??怎么辦理房貸先扣公積金怎么計(jì)算呢？作用都有哪些呢？

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• 151****0694

  
  年沖：一次性還款法，是指提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計(jì)算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法。
  月沖：逐月還款法，是指每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息的方法。
  
  1、“年沖”一年僅可申請一次，采用“年沖”方式則可以理解為一年辦一次部分提前還款，比較適合公積金賬戶余額較多且現(xiàn)金壓力不大的客戶，一次性沖還較多本金，可有效減少總的還款利息。
  注：“年沖”優(yōu)先償還公積金貸款本金，當(dāng)公積金貸款結(jié)清后方可沖還商業(yè)貸款本金。
  2、“月沖”可在任意工作日辦理，適合還款前期現(xiàn)金壓力較大的客戶，可有效減輕前期還款壓力。
  相比較而言，采用“年沖”方式所產(chǎn)生的貸款利息總額少于采用“月沖”方式所產(chǎn)生的貸款利息總額。

  查看全文↓ 2019-09-02 14:44:16
• 144****6936

  不是先扣已有的公積金，是從提供的還貸的銀行卡扣的。
  住房公積金貸款所需材料：
  1. 借款人及其配偶的戶口簿;
  2. 借款人及其配偶的居民身份證;
  3. 借款人婚姻狀況證明;
  4. 購房**款證明;
  5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;
  6. 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。
  住房公積金辦理?xiàng)l件：
  1. 個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
  2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
  3. 借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。
  住房公積金辦理流程：
  1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
  2. 貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
  3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 14:44:11
• 153****7194

  可以補(bǔ)充繳納。
  根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：
  每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；
  委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》，并辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預(yù)存多個月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應(yīng)還貸款本息。
  借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金：
  提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息；
  提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。

  查看全文↓ 2019-09-02 14:44:07
• 151****8467

  需要先提取公積金賬戶余額，然后存入扣款賬戶。
  申請?zhí)崛∽》抗e金材料
  1、購買新建商品住房的，提供房屋所有權(quán)證或經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購房合同和付款憑證
  2、購買二手房的，提供經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購房協(xié)議或房屋所有權(quán)證、契稅完稅憑證
  3、建造、翻建住房的，提供規(guī)劃部門建房、翻建批準(zhǔn)文件、支付費(fèi)用憑證
  4、大修自住住房的，提供有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定證明、房屋權(quán)屬證明、工程預(yù)決算及支付費(fèi)用憑證
  5、償還住房貸款本息的，提供經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購房合同、借款合同、銀行出具的還款證明
  6、租賃自住住房的，提供經(jīng)房管部門登記備案的房屋租賃合同、房租發(fā)票、家庭收入證明
  7、離休、退休的，提供本人離、退休證明或勞動人事部門出具的相關(guān)證明
  8、出境定居的，提供戶籍注銷證明或出境定居的證明
  9、死亡、被宣告死亡的，由其合法繼承人或受遺贈人提供繳存人死亡證明或被宣告死亡證明、繼承人或受遺贈人身份證、繼承權(quán)或受遺贈權(quán)證明、公證書
  10、享受**低生活保障的，提供民政部門發(fā)放的**低生活保障證明
  11、完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的，提供人力資源和社會保障部門出具的勞動能力鑒定證明、單位解除勞動合同證明或失業(yè)證明

  查看全文↓ 2019-09-02 14:44:03
• 132****5562

  公積金逐月代扣是按照一年12個月代扣的。單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；
  提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；同時提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 14:43:58

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• 問 ??房貸還款日沒扣怎么辦合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  銀行系統(tǒng)扣款是有統(tǒng)一時間的一般是早上七點(diǎn)集中扣款如果早上七點(diǎn)錢你的還貸沒有打入還款賬戶銀行扣款失敗就算逾期的具體咨詢一下銀行客服

  全部3個回答>
• 問 ??房貸怎么辦理退稅呢？作用都有哪些呢？
  答

  　　一、納稅人由于某種原因，誤繳了房產(chǎn)稅，或由于計(jì)算錯誤等原因多繳了房產(chǎn)稅，報(bào)經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)后，可以辦理退稅手續(xù)，將已繳納的稅款予以退還。其計(jì)算方法是：　　（一）退還誤繳的稅額=已納的誤繳稅款　?。ǘ┩诉€多繳部分的稅款＝已納的稅款－重新核實(shí)后的應(yīng)納稅款　　二、納稅人由于某種原因漏報(bào)漏繳了房產(chǎn)稅，應(yīng)依照規(guī)定辦理補(bǔ)稅手續(xù)。將應(yīng)補(bǔ)的稅款及時繳入國庫。其計(jì)算方法是：　　應(yīng)補(bǔ)稅額＝漏報(bào)固定資產(chǎn)（房產(chǎn)）賬面原值×（1－減除比例）×適用稅率　　如果由于計(jì)算錯誤等原因，少繳了部分稅款，應(yīng)將少繳部分補(bǔ)繳入庫。其計(jì)算公式是：　　應(yīng)補(bǔ)繳的部分稅額＝固定資產(chǎn)（房產(chǎn)）賬面原值×（1－減除比例）×適用稅率－已納稅額

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• 問 ??如何停房貸怎么辦理呢？作用都有哪些呢？
  答

  **好和銀行房貸客戶經(jīng)理去協(xié)商，確實(shí)有需要的話一般都是可以的呢，銀行是為客戶服務(wù)的，肯定會考慮客戶需要。

  全部4個回答>
• 問 ??房貸扣錢怎么不按照合同扣呢？作用都有哪些呢？
  答

  批下來暫時沒放款是不會扣月供的。放款后會收到銀行短信通知。第一次還款日就看簽貸款時與銀行商定的還款日。到時候會再扣錢。（各地規(guī)定有區(qū)別）房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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• 問 ??怎么辦理房貸代扣公積金呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  個人住房公積金貸款還款和個人商業(yè)貸款的還款一樣，房貸的還款方式分等額本息和等額本金，等額本息就是將月供和利息綜合，每個月的還款額一致，等額本金就是每個月的本金+每個月應(yīng)還的利息，所以就越還越少；1、等額本息還款法計(jì)算公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]下面舉例說明等額本息還款法，假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計(jì)算，每月應(yīng)償還本息和為1324.33元。

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