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離婚時(shí)房貸還沒還完，對于沒有產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)，法院會(huì)采取以下處理方法：1、將該房產(chǎn)判為當(dāng)事人使用。因?yàn)橘J款買房后，即使沒拿到產(chǎn)權(quán)登記證書，但是開發(fā)商會(huì)按約定交房，所以實(shí)際上該房產(chǎn)還可以正常使用。不過，法院判決當(dāng)事人使用的，并不限制使用人。2、取得房屋產(chǎn)權(quán)后另行提起訴訟。房屋貸款還清之后，拿到房屋所有權(quán)后，如果雙方對產(chǎn)權(quán)分割還是協(xié)商不成的，那么即可以直接去法院另行起訴。當(dāng)然，如果雙方對尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋沒有其他爭議，并且對于產(chǎn)權(quán)分割又能協(xié)商一致的，人民法院即可以判決房屋所有權(quán)的歸屬，而不需要等到拿到產(chǎn)權(quán)登記證書后進(jìn)行處理。另外，因?yàn)殡x婚時(shí)還有房貸未清，所以夫妻雙方不可避免地還存在債務(wù)。而婚內(nèi)共同出資買的房，無其他例外情況的，比如不是用個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)買房，那么這套房即會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并且未還清的房貸將作為共同債務(wù)，由雙方共同返還，如果房屋取得產(chǎn)權(quán)證，并且貸款還未還清的情況下，法院可以由雙方進(jìn)行協(xié)商定價(jià)，把房子判歸一方，并且由該方繼續(xù)償還剩余貸款，用房屋的雙方協(xié)商的總價(jià)，減去未還的貸款，剩余的部分需要由得房者給對方進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償。
全部4個(gè)回答>??房子過戶了貸款沒批怎么辦合適呢？誰能說說呢？
141****6255 | 2019-09-03 17:01:12
已有3個(gè)回答
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154****5315
二手房交易過戶之后買家貸不下款需要取消交易，如在合同中買方貸不下款導(dǎo)致無法履行合同屬于違約的可以根據(jù)雙方簽訂的合同要求賠償違約金。
查看全文↓ 2019-09-03 17:01:31
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十一條 質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。
第一百一十二條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 -
145****6921
按揭辦不下來的原因有很多,因此在實(shí)踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
查看全文↓ 2019-09-03 17:01:27
1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。
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156****5565
第一個(gè)問題 他們偽造是沒用的 因?yàn)楦鶕?jù)客戶付給你的**然后銀行會(huì)按這個(gè)比列房款的 因?yàn)殂y行房款有那個(gè)貸款合同的 如果這幾筆錢沒達(dá)到那么多 你可以選擇不過戶 第二個(gè)問題 中介肯定違法了 他們沒有簽署任何協(xié)議和合同的話這根本不算買賣 也完全可以忽視他們的存在 第三個(gè)問題 如果客戶買房子貸款貸不了那么多 正規(guī)的合同里面應(yīng)該有一條 （如客戶貸款未辦理下來或者未能貸款那么多、則剩余的款項(xiàng)應(yīng)該用現(xiàn)金補(bǔ)足） 你這個(gè)合同可以說完全無效 沒有一點(diǎn)法律效果
查看全文↓ 2019-09-03 17:01:21
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限價(jià)房交了**，貸款沒批下來，可以進(jìn)行退款，辦理退房的幾種情況： 按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只有四種情況可以退房： 一是套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致； 二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)； 三是面積誤差絕對值超過3%，四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格?！ ∮喗穑ǘń鸹蛘J(rèn)購金）階段如何退房 當(dāng)購房者已交訂金（定金或認(rèn)購金），但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金（定金或認(rèn)購金），但沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)?！ ∪绻u方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見，**終沒有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒收，定金一律不退。姜濤與劉桂林（劉桂林博客，劉桂林新聞，劉桂林說吧）律師認(rèn)為，這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬強(qiáng)迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認(rèn)同的。
全部3個(gè)回答> -
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房屋在銀行抵押期間，房屋的所有權(quán)是屬于銀行的。房屋的抵押屬于不動(dòng)產(chǎn)抵押，是指以不動(dòng)產(chǎn)為抵押標(biāo)的物而設(shè)定的抵押。不動(dòng)產(chǎn)抵押是**普遍的抵押形式，由于不動(dòng)產(chǎn)的特殊性，抵押人不轉(zhuǎn)移對其的占有即可達(dá)到擔(dān)保之目的，因此在實(shí)踐中受到社會(huì)的普遍歡迎。《物權(quán)法》 第一百九十一條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。因此，在房屋抵押期間抵押是不得處分財(cái)產(chǎn)的，如進(jìn)行拆遷，需要受讓人代為清償債務(wù)?；蛘叩盅喝饲鍍攤鶆?wù)，消滅債權(quán)債務(wù)關(guān)系。
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按照法律規(guī)定，對于銀行貸款未還清的房產(chǎn)，只有將剩余房貸還清后才可以出售。具體可先由賣房人向銀行申請?zhí)崆斑€貸，將欠款還清，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后，再正常出售。如果賣房人提出，要求一次性付款，然后用你的購房款去償還銀行貸款，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后辦理過戶手續(xù)，此時(shí)你應(yīng)慎重，此項(xiàng)操作風(fēng)險(xiǎn)很大，**好在專業(yè)人員的陪同或指導(dǎo)下辦理。
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1.房產(chǎn)中介的合同是合法的；2.合同里面規(guī)定的相關(guān)于違約的條款只要你簽了就要按合約辦事；3.如果您買不了房子確實(shí)是屬于你違約，需要賠付合同上的房款的；定金是收不回來了，而且還要支付居間中介的服務(wù)費(fèi)用?；卮鹜戤?。當(dāng)然世事無絕對，就看你怎么和房東以及中介公司溝通了，放低姿態(tài)或許會(huì)減少損失！
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