??房貸沒還完怎么過戶才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 134****3814

  按規(guī)定，貸款沒還完的房子是不允許過戶的。但是，現(xiàn)在一般都采取**款解押房產(chǎn)方式進(jìn)行過戶。賣方還清按揭貸款，銀行解押，直接辦理過戶手續(xù)買賣雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產(chǎn)證時(shí)，把房產(chǎn)證先辦理給賣方，之后再過戶給買方向先生，賣方未還清的貸款，用買方購房的**款解押房產(chǎn)，買方繼續(xù)還清剩余貸款。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 13:43:19
• 152****0011

  1、如果本人是按揭貸款買的房子，在房子的按揭貸款沒有還清之前，是不能過戶房產(chǎn)的。
  2、只有還清銀行貸款，從銀行贖回產(chǎn)權(quán)，才可以申請(qǐng)到公正出公正過戶。
  3、按揭貸款買的房子提前還款必須要還款滿一年以上，而且中間的還款記錄良好，沒有間斷，這樣是可以提前申請(qǐng)還款的。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 13:43:15
• 142****1374

  房貸還沒有還完就可以先向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,當(dāng)銀行可以還款以后拿到銀行材料及結(jié)清證明到交易中心注銷貸款之后就可以辦理過戶手續(xù)了。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 13:43:10

相關(guān)問題

• 問 ??房貸沒還完死了怎么辦才好呢？誰能說說呢？
  答

  這種情況應(yīng)該屬于“轉(zhuǎn)按揭”，即已經(jīng)在銀行辦理了個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求，將抵押給銀行的住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理變更借款人?！　∈欠窨梢宰鲛D(zhuǎn)按揭，不同地區(qū)、不同銀行的規(guī)定也不一樣?！　∫虼?，首先應(yīng)該咨詢?cè)瓉淼馁J款行是否有轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)。如果這家銀行不行，可以咨詢一下其它銀行；現(xiàn)在各家銀行都在爭搶房貸客源，有些規(guī)模較小的銀行就推出了許多優(yōu)惠條件，可以免費(fèi)辦理轉(zhuǎn)按揭。　　不過，需要注意幾點(diǎn)：　　1、本人是否有貸款能力？如：收入情況？還款能力？信用情況？　　2、既然是變更借款人，那么產(chǎn)權(quán)證勢必要辦理過戶手續(xù)?！　∪绻沁z產(chǎn)繼承，過戶的費(fèi)用很少。　　但是如果是“贈(zèng)與”，就要視同于交易過戶，需要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅、所得稅。這可是一筆不小的費(fèi)用，是否合算，一定要斟酌清楚。

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• 問 ??夫妻還房貸怎么辦才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  50多歲的夫妻，現(xiàn)在雙方名下都沒有房產(chǎn)，唯一的一套房子現(xiàn)在在兒子名下。究其原因，丈夫是個(gè)吃喝嫖賭之人，自從結(jié)婚后就一直瞞著家人在外借債，也不告訴我們用在什么地方，出于家庭觀念還為了兒子，我屢次幫他還債。但他卻不改正，直到幾年前，他又累計(jì)欠下了10多萬，甚至還有高利貸。我想和他離婚，甚至鬧到法院，但他卻死活不肯離，我再次妥協(xié)。**后，我把房子賣了，還掉貸款還有20多萬，拿一半給他去還債，另一半重新貸款買房，但因?yàn)椴桓市陌彦X給他還債，所以口頭約定他的一半（賣房子的錢）給他還債，另一半是屬于我的，用來買房子，要是將來他再犯錯(cuò)要離婚，那么這房子是屬于我的，他也答應(yīng)的。安全起見，我用兒子的名字貸款購買了現(xiàn)在的房子，房產(chǎn)證上只有兒子的名字，但是貸款是我們?cè)谶€。問題1：如果法院判我們離婚了，那么房子（兒子名下的）有他一份嗎？還是完全屬于兒子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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• 問 ??媳婦沒工作辦房貸怎么辦才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  銀行個(gè)貸部門相關(guān)人士介紹，多數(shù)銀行房貸還款日為中下旬，由于1月份處于年度分段計(jì)息時(shí)段，部分客戶1月份貸款月供可能會(huì)有所上升。假如每月15日為還貸日，2016年底利息計(jì)算方法要分為兩部分，2015年12月15日至31日期間執(zhí)行舊利率，2016年1月1日至15日才執(zhí)行新利率，因此，1月份房貸利息下降不明顯，但同時(shí)，根據(jù)等額本息計(jì)算公式重新計(jì)算，還款本金卻會(huì)上漲，供房者還的本金上漲的幅度會(huì)超過利息下降的部分，所以會(huì)出現(xiàn)1月份月供“不降反升”的事。

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• 問 ??房貸沒及時(shí)還怎么辦才好呢？誰能說說呢？
  答

  這種情況銀行不僅要收滯納金，還會(huì)在你的個(gè)人征信系統(tǒng)中留下違約記錄，這種情況次數(shù)越少越好，多了就會(huì)進(jìn)入不良、關(guān)注之類，以后再去銀行辦理信用卡、貸款等業(yè)務(wù)，銀行就會(huì)因你的信用記錄差而拒辦。

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• 問 ??沒錢還房貸款怎么辦才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  如果購房者因變故無法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長房貸期限，并降低月供?！　∫话闱闆r下，如果你沒有按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)來電話、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會(huì)上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等?！　∪绻J款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。

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