??2016二手房貸款怎么算好呢？流程是怎么樣的呢？

已有5個(gè)回答

• 139****2276

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。
  一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入
  目前貸款買(mǎi)房，在購(gòu)買(mǎi)新房與購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。
  而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。
  一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 11:34:42
• 157****1333

  等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  　　等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
  　　2016年公積金貸款**高額度說(shuō)明（具體規(guī)定參考地方房管局文件）
  　　北京：市管公積金貸款**高120萬(wàn)元，國(guó)管公積金**高貸款120萬(wàn)元
  　　上海：個(gè)人公積金貸款**高60萬(wàn)元，家庭**高貸款120萬(wàn)元
  　　廣州：個(gè)人公積金貸款**高60萬(wàn)元，夫妻雙方**高貸款120萬(wàn)元
  　　成都：個(gè)人和家庭公積金貸款**高60萬(wàn)元，成都公積金貸款額度為個(gè)人繳存余額30倍

  查看全文↓ 2019-09-02 11:34:38
• 131****2385

  你需要根據(jù)你這個(gè)房子的評(píng)估單價(jià)，算出這個(gè)房子的評(píng)估總價(jià)
  納稅就是你這個(gè)房子的評(píng)估總價(jià)
  你還要看賣(mài)方名下有沒(méi)有二套：個(gè)人所得稅1%
  房子過(guò)沒(méi)過(guò)兩年：營(yíng)業(yè)稅5.65%
  房子的土地性質(zhì) ：土地出讓金1%
  房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：增值稅3.7%
  買(mǎi)方名下有沒(méi)有二套：契稅1-3%
  其他小的費(fèi)用（勘探費(fèi)、工本費(fèi)、印花稅等等）：0.3%
  貸款手續(xù)費(fèi)
  評(píng)估公司評(píng)估費(fèi)
  中介費(fèi)
  其實(shí)就是一房一個(gè)算法，你**好還是找個(gè)中介給你算算具體情況

  查看全文↓ 2019-09-02 11:34:32
• 142****5906

  
  1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；
  指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；
  首次購(gòu)房90平方米以下 1%；
  
  2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；
  
  3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；
  
  4、土地出讓金：1%；
  
  5、登記費(fèi)：80元；
  
  6、圖紙資料費(fèi)：20元；
  
  7、個(gè)人所得稅：1%（取得產(chǎn)權(quán)超過(guò)五年且唯一一套住房的免征）
  
  如果不超五年還有差額5%的營(yíng)業(yè)稅

  查看全文↓ 2019-09-02 11:34:28
• 132****8524

  二手房貸款主要分為等額本息與等額本金兩種方式：
  等額本息法的特點(diǎn)是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開(kāi)支計(jì)劃，特別是年青人，可以采用等額本息法，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加。
  等額本金法的特點(diǎn)是：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個(gè)月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額**多 ，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高，適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，年齡大的可采用等額本金法，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

  查看全文↓ 2019-09-02 11:34:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房貸利率是多少怎么計(jì)算好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  與一手住房貸款是執(zhí)行一樣的貸款利率.如果是知道銀行給你的的貸款利率就可以自己到建設(shè)銀行的官方網(wǎng)站找到"理財(cái)計(jì)算器",輸入利率等要素就可以計(jì)算了.

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??大連二手房中介費(fèi)怎么算好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  這個(gè)要根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局規(guī)定了，大連好像是房子成交價(jià)的2.5%到3%，其實(shí)如果要降低購(gòu)買(mǎi)二手房費(fèi)用可以不通過(guò)中介的，這樣可以省出不少錢(qián)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房貸款怎么貸？二手房貸款的流程是怎么樣的？
  答

  必須要還清按揭尾款，才能交易過(guò)戶(hù)。賣(mài)方有能力還清貸款，就賣(mài)方還；賣(mài)方無(wú)力還款，則買(mǎi)方還；買(mǎi)方、賣(mài)方都無(wú)力還款，則找第三方擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶(hù)，然后再還錢(qián)給擔(dān)保公司，同時(shí)繳納擔(dān)保費(fèi)。按揭房交易手續(xù)：買(mǎi)方咨詢(xún)、2.簽合同、3.辦理過(guò)戶(hù)、4.立契、5.繳納稅費(fèi)、6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)、7.銀行貸款、8.打余款完成交易。這些手續(xù)中，銀行貸款尤其是要注意的：先去貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉(zhuǎn)按，可以的話，你尚欠銀行的錢(qián)就直接轉(zhuǎn)到要買(mǎi)房子的人那里。辦好轉(zhuǎn)按之后就可以進(jìn)行交易了。如果貸款銀行不允許做轉(zhuǎn)按，只能先還清房貸，否則，房產(chǎn)不可交易。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京買(mǎi)二手房怎么貸款?二手房貸款流程是怎么樣的呢?
  答

  你是北京本地的話，如果之前沒(méi)貸款記錄的話，你就是**三成，一般2手房貸款的話，一般每個(gè)樓盤(pán)銀行都會(huì)有個(gè)評(píng)估價(jià)!比如單價(jià)是2W的房子，面積是100，總價(jià)是200W.可能在銀行這房子只能評(píng)估到1萬(wàn)7，那這房子在銀行的眼里就是170W，你能貸其中的70%!也就是119萬(wàn)!

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么樣房貸利率95折計(jì)算好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  貸款金額48萬(wàn)元詳細(xì)期限30年還款方式:等額本息還款貸款利率(年利率)5.085%,是5.65%的九折每月支付本息2601.7365元累計(jì)支付利息456625.15元累計(jì)還款總額936625.15元

  全部3個(gè)回答>