中介可以收取房屋買賣中介費(fèi),如果你要求中介辦理按揭,中介可以收取費(fèi)用,這個(gè)費(fèi)用是雙方協(xié)商的,要寫(xiě)入合同,如果不要求中介辦理按揭,則不要繳納該費(fèi)用。在買賣過(guò)程中,如中介公司事先說(shuō)明,按揭服務(wù)費(fèi)是幫客戶辦理房貸按揭服務(wù)時(shí)產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)用,當(dāng)客戶愿意接受并寫(xiě)進(jìn)合同,那么中介公司就可以收取這筆錢,這種情況下,中介收取按揭服務(wù)費(fèi)是合理的。沒(méi)有合同約定的話,他們扣押你的房產(chǎn)證件是不合理的,可以通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。大家商量好的話**好了,實(shí)在不行的話,掛失,重新辦證,讓他們黑心去,辦按揭的話本身就花不了幾個(gè)錢的。
全部4個(gè)回答>二手房貸款服務(wù)費(fèi)是什么?二手房按揭需要給中介給按揭服務(wù)費(fèi)嗎
136****7631 | 2019-08-30 03:53:59
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153****4329
若二手房辦理銀行按揭,則需要繳納:
查看全文↓ 2019-08-30 03:54:16
(1)銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰,不足 200 元的按 200 元征收。
(2)按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。
(3)商品房案值評(píng)估費(fèi)為總房?jī)r(jià)的 3 ‰~5 ‰。
二手房若是正常過(guò)戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用:
(1)營(yíng)業(yè)稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時(shí)規(guī)定:
若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅;
若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅;
若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅,則免征營(yíng)業(yè)稅;
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等,則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅;
(2)個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納 -
144****8490
按揭費(fèi)用,涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí),需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括:
查看全文↓ 2019-08-30 03:54:12
1.房屋查案費(fèi):每證90元,由房管局收取;
2.房屋評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)×0.5%,由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告,則只收取300元的初評(píng)費(fèi);
3.按揭代理費(fèi):按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用,標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%~1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異,較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
4.貸款保險(xiǎn)費(fèi):貸款額×1.2×0.1%×貸款年限,保險(xiǎn)公司收取,二手房按揭貸款的**高年限是20年;
5.貸款合同公證費(fèi):每宗300元;
6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi):每宗300元;
7.交易委托公證費(fèi):每宗200元;
8.銀行公積金代辦費(fèi):每宗500元,由相應(yīng)銀行收取;
二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押,向銀行申請(qǐng)貸款,用于支付購(gòu)房款,再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。 -
133****7219
房產(chǎn)中介收抵押貸款手續(xù)費(fèi),這合理嗎?
查看全文↓ 2019-08-30 03:54:07
昌吉日?qǐng)?bào)訊(記者鄭麗媛)7月25日,昌吉市民馬女士向本報(bào)熱線2881100反映,她在委托昌吉市一家房產(chǎn)中介公司為其代購(gòu)二手房的過(guò)程中,對(duì)購(gòu)房協(xié)議中的一個(gè)收費(fèi)條款不太明白,她問(wèn):房產(chǎn)中介公司收取房屋抵押貸款手續(xù)費(fèi)是合理的嗎?
馬女士向記者出示了房產(chǎn)中介提供的購(gòu)房協(xié)議書(shū),在按揭付款這項(xiàng)條款細(xì)則中規(guī)定:購(gòu)房者在委托房產(chǎn)中介辦理房屋抵押貸款時(shí),必須支付給房產(chǎn)中介貸款額3%的手續(xù)費(fèi)。馬女士細(xì)算了一下,房子的成交價(jià)格為21000元,但她給房產(chǎn)中介交的各種服務(wù)費(fèi)和手續(xù)費(fèi)已經(jīng)超過(guò)萬(wàn)元,成本也太高了。讓馬女士懊悔不已的是,她在簽署這個(gè)購(gòu)房協(xié)議時(shí),并未仔細(xì)地了解清楚每一項(xiàng)條款,以至于現(xiàn)在不想購(gòu)房,卻依然要向房產(chǎn)中介付清2100元的代理費(fèi)用。
就此情況,記者向昌吉市房管局、昌吉市發(fā)改委收費(fèi)科、昌吉市廣澤律師事務(wù)所進(jìn)行了咨詢。昌吉市房管局工作人員告訴記者,如果購(gòu)房者同意房產(chǎn)中介公司幫他辦理房屋抵押貸款并作擔(dān)保,那么房產(chǎn)中介是可以收取一定的手續(xù)費(fèi)用的,一部分交給銀行,一部分作為服務(wù)費(fèi),具體收多少費(fèi)用則由購(gòu)房者和中介公司進(jìn)行協(xié)商,國(guó)家的法律條文中對(duì)此沒(méi)有明確規(guī)定,也就是說(shuō)這個(gè)條款是雙方協(xié)定,自愿為主。如果購(gòu)房者不同意這個(gè)條款,也可以和房產(chǎn)中介協(xié)商,由他自己辦理按揭貸款,不需要房產(chǎn)中介作擔(dān)保,因此房產(chǎn)中介就不能收取服務(wù)費(fèi)用。昌吉市發(fā)改委收費(fèi)科工作人員告訴記者,房產(chǎn)中介為買房人和賣房人做中介收取的售房代理費(fèi)是需要在政府定價(jià)范圍內(nèi)收取的,但按揭貸款手續(xù)費(fèi)則屬于經(jīng)營(yíng)性收費(fèi),不屬于政府定價(jià)范圍內(nèi),由房產(chǎn)中介和買方、賣方協(xié)商決定。
昌吉市廣澤律師事務(wù)所的律師朱玉妍告訴記者,就馬女士的情況來(lái)看,目前她已經(jīng)和房產(chǎn)中介簽署了協(xié)議,這表明協(xié)議已經(jīng)生效,如果馬女士單方面放棄這個(gè)協(xié)議,就必須要承擔(dān)協(xié)議中的法律義務(wù),不管交易有沒(méi)有成功,都要向房產(chǎn)中介支付2100元的代理費(fèi)用。
昌吉市房管局的工作人員提醒各位購(gòu)房者,在簽署購(gòu)房協(xié)議前,一定要認(rèn)真仔細(xì)地了解清楚每一項(xiàng)條款,尤其要看自己能否接受每一項(xiàng)收費(fèi),以免日后造成糾紛和損失。
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誰(shuí)知道昌吉養(yǎng)驢場(chǎng)在哪?
微友“兜兜”:聽(tīng)說(shuō)昌吉有個(gè)養(yǎng)驢場(chǎng),誰(shuí)知道在哪兒呀?有沒(méi)有聯(lián)系電話?或者哪有好的驢奶賣?
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【今日天氣】
烏魯木齊,晴轉(zhuǎn)多云,18℃/29℃;
昌吉,晴轉(zhuǎn)多云,17℃/32℃;
瑪納斯,晴轉(zhuǎn)多云,17℃/32℃;
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木壘,晴轉(zhuǎn)多云,15℃/26℃。
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問(wèn) ??二手房按揭需要給中介服務(wù)費(fèi)嗎答
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答
中介費(fèi)一般按照 1% — 3% 來(lái)收取。買二手房要交哪些費(fèi)用一、購(gòu)買二手房的費(fèi)用:稅費(fèi)1、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元,根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來(lái)收取。2、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書(shū)上成交價(jià)的 3 ‰。3、契稅。契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價(jià)的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3%。同時(shí)要提醒購(gòu)房者,現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個(gè)人為單位而是以家庭為單位,也就是說(shuō)婚前夫妻任何一方買過(guò)房子,現(xiàn)在買房都要算二套。4、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅,征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的 1%。滿 5年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅,不過(guò)前提是要看原房東名下有幾套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收 1% 的個(gè)稅,未滿 5年的商品房不分首套二套都要征收。
全部3個(gè)回答> -
答
若二手房辦理銀行按揭,則需要繳納:(1)銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰,不足 200 元的按 200 元征收。(2)按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。(3)商品房案值評(píng)估費(fèi)為總房?jī)r(jià)的 3 ‰~5 ‰。二手房若是正常過(guò)戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用:(1)營(yíng)業(yè)稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時(shí)規(guī)定:若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅,則免征營(yíng)業(yè)稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等,則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅;(2)個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納征收有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
全部3個(gè)回答> -
答
二手房過(guò)戶中需交納手續(xù)費(fèi) 購(gòu)買第二套住房或者第一套住房建筑面積大于144㎡,以及非住宅用房,均按房產(chǎn)價(jià)值3%征收; 營(yíng)業(yè)稅(市地稅局征收) 房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間超二年的普通住宅免征5.65%營(yíng)業(yè)稅;(普通住宅指面積144㎡以下住宅房屋) 房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間不足
全部3個(gè)回答> -
答
您好,1、中介費(fèi)是指在進(jìn)行買房、租房等行為時(shí),中介等向客戶提供中間代理服務(wù)的機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過(guò)程中收取的合理費(fèi)用;2、在房屋買賣時(shí),中介一般收取總房款的 2%, 買賣雙方各1%,實(shí)際交易時(shí)買賣雙方可協(xié)商各自支付的比例;3、中介費(fèi)是中介提供服務(wù)的費(fèi)用,并不是“業(yè)務(wù)保證”費(fèi)用,換言之,哪怕貸款沒(méi)下來(lái),中介費(fèi)還是要付的;4、通常情況下,中介都深諳貸款之道,如若準(zhǔn)確提供所需材料,一般不會(huì)出現(xiàn)貸款不通過(guò)的情況;5、如果實(shí)在在貸款上出現(xiàn)了問(wèn)題,可以和中介方面進(jìn)行協(xié)商,在中介費(fèi)上打折。
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