??想把房子賣掉還有貸款怎么辦好呢？應該怎么做呢？

已有3個回答

• 147****5242

  可以簽訂轉按揭合同，用買家的錢來還清貸款過戶！這是目前二手房的主流作業(yè)流程。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 17:15:14
• 134****6085

  
  轉按揭的流程：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
  3、買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；
  4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
  5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
  6、賣方向買方實際交付房屋；
  7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款；
  8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
  9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 17:15:10
• 141****3393

  轉按揭的流程：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
  3、買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；
  4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
  5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
  6、賣方向買方實際交付房屋；
  7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款；
  8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
  9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 17:15:06

相關問題

• 問 ??房貸貸款被拒怎么辦好呢？應該怎么做呢？
  答

  申請人被拒可以換其它銀行另行申請，因為每個銀行的系統(tǒng)都是獨立的，體系不同，審核的標準就不同。銀行申請住房按揭被拒是因申請流程中出現(xiàn)了問題，所以銀行審核不通過?！　°y行申請住房按揭貸款的流程如下：　　1.選擇房產。購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。　　2.辦理按揭貸款申請。在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》?！　?.銀行審查。銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。

  全部4個回答>
• 問 ??還不上房貸怎么辦好呢？應該怎么做呢？
  答

  您會被拉入銀行黑名單，這個黑名單和一般的不同，是永久的，以后所有銀行都不會放貸給您。另外銀行會拍賣您的房子，拍賣所得會抵押貸款。不足的部分銀行會通過法院繼續(xù)追繳。

  全部3個回答>
• 問 ??逾期未交房怎么辦好呢？應該怎么做呢？
  答

  首先要確定違約，然后在根據(jù)已違約這個事實按照合約要求進行賠償，如果對方能賠償，則合同繼續(xù)履行。同時還有補充協(xié)議等，在簽訂的時候都要注意。如果對方達到了可以解除合同的程度，則可以向法院提起訴訟，但通常情況是，勝訴容易，執(zhí)行難

  全部3個回答>
• 問 想把房子賣掉還有貸款怎么辦
  答

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實生活中，可以通過一些方法來實現(xiàn)：　　方法一：轉按揭　　所謂“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。　　方法二：用買方的**款繳清剩余貸款　　這是當下二手房交易中**多應用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易?！　》椒ㄈ豪勉y行貸款來繳清剩余貸款　　如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

  全部4個回答>
• 問 ??怎么辦房子貸款好呢？應該怎么做呢？
  答

  商貸第一步：簽約納稅 　　 簽約納稅具體有三件事。置業(yè)者與開發(fā)商簽訂《預售契約》、《買賣合同》；置業(yè)者按開發(fā)商的具體要求繳納**款；置業(yè)者與開發(fā)商各自按房價款的0．5％的額度繳納印花稅。 　　 商貸第二步：預售登記 　　 這一步一般由開發(fā)商代辦。 　　 商貸第三步：向銀行指定的律師事務所的現(xiàn)場律師提交申請 　　 這一步后，開始進入實質性的貸款階段。提交申請時，置業(yè)者必須提供以下資料： 　　 1．身份證（原件、復印件3份） 　　 2．戶口簿（原件、復印件3份） 　　 3．暫住證（限外地置業(yè)者，原件、復印件3份） 　　 4．結婚證（原件、復印件3份） 　　 5．學歷證書（原件、復印件3份） 　　 6．單位法人或私營企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（原件或加蓋公章的復印件） 　　 7．職業(yè)收入證明、兼職收入證明（原件、復印件3份）

  全部3個回答>