什么是公積金參貸人?公積金參貸人，再買房，算首套嗎

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• 142****8471

  你們辦理的應該是組合貸款，公積金賬戶里的金額既可以沖公積金貸款，也可以沖商業(yè)貸款，只是組合貸款優(yōu)先沖還公積金貸款。只要你辦理過住房公積金沖還貸申請，那你個人住房公積金帳戶余額會按你所選擇的沖還貸方式優(yōu)先沖還住房公積金貸款本息。在沖還住房公積金貸款本息后，個人住房公積金帳戶仍有余額的，繼續(xù)沖還商業(yè)住房貸款的本息。
  你們沖還貸的順序是：主貸人的基本公積金帳戶余額、補充公積金帳戶余額；參貸人的基本公積金帳戶余額、補充公積金帳戶余額，如這四個賬戶都無金額的話會從您簽借款合同時和貸款銀行約定的還款卡中扣除。
  

  查看全文↓ 2019-08-30 15:30:34
• 148****5251

  公積金貸款管理辦法規(guī)定，公積金貸款的參貸人必須是配偶或同戶成員，并且必須具備與借款人相同的貸款條件。你的朋友既不與你同戶也不可能是你的配偶，當然不能作為公積金貸款的參貸人。

  查看全文↓ 2019-08-30 15:30:25
• 152****3866

  
  ? 商業(yè)貸款：
  
  ?住房商業(yè)貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款，具體指具有完全民事行為能力的自然人，購入本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購入的產(chǎn)權房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款
  
  ? 公積金貸款：
  
  ?住房公積金貸款的全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是利率低，另一方面主要為中低收入的公積金繳存職工提供
  
  ? 組合貸款：
  
  ?組合貸款，是指符合個人住房按揭貸款條件的借款人同時繳存了住房公積金，在申請按揭貸款的同時，向銀行申請個人住房公積金貸款。在購入商品房時，既有個人住房公積金貸款也有銀行按揭貸款的，便是個人住房組合貸款。
  
  注：在申請組合貸款時，涉及到公積金和商業(yè)貸款的政策部分按照各自的政策標準執(zhí)行，且遵循從嚴原則；申請流程同商業(yè)貸款辦理的流程，公積金貸款的部分由商業(yè)銀行代為辦理。
  
  
  
  1.3哪些銀行可以做二手房住房按揭貸款？
  
  商業(yè)銀行均可以。
  
  注：商業(yè)銀行是指依照《中華人民共和國商業(yè)銀行法》和《中華人民共和國公司法》設立的吸收公眾存款、發(fā)放貸款、辦理結算等業(yè)務的企業(yè)法人；中國人民銀行是行政機構，屬于非商業(yè)銀行。
  
  
  
  1.4什么是利息和利率？
  
  資金的時間價值是同量資金在兩個不同時點的價值差，用絕對量來反映為“利息”，用相對量來反映為“利率”。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 15:30:19

相關問題

• 問 只有公積金沒有社保和稅單，能作為參貸人，參貸公積金嗎
  答

  公積金貸款必須存在買賣關系，你的配偶沒有買房不可以辦理提取手續(xù)。1。公積金貸款后不可以再追加你的配偶為參貸人。2。公積金提取必須存在買賣關系或裝修翻蓋房屋。你的配偶沒有買賣關系是不可以辦理提取手續(xù)的。3。住房公積金貸款必須滿足借款人連續(xù)繳存1年后才可以貸款，和你的提取公積金沒有關系。如果想提?。航ㄗh在簽訂合同時簽上雙方的名字，這樣房產(chǎn)各占50%，雖然沒有辦理結婚證，但可以辦理提取用于裝修或還款。如果不相信請到當?shù)刈》抗e金管理中心咨詢，銀行只是受公積金委托放貸和還款。

• 問 只有公積金沒有社保和稅單，能作為參貸人，參貸公積金嗎
  答

  公積金貸款是這樣的，如果你老公有社保公積金并且累計滿六個月且?guī)粲囝~符合要求（具體要求可以去上海公積金網(wǎng)站查詢），他也是參貸人之一，一般產(chǎn)證上又名字的，憑你們的結婚證可以辦的。其實公積金網(wǎng)站可以登陸你的公積金帳戶以后查詢貸款資格的。公積金貸款有房齡限制太老的就不能貸了，比如91年以前的房子。如果房齡查過五年，一般一個人**多可以貸三十萬，但是**高還款年限只能是十五年。房齡不超過五年可以貸三十年，如果有補充公積金可以貸到大概四十萬，但貸款的事一般要去公積金管理的單位查資質(zhì)的，如果組合貸款還有商貸部分的限制，銀行說了算的。錢了買賣合同去申請貸款時候已經(jīng)是人為刀俎我為魚肉了。祝買房順利。

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• 問 什么是公積金參貸人?商業(yè)貸款轉公積金貸款應該怎樣操作
  答

  住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿;借款人及其配偶的居民身份證;借款人婚姻狀況證明;購房**款證明;收入證明；銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理條件：個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。住房公積金辦理流程：貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關合同；

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• 問 住房公積金參貸人條件是哪些呢？
  答

  申請住房公積金貸款應具備的條件 1、貸款人須有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 2、自申請之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）； 3、有符合法律規(guī)定的購房、建房、大修自住住房的合同（協(xié)議）及有關材料； 4、具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經(jīng)濟適用住房的，自籌資金不低于總房價的20%（購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房價的30%）； 5、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)； 6、同意用所購住房或具有完全產(chǎn)權的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質(zhì)押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。

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• 問 住房公積金參貸人條件是什么呢？
  答

  公積金主貸人只有一個，另外一人可以做為共同參貸人。公積金貸款管理辦法規(guī)定，公積金貸款的參貸人必須是配偶或同戶成員，并且必須具備與借款人相同的貸款條件。（同戶成員的定義：指在申請住房公積金貸款時與貸款申請人屬同一戶籍中，且時間在一年以上的直系血親） 。公積金貸款金額應同時符合下列限額標準：1、不得高于按照借款人住房公積金帳戶儲存余額的倍數(shù)確定的貸款限額；2、不得高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；3、不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資 基數(shù)*規(guī)定比例*12個月*貸款期限；4、不得高于全市**高貸款限額。 貸款申請人的配偶、同戶成員作為住房公積金共同借貸人的，可以參與公積金貸款額度計算，但應同時符合特定條件。

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