什么情況不能按揭買(mǎi)房? 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房子按揭是怎么回事？

已有4個(gè)回答

• 146****8171

  您好，通俗來(lái)說(shuō)，廣義的按揭就是任何形式的質(zhì)押和抵押；狹義的按揭就是將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人的名下，等到還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人（抵押人）名下。如果您需要小額貸款，建議您使用有錢(qián)花，不用抵押。有錢(qián)花是百度信貸服務(wù)大品牌，可滿(mǎn)足您的日常消費(fèi)周轉(zhuǎn)的資金需求。純線上申請(qǐng)，無(wú)需抵押，申請(qǐng)材料簡(jiǎn)單，30秒審批，**快三分鐘放款。可提前還款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。
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  查看全文↓ 2019-09-06 05:19:50
• 133****3615

  1、因征信等因素，貸款額度被降低
  你可以多了解幾家銀行的房貸政策情況，在政策較為寬松的銀行，貸款額度可能會(huì)達(dá)到你預(yù)期的數(shù)額；購(gòu)買(mǎi)新房的話(huà)，可以找與樓盤(pán)合作的銀行申請(qǐng)貸款，一般銀行和開(kāi)發(fā)商之前都會(huì)簽訂協(xié)議，購(gòu)房者可以獲得一定的優(yōu)惠利率。
  2、收入達(dá)不到銀行要求
  這樣的話(huà)，你可以考慮申請(qǐng)接力貸款。如果你月收入較低，但是你父親還沒(méi)有退休且收入較高，那么你就可以作為小額貸款公司申請(qǐng)消費(fèi)貸款支付房款，一般銀行對(duì)消費(fèi)貸款資金流向的監(jiān)管比較嚴(yán)格，很難以消費(fèi)貸款支付房款，但小額貸款公司申請(qǐng)貸款、審批流程和資金監(jiān)管都比較寬松，這一方法是相對(duì)可行的。
  3、咨詢(xún)過(guò)多家銀行，都不能滿(mǎn)足額度
  這種情況可以到小額貸款公司申請(qǐng)消費(fèi)貸款支付房款，一般銀行對(duì)消費(fèi)貸款資金流向的監(jiān)管比較嚴(yán)格，很難以消費(fèi)貸款支付房款，但小額貸款公司申請(qǐng)貸款、審批流程和資金監(jiān)管都比較寬松，這一方法是相對(duì)可行的。
  4、所有貸款渠道都嘗試過(guò)，還是不夠
  如果所有貸款渠道都嘗試過(guò)還沒(méi)有獲得足夠的房款的話(huà)，可以考慮向親戚朋友借錢(qián)。不過(guò)，買(mǎi)房的時(shí)候一定要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)情況申請(qǐng)貸款，不要因?yàn)檫^(guò)度的房貸壓力影響了生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2019-09-06 05:19:46
• 132****2633

  買(mǎi)房子按揭是以購(gòu)買(mǎi)的房屋為抵押物，辦理過(guò)抵押登記后發(fā)放貸款，按揭條件為申請(qǐng)人有良好的信用記錄、還款能力及資產(chǎn)等。和分期區(qū)別是很大的，它們的區(qū)別為：
  
  1、性質(zhì)不同。按揭屬于抵押貸款的性質(zhì)，而分期有的不需要抵押物，以信用做擔(dān)保。
  
  2、貸款性質(zhì)不同。按揭屬于貸款的一種，而分期還有分期還款，按照其實(shí)償還金額即可，如信用卡分期等。
  
  3、放款性質(zhì)不同。按揭是由銀行等金融機(jī)構(gòu)才可以辦理，分期是和賣(mài)方協(xié)商完成后，可以通過(guò)約定來(lái)分期償還。

  查看全文↓ 2019-09-06 05:19:41
• 146****4705

  天，聊兩個(gè)問(wèn)題：
  
  中國(guó)是否會(huì)發(fā)生像日本和美國(guó)那樣的暴跌？
  
  中國(guó)的房地產(chǎn)可以做空嗎？
  
  
  
  01
  
  
  
  想了很久，發(fā)現(xiàn)大家之所以擔(dān)心中國(guó)發(fā)生“美式暴跌”，還是不了解美國(guó)到底發(fā)生了啥，所以決定把美國(guó)次貸危機(jī)寫(xiě)出來(lái)，大家看完之后，自然就明白了?？紤]到讀者絕大部分不是金融從業(yè)者，所以文章中不準(zhǔn)備出現(xiàn)CBS，CDO，ABS這樣的金融詞匯了。
  
  首先說(shuō)個(gè)事，大家應(yīng)該都面簽過(guò)房貸吧？如果沒(méi)搞過(guò)，將來(lái)也會(huì)搞，這才是每個(gè)人的成年禮。我經(jīng)常說(shuō)，房貸有利于身心健康，可以治療中二病和精神病，一旦背上房貸，整個(gè)人就變得務(wù)實(shí)而且克制，少了很多自視清高和年少輕狂。從背上房貸那一天起，就是個(gè)悲催的成年人了。
  一般中介公司會(huì)事先通知你，讓你準(zhǔn)備好在職證明，銀行流水，房產(chǎn)合同等等材料，找個(gè)陽(yáng)光明媚的上午或者下午，去一個(gè)酒店或者什么大廈，在一個(gè)角落里有個(gè)穿著考究精致淡妝的銀行妞接待你，審核材料，問(wèn)幾個(gè)問(wèn)題，讓你填一張申請(qǐng)表，然后把收集好的材料塞包里，告訴你回家等消息吧。再過(guò)幾天，突然給你打電話(huà)說(shuō)房貸下來(lái)了或者被拒了，如果已經(jīng)批了，會(huì)讓你去簽房貸合同。
  
  
  
  
  為啥我們講美國(guó)次貸危機(jī)，卻先在這里說(shuō)中國(guó)的房貸申請(qǐng)呢？
  
  因?yàn)檫@個(gè)過(guò)程，就是風(fēng)險(xiǎn)過(guò)濾的過(guò)程，一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)務(wù)必確保你的收入是房貸的兩倍，而且有足夠的**，畢竟能攢下那么多錢(qián)的人，肯定比一毛錢(qián)積蓄都沒(méi)的人靠譜一些。**和審核還款能力，就是銀行的防火墻。
  
  這基本是六百年銀行史中恒定的鐵律，只貸款給能還錢(qián)的人，不然貸款還不上，就需要銀行一起承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
  
  這一點(diǎn)在全世界是通用的，事實(shí)上現(xiàn)代銀行業(yè)務(wù)的祖師爺就是西方，這種先審核資質(zhì)再放款的原則在過(guò)去幾百年中一直都是主流。
  
  02
  
  
  
  回到十幾年前，美國(guó)人發(fā)了飚，他們想賺錢(qián)想瘋了，竟然貸款給沒(méi)有還款能力的人，終于引發(fā)了災(zāi)難性后果。這又是怎么回事呢？
  
  事情的起因跟一種金融創(chuàng)新有關(guān)，比較有代表性的，是一個(gè)叫“新世紀(jì)金融公司”的放貸公司，這個(gè)公司跟華爾街合作，搞出來(lái)一系列金融創(chuàng)新，**后把大家一起拉下了水，以至于2008年我大學(xué)師哥他們畢業(yè)都不好找工作，那年去**招聘的企業(yè)少了一半，大家感受下這種傳導(dǎo)機(jī)制有多猛。
  
  
  ▲成立于1995年的新世紀(jì)金融公司
  以往大家申請(qǐng)貸款，也是按照我上邊說(shuō)的那個(gè)流程來(lái)，你申請(qǐng)貸款，銀行審核，確認(rèn)你能不能還的上，再?zèng)Q定是不是要貸款給你。
  
  但是新世紀(jì)金融公司不是這樣的，這個(gè)公司瘋狂到12秒確認(rèn)是否貸款給你。12秒能干啥？撒泡尿都完事不了，這么快時(shí)間給答復(fù)，只有一個(gè)可能，就是根本沒(méi)審核直接放款了。
  
  這里有個(gè)問(wèn)題，新世紀(jì)公司是憋著尿準(zhǔn)備放完貸去廁所還是怎么回事，為啥這么急著給大家放貸？
  
  這跟美國(guó)當(dāng)時(shí)的大環(huán)境有關(guān)，美國(guó)人當(dāng)時(shí)跟中國(guó)現(xiàn)在有點(diǎn)像，很多有錢(qián)人需要自己的財(cái)富跑贏通貨膨脹，所以天天琢磨怎么玩投資，像新世紀(jì)金融公司這類(lèi)公司的業(yè)務(wù)就是吸收這類(lèi)人的投資，將來(lái)給人家高回報(bào)，但是金融機(jī)構(gòu)的盈利手段就是收手續(xù)費(fèi)，所以著急貸款出去好收手續(xù)費(fèi)。
  
  但是放貸這事看著容易，做起來(lái)難，并不是想貸就能帶出去，尤其新世紀(jì)這種做放貸的公司，更不好做，因?yàn)槊绹?guó)當(dāng)時(shí)條件好的人就那么多，該買(mǎi)的已經(jīng)買(mǎi)了，剩下的不多了，可不得抓緊收客戶(hù)？至于風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，他們也想過(guò)了，我們一會(huì)兒說(shuō)。
  
  而且到后來(lái)，為了追求效率和利潤(rùn)，這個(gè)新世紀(jì)公司甚至把業(yè)務(wù)全部外包給各種中介，公司連辦公大樓都省了，也不需要給中介們發(fā)五險(xiǎn)一金，中介們只提成，不領(lǐng)工資。
  
  這樣好了，更沒(méi)人去關(guān)心買(mǎi)房的是什么樣的人了，因?yàn)橹薪閭儼逊孔淤u(mài)出去拿了中介費(fèi)就完事了，接下來(lái)洪水滔天也跟他們沒(méi)半毛錢(qián)關(guān)系。
  
  而且中介們發(fā)現(xiàn)，不管貸款申請(qǐng)表上寫(xiě)什么，只要交到總部，都能拿到貸款，甚至在“工作單位”那一欄里什么都不填，也沒(méi)事。這就打開(kāi)了想象力的大門(mén)，中介們奔走相告，好日子來(lái)了，能買(mǎi)房子的人都買(mǎi)了，他們就開(kāi)始向沒(méi)有固定工作的各行各業(yè)的人推銷(xiāo)房子，比如墨西哥來(lái)的新移民，比如脫衣舞娘等等，這伙人的貸款，就叫次級(jí)貸款。

  查看全文↓ 2019-09-06 05:19:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)什么情況不能按揭買(mǎi)房？
  答

  購(gòu)房按揭貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。因此，不具有完全民事行為能力的中國(guó)公民不能辦理按揭。同時(shí)，還需要滿(mǎn)足一些貸款條件。貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：（1）有合法的身份；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（4）有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；（5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；（6）貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么房子不能按揭?買(mǎi)房子不讓貸款是怎么回事
  答

  公積金貸款只能貸首套房，如果你家庭名下沒(méi)有任何房產(chǎn)，在買(mǎi)房時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款。另外，你需要連續(xù)繳納公積金2年以上，且收入以及貸款額度符合條件。許多開(kāi)發(fā)商認(rèn)為公積金貸款到賬晚，因此拒絕公積金貸款買(mǎi)家，這是錯(cuò)誤的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子不能按揭是怎么回事呢？
  答

  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款?！　〔环仙暾?qǐng)條件的，一般都不能按揭貸款?！　∫话銇?lái)說(shuō)：具有有效身份證及婚姻狀況證明;良好的信用記錄和還款意愿;穩(wěn)定的收入;所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)售合同或意向書(shū);具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;在銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)以及具有有效的擔(dān)保。在滿(mǎn)足以上條件后，將申請(qǐng)資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款?！　“唇屹J款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：　　1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）?！　?、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本?！　?、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份?！　?、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等?！　?、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么情況不能按揭買(mǎi)房?什么情況下不能貸款買(mǎi)房
  答

  您好，立德典當(dāng)為您專(zhuān)業(yè)解答：一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；2、申請(qǐng)人填寫(xiě)《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個(gè)工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見(jiàn)；7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個(gè)工作日）；9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見(jiàn)。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人（7日內(nèi)）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個(gè)工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見(jiàn)。二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？1、首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門(mén)提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價(jià)、居住地證明、戶(hù)口本及婚姻證明等相關(guān)材料。2、相關(guān)房屋評(píng)估部門(mén)將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可以信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書(shū)面證明。3、經(jīng)過(guò)對(duì)房屋評(píng)估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。想了解更多房產(chǎn)抵押流程可以咨詢(xún)立德典當(dāng)公司，老字號(hào)典當(dāng)行，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍廣，包含房產(chǎn)典當(dāng)、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收，典當(dāng)速度快，專(zhuān)業(yè)鑒定團(tuán)隊(duì)，評(píng)估精準(zhǔn)，典當(dāng)金額高，快速變現(xiàn)資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近！營(yíng)業(yè)時(shí)間周一到周日9點(diǎn)到22

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么情況不能按揭買(mǎi)房?什么人不能按揭貸款購(gòu)房
  答

  年齡低于18周歲或者高于60周歲則不可以貸款買(mǎi)房，一般年齡在18周歲到60周歲可以貸款買(mǎi)房，男女是沒(méi)有分別的。按揭貸款所需資料如下：1、申請(qǐng)人與其配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)按揭貸款人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  全部4個(gè)回答>