如何檢驗(yàn)二手房質(zhì)量?哪些二手房不能買賣 如何鑒定？

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• 137****0970

  不管是個(gè)人售房還是通過中介售房，房源核驗(yàn)都是交易的第一步，賣方必須先向當(dāng)?shù)刈〗ㄎ暾?qǐng)核驗(yàn)房源的真?zhèn)?，才能發(fā)布并交易。
  房源核驗(yàn)的具體流程：
  　　（1）賣方需持身份證和房產(chǎn)證等資料前往當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾?qǐng)辦理房源核驗(yàn)，并填寫《存量房房源核驗(yàn)申請(qǐng)表》。如果賣方是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房源核驗(yàn)的話，需要在簽訂合法有效的委托書之后，將資料交給中介人員，由他們?cè)诰W(wǎng)上進(jìn)行房源核驗(yàn)。
  　?。?）房管局工作人員受理申請(qǐng)之后，會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)房源進(jìn)行審核，確認(rèn)房源是否真實(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)是否存在問題等。
  　?。?）審核通過之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成房源編號(hào)和驗(yàn)證碼，工作人員會(huì)告知賣方，賣方可用編號(hào)和驗(yàn)證碼在當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)住房建設(shè)的官網(wǎng)上查詢結(jié)果。
  　　（4）如果房源沒有任何問題，賣方便可自行選擇是否發(fā)布信息。若是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理的話，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)發(fā)布房源信息。
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  查看全文↓ 2019-09-05 06:52:36
• 157****5939

  在二手房交易過程中,買賣雙方往往愿意選擇尋求房地產(chǎn)中介幫忙提供居間服務(wù)以及辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù),但有些不良中介卻利用群眾的信任,采取發(fā)布虛假房源信息、侵占挪用房地產(chǎn)交易資金、泄露出售委托人的個(gè)人信息等手段,謀取不正當(dāng)利益,給買賣雙方當(dāng)事人帶來了精神上和經(jīng)濟(jì)上的損失。因此,選擇和鑒別合法的中介機(jī)構(gòu)顯得尤為重要。
  
  房地產(chǎn)中介哪些行為是國家明確禁止的?
  
  《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為:
  
  1、捏造散布漲價(jià)信息,或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號(hào),操縱市場(chǎng)價(jià)格。
  
  2、對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息,低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(租)出房屋賺取差價(jià)。
  
  3、以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù),誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易。
  
  4、泄露或者不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息或者商業(yè)秘密,謀取不正當(dāng)利益。
  
  5、為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的,就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利。
  
  6、改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租。
  
  7、侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金。

  查看全文↓ 2019-09-05 06:52:28
• 151****2747

  二手房買賣陷阱常見，購房者屢屢上當(dāng)，直接造成經(jīng)濟(jì)損失。在二手房市場(chǎng)中，可以交易的房屋是已經(jīng)上市交易并取得房屋所有權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，包括：按照成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)以及按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法購買的公有住房;按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的安居工程住房;集資合作建設(shè)的住房;按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)購買的經(jīng)濟(jì)適用住房;按照高于規(guī)定成本價(jià)的價(jià)格購買的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房等等。但是在法律規(guī)定下不能參與二手房買賣的房屋包括哪些呢？購房者又如何來鑒別？讓我們一起來看看：
  
  不可交易二手房:
  
  1.只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；
  
  2.未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；
  
  4.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
  
  5.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；
  
  6.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；
  
  7.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；
  
  8.房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；
  
  9.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  
  如何鑒定房屋是否能進(jìn)行二手房買賣？
  
  核實(shí)房主真實(shí)身份。二手房買賣合同簽訂之前，買賣雙方應(yīng)該對(duì)對(duì)方的身份進(jìn)行確認(rèn)，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易且沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐。查明房屋是否正在租賃，是否屬與單位分房，有無產(chǎn)權(quán)共有人，是否抵押出去，是否為小產(chǎn)權(quán)房等。一方面要實(shí)際去看房，對(duì)物業(yè)和周邊住戶進(jìn)行咨詢，另外區(qū)房管局進(jìn)行信息咨詢，查明產(chǎn)權(quán)，謹(jǐn)防受騙。

  查看全文↓ 2019-09-05 06:52:25
• 135****3106

  房子，是我們每個(gè)中國人為看重的資產(chǎn)，買房也是每個(gè)家庭為重要的大事?？吹?*近不少小伙伴因?yàn)槭辗繉?dǎo)致的各種不滿，小編也是看在眼里記在心里，特整理出一份收房全攻略，希望可以幫到您！
  
  拿房注意事項(xiàng)有哪些？
  情況一：“四大件”不齊全。
  
  文件一：《建筑工程竣工備案表》。該文件包括：工程基本情況；勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見；包括工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等文件在內(nèi)的竣工驗(yàn)收備案文件清單等。
  
  文件二：《住宅質(zhì)量保證書》。需要對(duì)結(jié)構(gòu)、性能和各部位、部件的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。
  
  文件三：《住宅使用說明書》。應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位、部件的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。
  
  文件四：實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)報(bào)告。開發(fā)商要向業(yè)主出示已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)住房面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積報(bào)告。
  
  情況二：房屋主體有問題。
  
  因?yàn)殚_發(fā)商在交房時(shí)都取得了竣工合格備案表，所以開發(fā)商會(huì)以此為由抗辯客戶提出的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。但是商品房銷售管理辦法中規(guī)定，客戶有權(quán)自行委托有關(guān)部門對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行鑒定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  
  
  
  如何收房？
  一、看交房日期是否逾期
  
  接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。
  
  二、確認(rèn)物業(yè)費(fèi)收取情況
  
  目前新建小區(qū)的物業(yè)都是有開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管的，而且雙方之間會(huì)簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。在買房者簽署購房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購房合同中寫上約定的物業(yè)費(fèi)相關(guān)事項(xiàng)。這樣即使收房時(shí)物業(yè)費(fèi)上漲，買房人也可以憑借此條款向開發(fā)商討法。
  
  三、繳納契稅簽協(xié)議
  
  契稅的繳納問題是開發(fā)商與業(yè)主之間容易產(chǎn)生分歧的地方，開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則就不給業(yè)主辦理入住續(xù)，原因是開發(fā)商在房產(chǎn)證沒下來之前要為按揭業(yè)主承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。
  
  而業(yè)主不愿繳納此項(xiàng)費(fèi)用的原因多是怕開發(fā)商沒有上交挪用了。對(duì)此問題，解決辦法很簡單，業(yè)主與開發(fā)商簽訂一份協(xié)議，約定好雙方需要承擔(dān)的違約任，約束對(duì)方即可。

  查看全文↓ 2019-09-05 06:52:21
• 152****7992

  【導(dǎo)讀】購房人通過中介買二手房，交完1萬元定金和6千元中介費(fèi)后，才發(fā)現(xiàn)，房屋墻面有裂紋，而且是每面墻上都有，有些地方還有被涂抹過的痕跡。購房人怒斥中介、房主賣房時(shí)故意隱瞞實(shí)情，并要求解除合同。房主對(duì)此予以否認(rèn)，并以購房人違約為由，拒絕退還定金?！短焯?15》本期聚焦：買了“問題”二手房，該怎么辦？
  
  
  
  據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，近兩年，全國多地的二手房市場(chǎng)都出現(xiàn)升溫，但同時(shí)需要注意的是，隨著二手房市場(chǎng)的升溫，買家在成交中的話語權(quán)逐漸變?nèi)?，再加上不少首次買房的購房者又缺乏防范風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)，二手房買賣引發(fā)的糾紛也在增加。
  
  
  
  怎樣才能買到放心的二手房？買二手房時(shí)，該如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，防止糾紛的發(fā)生？
  
  
  
  市場(chǎng)上的二手房源交易信息大部分來自于房產(chǎn)中介，通過中介買房成為二手房購房人的首選。江蘇徐州購房人王先生購房經(jīng)驗(yàn)不足，又想盡快買套房結(jié)婚，去年9月中旬，他委托當(dāng)?shù)匾患曳慨a(chǎn)中介尋找房源，看過幾套房子后，9月下旬，他選定了一套位于徐州市新城區(qū)的一套125平米，房齡剛過5年的二手毛坯房?？捶?次后，在中介的催促下，他在10月4號(hào)和房主代理人、以及中介簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》，并交納了1萬元定金和6千元中介費(fèi)。
  
  
  
  三方約定，在2015年11月5號(hào)辦理過戶手續(xù)。簽完合同后，趁著國慶假期有空，購房人又帶著一位做家裝的朋友去看房，想讓對(duì)方早些拿出裝修設(shè)計(jì)方案。這位朋友仔細(xì)看過每間房后，說出的第一句話，出乎王先生意料，也頓時(shí)讓他因買到婚房而變得愉悅的心情瞬間跌落谷底。
  
  
  
  
  王先生：
  
  他就說，這個(gè)房屋裂紋挺多的，你肯定沒有仔細(xì)看吧，然后我們又仔細(xì)一看，每個(gè)房間，幾乎沒面墻都有裂紋，而且**長的一個(gè)橫的裂紋，大概有3米多吧。墻角上面有涂抹的痕跡，另外墻角上面，還有裂紋。
  
  
  
  王先生說，他當(dāng)時(shí)有種被欺騙的感覺，在這之后，他向中介和房主提出，想要解除合同拿回定金。房主則認(rèn)為王先生有些小題大做，并說不繼續(xù)履行合同就等于違約，不退還定金。
  
  
  
  房主：
  
  
  現(xiàn)在這個(gè)房子擺在這個(gè)地方是這個(gè)情況，像你說的，有二十多處裂紋。如果說你覺得咱這個(gè)墻有質(zhì)量問題，你就可以去舉證。這個(gè)房子開發(fā)商怎么交的，我就怎么交給中介的，有顏色深的那是開發(fā)商補(bǔ)的，不是我補(bǔ)的。
  
  
  
  一個(gè)毛坯的房子，所有東西都是在擺著，你簽了合同你說跟我有什么關(guān)系？
  
  
  
  你認(rèn)為它很危險(xiǎn)，不簽了就完了唄。押金我不會(huì)退給你，到了明天以后，我房子繼續(xù)往外發(fā)，這期間屬于你們違約。等你們已經(jīng)等了一個(gè)月了，你還讓我怎么說。你現(xiàn)在證明，你找個(gè)有權(quán)威機(jī)構(gòu)你來給我證明，這個(gè)東西他是有問題，那我就認(rèn)。
  
  
  
  
  
  嘉賓點(diǎn)評(píng)
  
  
  
  
  
  北京中聞律師事務(wù)所律師
  
  李斌
  
  
  
  
  
  合同一經(jīng)簽訂，就應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)，對(duì)雙方均有法律約束力，應(yīng)當(dāng)履行?，F(xiàn)在買方提出來，由于墻面有裂縫，有質(zhì)量瑕疵，所以我不買了，其實(shí)這是一個(gè)解除合同的意思表示。賣方說你不買了，那定金我不退你，因?yàn)槟氵`約了，所以我繼續(xù)去賣。實(shí)際上雙方對(duì)之前已經(jīng)達(dá)成的買賣合同，可以理解為解除了，不再履行了，因此賣方繼續(xù)出售。
  
  
  
  但問題就在于這種解除是一種什么樣的解除，比如說買方認(rèn)為我的解除權(quán)是因?yàn)槟氵`約了，你的質(zhì)量出現(xiàn)了重大瑕疵，但實(shí)際上這點(diǎn)是要由買方來證明的。比如說5年前開發(fā)商向買方交售商品房的時(shí)候，他必須得有分戶驗(yàn)收的質(zhì)量合格證明。五年之后是否存在質(zhì)量瑕疵，這個(gè)不應(yīng)該由賣方證明我的房沒瑕疵。如果說合同簽訂了，買方認(rèn)為質(zhì)量不好我不愿意買了，你必須委托相關(guān)的鑒定機(jī)構(gòu)做一個(gè)房屋質(zhì)量檢測(cè)，如果確實(shí)有主體結(jié)構(gòu)不合格或者嚴(yán)重影響居住使用的嚴(yán)重質(zhì)量瑕疵，買方才可以解除，否則不能解除合同的，意味著有裂縫你也得買，也得交錢，也得過戶。
  
  
  
  不過，如果這個(gè)裂縫需要修復(fù)，而且一般的墻面處理裝修達(dá)不到修復(fù)效果，可能要從價(jià)款里面減價(jià)，或者讓賣方承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。我個(gè)人分析，從目前的情況來看，沒有證據(jù)證明買方有權(quán)利解除合同，并且要求賣方賠償。如果這個(gè)前提成立的話，那就是因?yàn)槟愕脑虿宦男泻贤?，那定金罰則的基本要求就是交付一方不能夠再要回定金了，你以喪失定金為代價(jià)不來買這房子了，只能這么來理解。從法律上說，我們叫法律要件的分類說，就是這個(gè)合同有效成立之后，如果一方想變更合同或者解除合同，就必須對(duì)這個(gè)變更和解除的主張?zhí)峁┳C據(jù)加以證明。在這個(gè)案件之中，買方要解除的事由是房屋質(zhì)量不合格，這個(gè)不合格必須達(dá)到一定的嚴(yán)重程度，以至于我的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，我沒法正常居住使用，這個(gè)責(zé)任是一定要買方來承擔(dān)的，所以買方必須舉證。
  
  
  
  
  
  經(jīng)濟(jì)之聲：買賣二手房有哪些中介常用的套路需要避免？
  
  
  
  首先，作為一個(gè)買房人應(yīng)當(dāng)有一個(gè)學(xué)習(xí)的權(quán)利義務(wù)，你要多了解市場(chǎng)行情，信息相對(duì)對(duì)稱之后，就不太會(huì)陷入到非常明顯的陷阱之中去。
  
  
  
  第二個(gè)問題是中介在帶您看房的時(shí)候，往往會(huì)讓看房人來簽一個(gè)看房確認(rèn)單，他會(huì)說這是我今天跑出來之后為你這單服務(wù)了，你給我簽字確認(rèn)一下，將來我回店里之后，店長會(huì)明白我是出來工作的，而不是去辦私事的。實(shí)際上你要簽任何字的時(shí)候都要看清楚，這上面寫的內(nèi)容是否對(duì)自己有利。比如通常都會(huì)在看房確認(rèn)單上有這樣的條款，如果你看這個(gè)房之后，**后沒有通過我這個(gè)中介公司，通過別人或者直接與賣方達(dá)成交易，那你要承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，也就是中介行業(yè)里面常說的跳單。

  查看全文↓ 2019-09-05 06:52:17

相關(guān)問題

• 問 如何檢驗(yàn)二手房質(zhì)量?如何檢驗(yàn)二手房的質(zhì)量
  答

  　　1、滲水漏水的問題：通稱“五漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質(zhì)量問題總數(shù)的70%以上。在看房時(shí)要特別注意：屋面天溝積水、陽臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽臺(tái)雨后積水等都會(huì)造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后.居住麻煩就大了，裝修改造也要費(fèi)大功夫。**簡單的檢查方法比如，在衛(wèi)生間和陽臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口?！　?、房屋開裂：檢查房屋有無裂縫，首先仔細(xì)察看房屋的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有嚴(yán)重，可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。對(duì)這類存在嚴(yán)重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥幸心理?！　?、門窗質(zhì)量：建議將房屋門窗分別開關(guān)檢驗(yàn)。鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關(guān)閉不密封。這類問題都會(huì)給后期居住帶來不必要麻?！　?、市政配套設(shè)施：供水，打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;供電，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬，戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;有限電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目觀察;煤氣，煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣;暖氣，是否有供暖?！　?、私搭私建：房屋使用屋頂平臺(tái)、走廊;屋內(nèi)搭建小閣樓;房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動(dòng)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽臺(tái)的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測(cè)算及面積搭建是否合法問題，要謹(jǐn)慎考慮?！　?、房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)，短（斷）路、漏電、烴損等問題，都容易形成安全

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??哪些二手房不能買賣，如何鑒定
  答

  根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，下列房屋不能作為二手房上市交易：(一)只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;(二)未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;(三)在農(nóng)村集體土地上興建的房屋或者已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;(四)所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;(五)已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;(六)以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋;(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;(八)房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的;(九)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

  全部5個(gè)回答>
• 問 如何檢驗(yàn)二手房質(zhì)量問題?如何檢驗(yàn)二手房的質(zhì)量
  答

  1、檢查房屋有無裂縫 首先仔細(xì)察看二手房的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說．與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與 墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 其次看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬于嚴(yán)重的質(zhì)量問題。 第三看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患。對(duì)這類存在嚴(yán)重隱患的房屋，購買者一定不能報(bào)僥幸心理。2、檢查房屋有無傾斜 雖然專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測(cè)的方法從四周不同角度、遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度3、檢查房屋有無滲漏 選擇頂樓的購買者，應(yīng)仔細(xì)觀察頂層是否有裂縫。同時(shí)，還要仔細(xì)觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。再者，還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽 臺(tái)的頂部和管道接口有否滲漏情況。 選擇底樓的購房者還得注意察看房屋的地面滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻腳是否有變色、起泡的痕 跡。若有，這表明該房地面嚴(yán)重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色過重，有無陰冷的感覺，通風(fēng)條件如何。也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅(jiān)實(shí)。房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入 口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質(zhì)量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。4、檢查墻面有無石灰"爆點(diǎn)" 這是由于石灰沒有經(jīng)過足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致，可用鐵器去敲打 “爆點(diǎn)”。若發(fā)現(xiàn)面積比較大的疏松、脫落，也屬質(zhì)量問題，將會(huì)給您的居住和裝修帶來極大的麻煩， 不可忽視。 另外，還不妨在衛(wèi)生間和陽臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。否則，將給您的居住帶來不便或增大您的裝修改造費(fèi)用。 "

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• 問 禁止二手房買賣是嗎? 哪些二手房不能買賣 如何鑒定？
  答

  那么為了防止錢交了，房子卻過不了戶的情況發(fā)生。本文將列舉哪些情況下買的房子沒辦法過戶，大家買房的時(shí)候可千萬要注意啦。情況一：未解除抵押的房產(chǎn)目前房價(jià)高昂，不少賣家的房子都是貸款買的，未還清銀行的房子叫抵押房。根據(jù)規(guī)定，必須是無抵押狀態(tài)的房子，才能辦理過戶。因此，購買此類房子，買家需要先到銀行辦理解押（所謂的贖樓）。如果房子還做了其他擔(dān)保欠款，買家必須還清擔(dān)保的錢，才能辦理解押。情況二：被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)不小心買到被查封的房子有可能無法交易，或者你支付的房屋首期款打水漂。房子被查封的原因很復(fù)雜，有惡意的也有無意的。原因可能是房價(jià)打漲，賣家與第三方合謀偽造債權(quán)關(guān)系，讓法院查封房產(chǎn)使交易被迫終止，也可能賣家出賣的房屋登記上屬于賣家，但是根據(jù)規(guī)定合家人共有，共有人提起訴訟，查封了房產(chǎn)。情況三：賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)如果房子是多個(gè)人共有產(chǎn)權(quán)人，買房一定要證得所有共有人的同意。共有人步同意的，買賣屋校。即使完成了過戶只后產(chǎn)權(quán)人追究起來，你也只能退房。過戶時(shí)，必須要所有共產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，有人來不了。要對(duì)方提供經(jīng)過公證的授權(quán)書，盡可能的降低毀約風(fēng)險(xiǎn)。情況四：賣家沒法提供房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證的二手房是過步了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產(chǎn)證能證明房屋的歸屬，如果買沒房產(chǎn)證的房子要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)利也沒有保障。情況五：正在出租的房屋我國法律原則之一的“買賣不破租約”也就是說房屋買賣不能對(duì)抗先成立的租房買賣。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒有到期，租客就有權(quán)利住在里面，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有校。情況六：產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)如果房屋有違建，按照有關(guān)規(guī)定，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。

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• 問 如何檢驗(yàn)二手房質(zhì)量問題?二手房質(zhì)量問題多嗎，如何檢驗(yàn)二手房的質(zhì)量呢？
  答

  二手房的地段優(yōu)勢(shì)是新房所不能比擬的，雖然二手房價(jià)格比新房更貴，但基于新建商品房供給不足、孩子上學(xué)和交通便利等需求，二手房成交量已經(jīng)占據(jù)了總成交量的大頭。買套二手房，可不那么省心，如果你沒有多少購房經(jīng)驗(yàn)，那么下面7個(gè)指標(biāo)也許能幫到你：1、注意房齡問題房子的建筑年代很重要，老房子不僅建筑壽命相對(duì)較短，住起來不方便，更重要的是超過一定年限的房子，銀行貸款縮水或直接不給貸款，現(xiàn)在買90年代蓋的房子就要小心了。判斷房齡可以從建筑外觀和建筑構(gòu)造兩方面入手，也可通過室內(nèi)不易更換的管道等物件判斷。2、房屋產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)權(quán)要清晰，產(chǎn)權(quán)人本身**好沒有經(jīng)濟(jì)糾紛。如果有多位共有產(chǎn)權(quán)人，要跟所有產(chǎn)權(quán)人建立聯(lián)系或溝通，以免部分產(chǎn)權(quán)人假借名義賣房，**后陷入糾紛。也可避免賣方“以部分產(chǎn)權(quán)人不知”為由拒絕交易。

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