辦理房貸需要注意什么?去銀行申請(qǐng)辦房貸 要注意什么

已有3個(gè)回答

• 136****6528

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；
  貸款行規(guī)定的其他條件。
  按揭貸款的基本流程如下：
  實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；
  產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；
  簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  填寫(xiě)合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同；
  繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi)；
  產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：買(mǎi)賣(mài)雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；

  查看全文↓ 2019-08-30 04:02:21
• 146****4662

  你好，去銀行申請(qǐng)辦理房貸需要注意以下幾點(diǎn)：
  1、你的收入證明；
  2、你的征信記錄；
  3、帶上你的戶口本、身份證；
  4、銀行近一年流水；
  5、未婚證明或者結(jié)婚證；
  6、已婚的話，夫妻雙方都要去。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:02:16
• 132****5055

  
  銀行房貸申請(qǐng)常見(jiàn)問(wèn)題匯總
  
  1、申請(qǐng)房貸只能到指定的銀行？
  
  首先，這個(gè)并非絕對(duì)的。但大多人還是會(huì)選擇去開(kāi)發(fā)商指定的銀行申請(qǐng)。原因呢，不外乎有兩個(gè)：房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地是抵押給合作銀行的，購(gòu)房者去該銀行申請(qǐng)貸款比較容易通過(guò)審批；如果購(gòu)房人信用記錄不良，開(kāi)發(fā)商為了順利回籠資金，可能會(huì)幫著你去疏通疏通，這樣也就降低**或是上浮利率的可能。
  
  當(dāng)然如果購(gòu)房人自身資質(zhì)良好，或者在其他銀行有熟人，也是可以選擇其他銀行的。
  
  2、銀行房貸審批要多久？
  
  這個(gè)選擇不同的銀行，不同的時(shí)段，審批時(shí)間也是有所差異。例如工行房貸審批時(shí)間一般為2~3周，慢的時(shí)候2、3個(gè)月也是有可能的。具體時(shí)間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當(dāng)時(shí)的政策有關(guān)。
  
  3、有信用卡逾期記錄，申請(qǐng)房貸會(huì)不會(huì)被拒？
  
  信用卡逾期還款，相信很多人都有過(guò)。首先要明確的是，并不是只要有信用卡逾期記錄，申請(qǐng)房貸就一定會(huì)被拒。銀行會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人具體的逾期(連續(xù)逾期、累計(jì)逾期次數(shù))情況，綜合評(píng)估后決定是否放款。
  
  這里小編就各大銀行拒貸的情況，和大家詳細(xì)說(shuō)明下：
  
  1）建設(shè)銀行
  
  ①分期還款拖欠貸款本金或銀行貸款利息連續(xù)3期(含)或累計(jì)6期(含)以上的；
  
  ②到期一次還款拖欠貸款本金或利息時(shí)間在90天(含)以上的；
  
  ③客戶在央行個(gè)人征信系統(tǒng)或在建行及同業(yè)賬戶(包括住房貸款、汽車(chē)抵押貸款、個(gè)人消費(fèi)貸款、信用卡、短期貸款等)目前狀態(tài)為逾期，或**近12個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)過(guò)一次逾期90天以上的不良記錄。
  
  2）工商銀行
  
  ①個(gè)人消費(fèi)貸款**近24個(gè)月內(nèi)當(dāng)前逾期期數(shù)≥6；
  
  ②個(gè)人住房貸款**近24個(gè)月內(nèi)當(dāng)前逾期期數(shù)≥12。
  
  3）農(nóng)業(yè)銀行
  
  要求較為嚴(yán)格，只有貸款信用記錄良好，無(wú)到期未還的貸款本息方可申請(qǐng)。
  
  4）中國(guó)銀行

  查看全文↓ 2019-08-30 04:02:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦房貸需要注意什么?去銀行申請(qǐng)辦房貸 要注意什么
  答

  一、借款人應(yīng)提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份3.收入證明（銀行指定格式）4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。二、房屋賣(mài)主應(yīng)提供材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸去銀行辦理按揭要注意什么? 去銀行按揭房貸需要哪些手續(xù)？需要注意什么？
  答

  您好，到銀行貸款需要的手續(xù)比較多，您需要準(zhǔn)備很多個(gè)人資料，如：身份證、結(jié)婚證、居住證、房產(chǎn)證、銀行卡流水、社保公積金證明等，并且銀行審核周期較長(zhǎng)。如果您有急用錢(qián)的需求，建議您一定要選擇靠譜的大品牌正規(guī)渠道，有錢(qián)花是度小滿金融（原百度金融）旗下的信貸服務(wù)品牌，安全值得信賴，具有申請(qǐng)簡(jiǎn)便、放款快、借還靈活、息費(fèi)透明、安全性強(qiáng)等特點(diǎn)。有錢(qián)花的申請(qǐng)條件主要分為年齡要求和資料要求兩個(gè)部分。一、年齡要求：在18-55周歲之間。特別提示：有錢(qián)花謝絕向在校大學(xué)生提供消費(fèi)分期貸款，如您是在校大學(xué)生，請(qǐng)您放棄申請(qǐng)。二、資料要求：申請(qǐng)過(guò)程中需要提供您的二代身份證、本人借記卡。注意：申請(qǐng)只支持借記卡，申請(qǐng)卡也為您的借款銀行卡。本人身份信息需為二代身份證信息，不能使用臨時(shí)身份證、過(guò)期身份證、一代身份證進(jìn)行申請(qǐng)。此條答案由有錢(qián)花提供，希望對(duì)您有幫助。有錢(qián)花作為度小滿金融（原百度金融）旗下的信貸品牌，為用戶帶來(lái)方便、快捷、安心的互聯(lián)網(wǎng)信貸服務(wù)，**高可借額度20萬(wàn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 去銀行做房貸預(yù)審需要注意什么?去銀行按揭房貸需要哪些手續(xù)？需要注意什么？
  答

  1、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書(shū)；2、借款人及配偶有效身份證明、婚姻證明；4、收入證明（如銀行代發(fā)工資流水）；6、銀行要求提供的其他材料。銀行一般是15只25個(gè)工作日。因?yàn)殂y行都要收款所以**后一個(gè)月不怎么放款的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸去銀行辦理按揭要注意什么?去銀行貸款時(shí)要注意什么？
  答

  1、**的來(lái)源問(wèn)題（不能是別的匯入的錢(qián)，如果是，需要再轉(zhuǎn)到自己的卡里面）2、征信問(wèn)題（信用卡或者*款平臺(tái)有沒(méi)有預(yù)期）3、收入問(wèn)題（收入是月供的2.1倍）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦房貸需要注意什么?買(mǎi)房辦理銀行貸款，需要注意什么？
  答

  若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款，您可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤(pán)駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的個(gè)人信息以及所購(gòu)房產(chǎn)況辦理申請(qǐng)。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

  全部3個(gè)回答>