開發(fā)商的房子如果全是貸款,那銷售回款從哪里來？請大家?guī)臀蚁胂?，謝謝？

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• 148****9773

  銀行按揭辦理需要的是購房合同、收入證明、以前房貸情況，房產(chǎn)證是貸款放下來后給銀行做質(zhì)押的，完成質(zhì)押后房產(chǎn)證再發(fā)放到個人手中。所以合同很重要，而且必須通過房產(chǎn)局的銷售備案才可辦理貸款業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-08-30 11:55:40
• 158****8903

  開發(fā)商應(yīng)該提供購房合同及**款及貸款發(fā)票（也就是你貸款的總額），一般在簽訂合同時（按揭的）合同一式五份，客戶1份，開發(fā)商1份、銀行2份、備案一份，按揭批準(zhǔn)后，銀行會有一份貸款合同與貸款數(shù)額的發(fā)票，退回開發(fā)商代轉(zhuǎn)貸款客戶，所以你這位開發(fā)商不應(yīng)該用你的那份合同進行備案，而且目前都是網(wǎng)上備案系統(tǒng)，根本不需要拿合同原件。

  查看全文↓ 2019-08-30 11:55:32
• 142****1204

  首先，你要認識到一點：你不是向開發(fā)商貸款，你是向銀行貸款，你和開發(fā)商是買賣關(guān)系，和銀行是借貸關(guān)系，這二者不要混為一談。
  
  和開發(fā)商直接交易手續(xù)比較簡單：
  
  1、和開發(fā)商簽《商品房買賣合同》。
  
  2、如果是現(xiàn)房的話90天內(nèi)就可以拿到《房產(chǎn)證》了；如果是期房的話就要等開發(fā)商拿你的合同去備案了，一般從交房時間算起，90天內(nèi)可以拿到房產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2019-08-30 11:55:22
• 142****8411

  可以自己查一下公積金貸款的進度。
  
  住房公積金貸款查詢方法：
  
  大多數(shù)銀行的月供卡開通網(wǎng)上銀行后，就能在網(wǎng)銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額；
  
  通過電話銀行955服務(wù)熱線，通過銀行人工客服查詢；
  
  去查詢個人征信的機構(gòu)，打印一份個人征信報告，征信報告上也會顯示貸余額。持本人身份證，到銀行放發(fā)貸款的個貸中心，找經(jīng)辦客戶經(jīng)理查詢；
  
  如果你清楚知道利率調(diào)整的時間，也知道你當(dāng)期執(zhí)行的利率，你也可以自己下一個專業(yè)的貸款計算器，自己推算月供。
  
  綜上，可以查一下還款的時間及貸款的進度。

  查看全文↓ 2019-08-30 11:54:20
• 147****6986

  住房公積金貸款查詢方法：
  大多數(shù)銀行的月供卡開通網(wǎng)上銀行后，就能在網(wǎng)銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額；
  通過電話銀行955服務(wù)熱線，通過銀行人工客服查詢；
  去查詢個人征信的機構(gòu)，打印一份個人征信報告，征信報告上也會顯示貸余額。持本人身份證，到銀行放發(fā)貸款的個貸中心，找經(jīng)辦客戶經(jīng)理查詢；
  如果你清楚知道利率調(diào)整的時間，也知道你當(dāng)期執(zhí)行的利率，你也可以自己下一個專業(yè)的貸款計算器，自己推算月供。

  查看全文↓ 2019-08-30 11:54:17

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• 問 開發(fā)商的房子如果全是貸款,那銷售回款從哪里來
  答

  **已經(jīng)進入了預(yù)售監(jiān)管賬戶，應(yīng)該算回款。主要還是看各個房地產(chǎn)開發(fā)商的內(nèi)部規(guī)定。

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• 問 哪里產(chǎn)的多層板便宜？請大家?guī)臀蚁胂?，謝謝？
  答

  看功能需求了，多層板韌性好，比較適合做有一定彎曲度的部分，但是內(nèi)部膠多，握釘力比大芯板差，而且同樣厚度的多層板比大芯板貴，如果只是做一般家具和木器，建議用質(zhì)量好的E1或者E0的大芯板，切不可圖便宜使用100元以下的便宜貨。

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• 問 請大家?guī)臀蚁胂?，謝謝？
  答

  你的情況屬于神煞 住宅接近教堂.祠堂.廟宇等神煞之地，犯之主宅內(nèi)人性格孤獨 ， 脾氣容易暴躁。 神前廟后為孤煞之地。所謂神前廟后，可廣泛地指接近寺院、廟宇、教堂的... 故選擇住宅應(yīng)避免接近此類建筑，或以站在門口見不到此建筑物為好。解決方法：在向寺廟祠堂教堂之方掛凸鏡或平面鏡

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• 問 公積金什么時候可以貸款？請大家?guī)臀蚁胂?，謝謝？
  答

  每個地方的政策是不一樣的，有的地方要求連續(xù)繳存6個月（含）以上，如北京、上海、廣州，也有的要求連續(xù)繳存12個月（含）以上，如長沙、天津。

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• 問 高層房子買第幾層好？請大家?guī)臀蚁胂耄x謝！
  答

  這個看實際情況的，個人感覺，如果樓層高，間距不大，你要考慮日照什么的，就要盡量買高，可能要三分之二的高度，或者一半高度往上，如果日照沒有問題，低點也無妨，畢竟高了也不一定好，反正不建議買底樓和頂樓。還有就是買房子你看看好，如果邊上空的還沒有開發(fā)，就要考慮會不會以后建的房子對你的居住有影響，我們當(dāng)時買的前排，前面規(guī)劃的是商業(yè)，不建高樓，可是現(xiàn)在建了高層，對我們的日照就影響了。

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