??買個人房子怎么貸款好呢？作用都有哪些呢？

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• 155****0595

  可以的，只要對方的房子有產權證，可以辦理正常的買賣過戶和抵押貸款，就可以辦理按揭購買，流程如下：
  1. 買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；
  2. 買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
  3. 銀行貸款審核通過后辦理過戶手續(xù)；
  4. 到房管局先打網簽；
  5. 然后帶上網簽合同到核稅窗口排號核稅；
  6. 帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續(xù)；
  7. 辦理過戶手續(xù)后會給一個取件單，上面有什么時候領取產權證；
  8. 到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅；
  9. 繳稅后帶上繳稅票據到取件窗口領取新的產權證；
  10. 把過戶后的產權證交給銀行；
  11. 銀行辦理抵押后放款；
  12. 交易結束；
  

  查看全文↓ 2019-09-05 09:18:02
• 158****4563

  1.首先在開發(fā)商那里交首會，會給你開收據。
  
  2.簽協(xié)議，注意閱讀仔細點。
  
  3.在開發(fā)商那合協(xié)議（3份），開收入證明，復印（夫妻雙方身份證，結婚證，戶口本單頁，收據各兩份）。
  
  4.找擔保人（事業(yè)單位，吃財政），復?。〒Ｈ朔蚱揠p方身份證，戶口單頁，結婚證各兩份），開擔保人收入證明。
  
  5.去開發(fā)商指定的銀行，在該銀行開戶，復印銀行折，并開在這里開通短信通知，告訴開戶的工作人員都知道。
  
  6.去貸款部，叫上擔保人夫妻雙方，帶齊復印件和原件，簽申請書，手續(xù)齊全的話，直接簽字就可以離開了。

  查看全文↓ 2019-09-05 09:17:54
• 153****7573

  不是每個人都能貸款。
  貸款人須同時具備以下條件：
  一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  三、具有購買住房的合同或協(xié)議；
  四、不享受購房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款。
  五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
  六、貸款人規(guī)定的其他條件。
  貸款人應向貸款人提供下列資料：
  一、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)；
  二、有關借款人家庭穩(wěn)定的經濟收入的證明；
  三、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準文件；
  四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
  五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
  六、貸款人要求提供的其他文件或資料。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 09:17:49

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• 問 ??棚戶區(qū)房子貸款怎么貸款才好呢？作用都有哪些呢？
  答

  看您想貸款用作什么用途，按您說的可以申請裝修貸款，一般**高30萬，貸**多30年。與年紀和您那邊的銀行政策有關。具體去當?shù)劂y行問問客戶經理就知道了。

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• 問 ??房子如何按揭好呢？作用都有哪些呢？
  答

  是指個人在購買住房時因自有資金不足，在支付首期房款后，以其房產作為抵押，向銀行借款支付余款后，并按約定分期定時等額還本付息的一種貸款業(yè)務。

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• 問 ??去銀行房貸款怎么貸款好呢？作用都有哪些呢？
  答

  買房子按揭去任意銀行均可，一般需要去和開發(fā)商聯(lián)系密切的銀行辦理。辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 ??公積金貸款**多貸款多少好呢？作用都有哪些呢？
  答

  具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計算方法如下:按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；

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• 問 ??拿房子抵押貸款能貸多少好呢？作用都有哪些呢？
  答

  房產證抵押貸款額度：在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋價格評估，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積等。抵押貸款的**高額度為評估價的7成。（具體的數(shù)額各個銀行的規(guī)定不同。）房產證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款；2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；3、有所在地常住戶口，有固定的住所；4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任；6、房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；7、房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；8、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；借款人需要提供的材料：1、身份證、戶口本；2、個人收入證明（加蓋單位公章）；3、所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）；4、結婚證、借款人配偶身份證、戶口薄；5、房屋所有權證、原購房協(xié)議正本和復印件；6、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明；7、銀行規(guī)定的其它條件，具體根據實際情況而定；

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