組合房貸要交什么費(fèi)用?房貸辦組合貸需要哪些手續(xù)

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• 158****0651

  房產(chǎn)證辦理的兩種方法：
  A、委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證
  B、自己辦理房產(chǎn)證
  A、委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理
  第一步：簽訂委托協(xié)議
  通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書(shū)。
  有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專(zhuān)門(mén)的代理公司或律師辦理。
  注意事項(xiàng)：
  委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：
  1.開(kāi)發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓颍镜貢簳r(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了);
  2.開(kāi)發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證;
  3.約定一旦因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;
  4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人

  查看全文↓ 2019-08-30 03:45:20
• 158****5450

  組合貸款流程：
  購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理個(gè)人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
  第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)
  借款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫(xiě)“個(gè)人住房公積金貸款（組合）貸款申請(qǐng)書(shū)”。
  第二步：銀行審核
  貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。
  第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
  貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。
  第四步：到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)
  辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。
  1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押
  購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房（已取得產(chǎn)權(quán)證）并以所購(gòu)建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫(xiě)《天津市房屋他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權(quán)人）印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:45:15
• 158****5385

  附：如果大家想估計(jì)房?jī)r(jià)，有兩種方法：
  
  
  
  1>簡(jiǎn)單直接，請(qǐng)中介行幫忙測(cè)算；
  
  
  
  2>部分地區(qū)可以登錄當(dāng)?shù)氐膰?guó)土房管局網(wǎng)站，查詢(xún)自己所在區(qū)域內(nèi)的基準(zhǔn)地價(jià)，然后再和其他區(qū)域的基準(zhǔn)地價(jià)做比較，**后依據(jù)其他區(qū)域的成交價(jià)算出自己房屋的房?jī)r(jià)。
  
  
  
  
  
  圖：攝圖網(wǎng)
  
  
  
  3、擔(dān)保費(fèi)用：
  
  
  
  為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，銀行一般需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他的經(jīng)濟(jì)組織或是自然人的擔(dān)保證明。
  
  
  
  如果你身邊有符合條件的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書(shū)面文件和資信證明；如果沒(méi)有，你就需要找專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司為你提供擔(dān)保了，那這樣你肯定是需要支付一筆擔(dān)保費(fèi)用的。
  
  
  
  除了以上費(fèi)用，如果你借款成功，那么你接下來(lái)還要考慮貸款利息，還貸以及提前還款的情況了。
  
  
  
  貸款利息：一般來(lái)說(shuō)，貸款利率越高，個(gè)人買(mǎi)房貸款所要承擔(dān)的利息費(fèi)用就越高的；
  
  
  
  逾期費(fèi)用：如不能按時(shí)還款，出現(xiàn)逾期，則需要承擔(dān)逾期費(fèi)用和罰息。這個(gè)也需要你在與銀行簽訂合同時(shí)，就要了解這項(xiàng)規(guī)定，做到心中有數(shù)。
  
  
  
  違約金：如果你要提前還貸，那么也是需要承擔(dān)一定的違約金的。具體承擔(dān)多少，在合同中一般都有相關(guān)的規(guī)定。
  
  
  
  
  
  
  
  
  **后，對(duì)于不是直接通過(guò)銀行貸款的朋友，小方還需要提醒兩件事：
  
  
  
  一、下款之前收費(fèi)屬詐騙行為。貸款未批就收費(fèi)的公司一般都是騙子公司，一旦碰上這種情況，不要上當(dāng)受騙。
  
  
  
  二、以銀行名義收費(fèi)屬欺詐行為。有的購(gòu)房者在辦理二手房按揭時(shí)，碰到不靠譜的中介公司，被忽悠說(shuō)銀行需要收取一定的貸款服務(wù)費(fèi)，需要你仔細(xì)核實(shí)哦~
  
  
  
  當(dāng)然，如果你有房貸需求，也可以直接找小方，我們有專(zhuān)業(yè)信貸經(jīng)理，可以與多家銀行對(duì)接，一對(duì)一服務(wù)，輕松完成你的房貸需求哦~
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 03:45:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 組合房貸要交什么費(fèi)用?貸款買(mǎi)房要交哪些費(fèi)用
  答

  您好，在銀行貸款的條件要求比較高，有工資收入、征信良好、社保公積金齊全等通過(guò)可能性較高。貸款一般分為以下步驟：(1)客戶(hù)遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。(2)放貸銀行或公司核查客戶(hù)的信用信息，包括客戶(hù)的信用級(jí)別是否有違法記錄，針對(duì)個(gè)體戶(hù)和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況。(3)放貸單位工作人員與客戶(hù)簽約，并在**短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)放款。如果您需要的是小額貸款，建議您可以選擇正規(guī)的信貸平臺(tái)，“有錢(qián)花”是原百度金融信貸服務(wù)品牌（原名：百度有錢(qián)花，2018年6月更名為“有錢(qián)花”）， 具有申請(qǐng)簡(jiǎn)便、放款快、借還靈活、息費(fèi)透明、安全性強(qiáng)等特點(diǎn)。申請(qǐng)材料簡(jiǎn)單，**快30秒審批，**快3分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。希望這個(gè)回答對(duì)您有幫助，手機(jī)端點(diǎn)擊下方，立即測(cè)額！**高可借額度20萬(wàn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸商轉(zhuǎn)組合貸需要什么條件
  答

  1、個(gè)人申請(qǐng)人必須是有穩(wěn)定收入的正規(guī)職業(yè)人士，或者具有一定資產(chǎn)證明的固定財(cái)產(chǎn)所有者；2、申請(qǐng)人的信用記錄應(yīng)良好，無(wú)不良信用記錄；3、申請(qǐng)人應(yīng)有足夠的支付能力，以滿(mǎn)足貸款期限內(nèi)的支付償還能力；4、申請(qǐng)人應(yīng)有足夠的抵押物；5、申請(qǐng)人應(yīng)有健全的財(cái)務(wù)記錄，以證明其可支付貸款的能力；6、申請(qǐng)人應(yīng)提供足夠的擔(dān)保；7、申請(qǐng)人應(yīng)提供有關(guān)貸款的計(jì)劃和詳細(xì)的實(shí)現(xiàn)方案；8、申請(qǐng)人應(yīng)提供有關(guān)貸款的可行性研究；9、申請(qǐng)人應(yīng)提供有關(guān)貸款的財(cái)務(wù)分析；10、申請(qǐng)人應(yīng)提供貸款的銀行審批手續(xù)；11、申請(qǐng)人應(yīng)提供貸款的金融機(jī)構(gòu)審批手續(xù)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我房貸組合貸怎么辦理？
  答

  組合貸款辦理七步走第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)借款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫(xiě)“個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請(qǐng)書(shū)”。第二步：銀行審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。第三步：到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和*押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。第四步：到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。?第五步：辦理住房*押保險(xiǎn)手續(xù)借款人到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理完*押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、*押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證、*押權(quán)證明書(shū)等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。??第七步：銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸屬于組合貸還是商業(yè)貸？
  答

  房貸有多種類(lèi)型，可以是組合貸也可以是商業(yè)貸，組合貸款是用戶(hù)同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款與商業(yè)貸款，商業(yè)貸款是只申請(qǐng)一種貸款;組合貸款有兩種利率，利息要貸款公積金利率、商業(yè)貸款利率計(jì)算，商業(yè)貸款就按照LPR利率計(jì)算利息。

• 問(wèn) ??房貸可以混合貸款嗎？購(gòu)房貸款"組合貸"是什么意思 如何辦理組合貸？
  答

  組合貸款的辦理流程購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理個(gè)人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)借款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫(xiě)“個(gè)人住房公積金貸款（組合）貸款申請(qǐng)書(shū)”。第二步：銀行審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。第三步：到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。第四步：到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房（已取得產(chǎn)權(quán)證）并以所購(gòu)建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫(xiě)《天津市房屋他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權(quán)人）印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。借款人用期房抵押的（沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證）,持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理《天津市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書(shū)》。2、用國(guó)債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。第五步：辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)借款人到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。第七步：銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。希財(cái)網(wǎng)提示：不是所有的地方或者樓盤(pán)都可以支持“組合貸”的。想辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)之前，您**好跟您當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門(mén)咨詢(xún)下是否可以辦理以及如何辦理。一般來(lái)說(shuō)房貸“組合貸”承辦銀行可能相同，也可能不同，有的地方是中國(guó)建設(shè)銀行，有的地方是中國(guó)工商銀行或者當(dāng)?shù)仄渌y行。

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