房貸銀行抵押的是什么?房貸要抵押什么嗎？

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• 154****0212

  您好，住房按揭貸款和房屋抵押貸款常常會(huì)使人們?cè)谵k理時(shí)產(chǎn)生疑惑，同樣是與“房”和“貸款”相關(guān)，那么，按揭和抵押到底有什么不同。
  1、當(dāng)事人不同
  按揭貸款是發(fā)生在購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、銀行三方之間，圍繞房屋產(chǎn)權(quán)、借款、還款進(jìn)行的錢物交易。在交易的過(guò)程中，各方擔(dān)任的職責(zé)也是不同的，開(kāi)發(fā)商在這其中擔(dān)任的是中間人或者擔(dān)保人的角色，購(gòu)房者是按揭人，銀行是按揭受益人。
  抵押一般只牽扯兩個(gè)當(dāng)事人，抵押人和抵押權(quán)人，不需要擔(dān)保人?，F(xiàn)實(shí)中的房產(chǎn)抵押也一般是發(fā)生在貸款人擁有房屋的所有產(chǎn)權(quán)情況下，將房屋抵押給銀行，進(jìn)行的是一項(xiàng)單純的以物換錢行為，要比按揭簡(jiǎn)單許多。
  2、所需資料和流程
  辦理按揭是在貸款人取得不動(dòng)產(chǎn)證的前提下進(jìn)行的，貸款人先憑借**款證明和購(gòu)房合同等材料與銀行簽訂借貸合同，在發(fā)放貸款付清房款之后，房屋產(chǎn)權(quán)由開(kāi)發(fā)單位轉(zhuǎn)移到貸款人，貸款人再將所有權(quán)暫時(shí)移交給銀行。所需要的資料是房屋的所有權(quán)證明，購(gòu)房合同等資料。
  辦理抵押貸款應(yīng)當(dāng)憑借房屋的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、貸款用途等材料與銀行簽訂借貸合同。
  3、所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移
  按揭是指購(gòu)房者在支付部分房款的前提下，通過(guò)與銀行簽訂貸款協(xié)議，將房屋的產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交銀行作為貸款的擔(dān)保，從而獲得銀行放款，通過(guò)貸款人每月償還一定的月供，當(dāng)**終還完全部貸款和利息之后，再將房屋產(chǎn)權(quán)從銀行拿回，從而擁有獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:17:15
• 148****5474

  1、抵押就是：你向別人借錢，別人要你拿出點(diǎn)實(shí)物來(lái)做保證，假如你無(wú)法歸還欠款，那別人就會(huì)據(jù)有你提供的實(shí)物。你所提供的實(shí)物就叫“抵押物”。
  2、房貸的全稱是“住房抵押貸款”，就是抵押你所購(gòu)買的房子，向銀行借錢。
  3、你在購(gòu)買房子時(shí)，需要支付房子價(jià)格30%以上的首期款，然后申請(qǐng)房子價(jià)格70%的貸款。假如你買的房子要10萬(wàn)元，那么你要先支付3萬(wàn)元，再向銀行申請(qǐng)貸款7萬(wàn)元。就是10萬(wàn)元的房子，你給了3萬(wàn)，銀行借給你7萬(wàn)，那你就可以把房子買下來(lái)了，以后就每個(gè)月還錢給銀行，直到把7萬(wàn)元和利息還清，房子才真正屬于你。
  4、鳳陽(yáng)目前的而房是2500-3000元/平方米，而且還在上漲。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:17:10
• 136****7324

  近日，在杭州不少貸款中介的朋友圈中，紛紛發(fā)出了這樣的“重要通知”：杭州按揭房二抵已經(jīng)開(kāi)通，額度為評(píng)估價(jià)乘以折扣，再減去按揭余額。
  
  
  記者詢問(wèn)了杭州多家銀行后得知，這一情況基本屬實(shí)。某銀行工作人員透露，按揭貸款和二次抵押并不需要在同一家銀行，可以跨行辦理。
  
  
  1
  
  杭州多家銀行
  
  推出“二抵貸”業(yè)務(wù)
  
  所謂的“二抵貸”，指的是將尚未還清按揭貸款的房子，再一次拿去抵押，一般可以貸到的額度是房屋的評(píng)估價(jià)乘以一個(gè)折扣，再減去剩余未還清的按揭金額，折扣基本上是住宅7折、商業(yè)5折。
  
  以記者一朋友購(gòu)買的萬(wàn)家名城為例，2013年底購(gòu)入一套89㎡房源，成交總價(jià)僅130萬(wàn)元，**三成的情況下，貸款了91萬(wàn)元。如今，萬(wàn)家名城二手房均價(jià)在3.8萬(wàn)元/㎡左右，89㎡房源的均價(jià)可以達(dá)到340萬(wàn)元。此時(shí)，貸款已經(jīng)還了35萬(wàn)元左右，未還清的按揭款為56萬(wàn)元。按照評(píng)估價(jià)打7折，再減去剩余按揭款，如果辦理“二抵貸”，還可以從銀行貸出182萬(wàn)元。
  
  “這周的晨會(huì)上剛剛通報(bào)了這個(gè)情況，馬上會(huì)開(kāi)放二抵的業(yè)務(wù)?！蹦彻煞葜沏y行工作人員透露，“具體產(chǎn)品還沒(méi)有公布，但按照以往的經(jīng)驗(yàn)，預(yù)計(jì)利率將在年化6%的基礎(chǔ)上再上浮10%~20%，可以貸5~10年?！?br/>
  
  
  這位工作人員表示，銀行一直對(duì)抵押類業(yè)務(wù)把控嚴(yán)格，他個(gè)人所在的支行也一直沒(méi)有做過(guò)房產(chǎn)按揭的業(yè)務(wù)，但接下去即使是在其它銀行辦理了按揭，如果業(yè)主來(lái)辦二次抵押，只要符合條件都將受理?！叭绻覀冦y行也放開(kāi)，那基本上很多銀行都會(huì)做這個(gè)業(yè)務(wù)?！?br/>
  “如果客戶需要200萬(wàn)元資金，但是二次抵押后依然還有幾十萬(wàn)元缺口的，我們銀行還可以通過(guò)消費(fèi)貸再貸給他一筆錢，消費(fèi)貸單筆**高額度是95萬(wàn)元?！蹦炽y行客戶經(jīng)理表示，這樣的“組合貸”如今也可以辦。
  
  過(guò)去幾年，杭州不少房子的房?jī)r(jià)已經(jīng)翻倍，實(shí)際資產(chǎn)價(jià)值大增，“二抵貸”就有了很大的空間。
  
  “業(yè)主辦理按揭時(shí)相當(dāng)于已經(jīng)把房子抵押給A銀行了，再去B銀行辦二次抵押，事實(shí)上是A銀行和B銀行發(fā)生關(guān)系?！币唤鹑诮缛耸勘硎?，這類業(yè)務(wù)雖然有一定風(fēng)險(xiǎn)但基本可控，“如果債務(wù)人無(wú)法償還貸款，那么房子被司法拍賣后，優(yōu)先償還A銀行的按揭，再償還B銀行的二次抵押貸款，基本都能‘包得住’?！?br/>

  查看全文↓ 2019-08-30 04:17:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸銀行抵押的是什么
  答

  按揭貸款買房簽合同注意事項(xiàng)如下：1.在簽訂按揭貸款買房，簽訂合同時(shí)，**好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。2.一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。3.按揭貸款買房，簽訂合同面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。4.按揭貸款買房簽合同注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無(wú)法形成合意的話，合同就無(wú)法成立。而且就您關(guān)心的問(wèn)題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過(guò)程當(dāng)中，任何一方都無(wú)權(quán)強(qiáng)制對(duì)方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。5.按揭貸款買房，簽訂合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。6.按揭貸款買房簽合同注意合同條款中，雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好，甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。7.按揭貸款買房，簽訂合同一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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• 問(wèn) 房貸銀行抵押的是什么?關(guān)于按揭貸款買房,銀行抵押的是什么?
  答

  指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

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• 問(wèn) 貸款買房銀行要抵押什么?關(guān)于按揭貸款買房,銀行抵押的是什么?
  答

  如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個(gè)要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會(huì)收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項(xiàng)權(quán)證給銀行，等到還款的時(shí)候再去抵押部門解押。然后退回原件一些城市抵押部門則不會(huì)收取房產(chǎn)證原件，但是他會(huì)在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項(xiàng)權(quán)證給銀行。申請(qǐng)房屋抵押貸款條件：1、有合法的身份。2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄。3、有合法有效的購(gòu)房合同。4、以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款。5、已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)。

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• 問(wèn) 抵押房貸款買房可以嗎? 關(guān)于按揭貸款買房,銀行抵押的是什么?
  答

  可以啊，，這樣可以辦理抵押貸款。住房抵押貸款貸款流程1.借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;②提前結(jié)清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問(wèn) ??房貸預(yù)抵押登記是什么？
  答

  買房預(yù)抵押登記，就是在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同、購(gòu)房者與銀行的借款合同簽定的同時(shí)，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對(duì)房產(chǎn)的行使權(quán)利。在期房預(yù)售過(guò)程中，因?yàn)閭鶛?quán)行為的成立和不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記間常常間隔很長(zhǎng)時(shí)間，這就導(dǎo)致一些開(kāi)發(fā)商利用這一時(shí)間差進(jìn)行“一房多賣”或?qū)υ诮üこ淘O(shè)定抵押，因?yàn)槠诜吭谖纯⒐さ那闆r下并不具有成就物權(quán)的基本條件，所以要解決上述問(wèn)題，需要賦予權(quán)利主體一種排他性的請(qǐng)求權(quán)，這就是預(yù)抵押登記。因此，預(yù)抵押登記實(shí)際上是在不具備物權(quán)條件下對(duì)相關(guān)權(quán)利人的一種保護(hù)。

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