù)費(fèi)。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應(yīng)了銀行的其它要求比如拉存款、買(mǎi)基金等，所以入圍了中介也會(huì)收取貸款手續(xù)費(fèi)2014年6月，國(guó)家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于放開(kāi)房地產(chǎn)咨詢(xún)收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知》，房地產(chǎn)傭金收費(fèi)定價(jià)權(quán)下放各地，多個(gè)地方取消傭金收費(fèi)的限制，實(shí)行市場(chǎng)定價(jià)。也就是說(shuō)該價(jià)格由委托人與機(jī)構(gòu)協(xié)商自由定價(jià)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸可以自己去銀行辦理嗎？買(mǎi)房貸款能自己直接去銀行貸款嗎？
  答

  房貸必須靠中介去銀行談的。如果銀行沒(méi)有熟人給直辦，要貸款購(gòu)房，是必須找中介或貸款公司辦理的，并且需要支付手續(xù)費(fèi)，而評(píng)估費(fèi)是不管銀行是否直辦，都要產(chǎn)生的。銀行在辦理住房貸款時(shí)，通常只有入圍的機(jī)構(gòu)才能推薦業(yè)務(wù)辦理，一些中介公司沒(méi)有入圍，就只有委托第三方辦理，自然就需要交手續(xù)費(fèi)。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應(yīng)了銀行的其它要求比如拉存款、買(mǎi)基金等，所以入圍了中介也會(huì)收取貸款手續(xù)費(fèi)2014年6月，國(guó)家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于放開(kāi)房地產(chǎn)咨詢(xún)收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知》，房地產(chǎn)傭金收費(fèi)定價(jià)權(quán)下放各地，多個(gè)地方取消傭金收費(fèi)的限制，實(shí)行市場(chǎng)定價(jià)。也就是說(shuō)該價(jià)格由委托人與機(jī)構(gòu)協(xié)商自由定價(jià)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??不用中介賣(mài)房自己談會(huì)有什么危險(xiǎn)嗎？
  答

  不通過(guò)中介賣(mài)房，可以省中介費(fèi)，危險(xiǎn)談不上，但要避免法律風(fēng)險(xiǎn)。防人之心不可無(wú)。當(dāng)然自己要事先看看合同法，以及購(gòu)房格式合同（房產(chǎn)交易中心有出售）的條款。如果不懂，可以問(wèn)問(wèn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)房屋的，對(duì)于雙方約定的條款要反復(fù)溝通，理解一致。只要雙方是坦誠(chéng)的，應(yīng)該問(wèn)題不大。即使找中介，也是防人之心不可無(wú)，上述該看的還是要看。

  全部5個(gè)回答>