??購房時合同上寫按揭,后決定全額付款怎么改合同？

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• 152****1140

  一是樓盤所在區(qū)域的建設(shè)時期。一般來說，政府投入建設(shè)資金較多或者具有特殊經(jīng)濟、文化背景的區(qū)域，其樓盤發(fā)展?jié)摿Υ?如果房產(chǎn)項目所在區(qū)域有良好的整體規(guī)劃，并處于規(guī)劃實施初期，該地區(qū)樓盤**的可能性更大。
  二是樓盤規(guī)模。一般說來，大盤比小盤的抗風(fēng)險能力要強一些，具有一定規(guī)模的樓盤，相關(guān)的配套設(shè)施會比較完整，社區(qū)文化、物業(yè)管理 也都會相對好一些。
  三是開發(fā)商背景。購房者不僅要了解開發(fā)商對項目的設(shè)計理念，還要掌握其品牌建設(shè)情況，甚至了解與其合作的建筑承包商等合作伙伴的情況。
  四是人的因素。購房者應(yīng)該考慮是什么樣的人與你做鄰居，這些人的文化和經(jīng)濟背景，有可能決定該物業(yè)未來在市場上的受歡迎程度。
  五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

  查看全文↓ 2019-09-05 11:10:06
• 145****0912

  有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?
  有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  有按期償還貸款本息的能力;
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。
  有購買住房的合同或協(xié)議;
  提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-09-05 11:08:02
• 131****8066

  一定要在合同的付款方式及付款時間做一個明確的注釋，同時要有對每個方式及階段的違約責(zé)任，但是一定要有付款結(jié)果的確認(rèn)方式，如果遇到特殊情況要雙方協(xié)商確定后采用某種方式來付款合同上的付款方式一般是采用現(xiàn)金的形式，而且在付款出現(xiàn)階段型和多樣型的時候

  查看全文↓ 2019-09-05 11:07:50

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• 問 購房時合同上寫按揭,后決定全額付款怎么改合同
  答

  如果已經(jīng)申請貸款，是需要重新辦理、簽訂合同的。按揭房跟全款房是不一樣的。具體的可以咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)買賣，以及產(chǎn)權(quán)的登記處。一、全款房需要的資料：1、如果是已婚人士，則需要帶：夫妻兩方的結(jié)婚證、身份證、戶口本；2、如果是單身的人士，則需要帶：身份證、戶口本以及單身證明。二、辦理全款房需要的流程：1、買房申請?zhí)顚戀I房的調(diào)查表；2、按揭轉(zhuǎn)全款的需要當(dāng)事人填寫變更的資料；3、提交審核通過，看房；4、房子備案；5、付款就可以。

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• 問 購房時合同上寫按揭,如何改全款
  答

  需要開放商修改合同重新簽訂，或者直接在合同上修改，但是需要在修改處加蓋公章！

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• 問 ??購房合同簽訂日期怎么改
  答

  屬于合同，建議請律師審查后再決定。

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• 問 怎么改購房合同的名字
  答

  不可以的，購房合同已經(jīng)備案，那么購房合同就不能修改了，購房合同人不可以修改，但是房產(chǎn)證可以添加名字。 　　房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況： 　　第一種情況：有房無貸 　　辦理流程是： 　　1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。 　　2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。 　　3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細(xì)如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。 　　4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。 　　第二種情況：有房有貸 　　辦理流程是： 　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。 　　2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。 　　3、其他步驟同“有房無貸”。 　　第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。 　　1、每平方米2.5元交易費。 　　2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。 　　3、萬分之5的印花稅。 　　4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。 　　5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。 　　6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分

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• 問 網(wǎng)簽后想改付款方式怎么改
  答

  可以先撤銷網(wǎng)簽后，再重新做合同，把**款的金額和貸款金額更改一下重新提交就可以了，這個需要開發(fā)商的按揭專員先把合同去房管局撤消了才可以操作的！

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