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按揭買房面簽是什么意思?什么是銀行面簽,貸款買房銀行面簽注意事項有

158****0195 | 2019-09-06 05:34:39

已有4個回答

  • 135****5129

    銀行房貸面簽、審批流程可以大致總結(jié)為:
    1.攜有效身份證等材料到銀行
    2.信貸員審核材料(根據(jù)提供的材料詢問借款人貸款需求及個人情況)
    3.材料不齊的會要求在約定時間內(nèi)補(bǔ)齊
    以上都是面簽的過程,面簽通過后就要進(jìn)行下一步:
    4.銀行對貸款房屋進(jìn)行評估
    5.銀行對借款人進(jìn)行二次審核
    6.銀行同意放款后會出具批貸函
    7.買賣雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶
    8.辦理產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)
    9.銀行放款

    查看全文↓ 2019-09-06 05:34:58
  • 142****3936

    辦理個人購房貸款的話,是需要到銀行簽訂貸款合同的,就是你向銀行申請貸款的一份合同,上面會寫你申請貸款多少錢,利率多少,年限多少,提前還款的違約金是多少等。
    需要的資料如下:
    買方:身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、銀行卡(已婚帶夫妻雙方資料)。
    賣方:身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國土證、銀行卡(已婚帶夫妻雙方資料)

    查看全文↓ 2019-09-06 05:34:53
  • 157****9993

    銀行面簽,是指買房貸款時,借款人(連同共同還款人或擔(dān)保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用,到貸款銀行繳納貸款所需費用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)。
    在房產(chǎn)買賣中,一般買賣雙方簽完買賣合同后,需要申請貸款的買家需像銀行申請貸款。買房和銀行簽訂初步的協(xié)議,補(bǔ)齊資料,等合同、發(fā)票等都備齊后,銀行會進(jìn)行資料審核,緊接著就會要求過去面談。那買房的時候申請貸款,在銀行面簽時,有些注意事項需要多加留心,以免造成不必要的麻煩:
    1、收入證明:加蓋單位公章或人力資源部門章。不能有涂改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上,否則影響貸款額度。如果收入不夠,可以增加借款人。如果有其他貸款尚未還清,收入證明需達(dá)到所有未結(jié)清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。
    2、如果是已婚:夫妻雙方都要到場,雙方戶口本、結(jié)婚證、雙方學(xué)歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章(國企、事業(yè)單位、世界五百強(qiáng)不需要)、銀行卡等。
    3、如果是未婚:身份證、戶口本、學(xué)歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章(國企、事業(yè)單位、世界五百強(qiáng)不需要)、銀行卡。
    4、如果是二套房:需要提供第1次購房時的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明)。
    5、網(wǎng)簽合同:目前所有銀行已經(jīng)把網(wǎng)簽合同作為必要件審核,所

    查看全文↓ 2019-09-06 05:34:50
  • 152****3537

    1、首套房利率4.9% (首套房利率上浮5%-20%)

    (a無房無貸、b有房無貸、c有房有貸已結(jié)清)

    2、2貸利率上浮30%

    3、等額本息(每月還款金額固定,還款壓力小,總利息多)

    等額本金(每月還款金額遞減,還款壓力大,總利息少)

    4、貸款年限:(男、女65歲)(特別的可以貸到70歲,需要提供擔(dān)保人),**長貸30年



    銀行貸款成數(shù)

    1,首套房7成

    2,首套已結(jié)清購二套貸6.5成(利率不上?。?br/>
    3,首套房未結(jié)清貸5.5成(利率上浮20%-30%)

    4,外省客戶需提供2年以上社?;蛘呒{稅證明

    注:銀行原則以征信報告信息為準(zhǔn),如若客戶提供了正式所購區(qū)域房屋套數(shù) 查詢證明也可認(rèn)定為實際房屋套數(shù)。



    準(zhǔn)備資料

    賣方:夫妻雙方身份證

    夫妻雙方戶口本(戶主頁、姓名頁)

    婚姻證明(未婚證明/結(jié)婚證/離婚證、未再婚證明、離婚協(xié)議)

    產(chǎn)權(quán)證(國土證)

    買賣合同



    買方:夫妻雙方身份證

    夫妻雙方戶口本(戶主頁、姓名頁)

    婚姻證明(未婚證明/結(jié)婚證/離婚證、未再婚證明、離婚協(xié)議)

    夫妻雙方收入證明

    夫妻雙方近半年銀行流水(加蓋銀行章)

    夫妻雙方征信報告(文章內(nèi)含打征信報告地址)

    注:以家庭為單位婚姻關(guān)系是已婚的都需提供雙方資料以及雙方到場面簽。



    老流程

    收資料——評估——面簽(夫妻雙方到場、帶資料原件、轉(zhuǎn)**款)——7-10個工作日審批通過——過戶(客戶辦理領(lǐng)證進(jìn)抵押公證)——10個工作日出新證(加快5個工作日)——掃描10個工作日(加快2)——打抵押表2個工作日—— 進(jìn)抵押—— 5個工作日出他項(加快2)——領(lǐng)他項放款



    新流程

    收資料——評估——面簽(夫妻雙方到場、帶資料原件、轉(zhuǎn)**款)——7-10個工作日審批通過——網(wǎng)簽、辦公證(夫妻雙方到場、帶資料原件)—— 放款—— 過戶

    如果涉及到先做商業(yè)貸款,一年以后轉(zhuǎn)公積金貸款的,必須走新流程,否則以后想轉(zhuǎn)公積金貸款是辦理不了的,一定要注意!



    溫馨提示:

    1.見抵押回執(zhí)可放款

    郵政銀行,光大銀行,建設(shè)銀行,平安銀行,中信銀行,渤海銀行,長沙銀行。

    2.過戶各保留一份**款轉(zhuǎn)賬憑條,**款收條,契稅發(fā)票復(fù)印件。(轉(zhuǎn)賬憑條需有買賣雙方產(chǎn)權(quán)人名字和銀行蓋章的憑條)





    省公積金(利率3.25%)

    15年內(nèi)房產(chǎn)(2001年后)
    貸款年限男65歲、女60歲事業(yè)單位開干部證明65,貸款年限20年
    計算公式:可貸款額度=(住房公積金繳存額*12*未來可繳存年限+個人賬戶余額)*2
    月繳存=工資基數(shù)*繳存比例
    只能做在長沙省公積金繳存的客戶



    省公積金貸款比例

    1、首套房(無房無貸),貸8成

    2、首套房已轉(zhuǎn)讓注銷,無其它房產(chǎn),貸8成

    3、有1套房或現(xiàn)無房但有兩次注銷記錄,未使用個人住房貸款或已結(jié)清,貸6.5成,利率上浮10%

    4、有一套住房,已使用商貸,但未結(jié)清,貸5.5成,上浮10%

    5、貸款**長年限為20年,基準(zhǔn)利率3.25%

    查看全文↓ 2019-09-06 05:34:45

相關(guān)問題

  • 銀行面簽,是指買房貸款時,借款人(連同共同還款人或擔(dān)保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用,到貸款銀行繳納貸款所需費用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)。在房產(chǎn)買賣中,一般買賣雙方簽完買賣合同后,需要申請貸款的買家需像銀行申請貸款。買房和銀行簽訂初步的協(xié)議,補(bǔ)齊資料,等合同、發(fā)票等都備齊后,銀行會進(jìn)行資料審核,緊接著就會要求過去面談。那買房的時候申請貸款,在銀行面簽時,有些注意事項需要多加留心,以免造成不必要的麻煩:1、收入證明:加蓋單位公章或人力資源部門章。不能有涂改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上,否則影響貸款額度。如果收入不夠,可以增加借款人。如果有其他貸款尚未還清,收入證明需達(dá)到所有未結(jié)清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。2、如果是已婚:夫妻雙方都要到場,雙方戶口本、結(jié)婚證、雙方學(xué)歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章(國企、事業(yè)單位、世界五百強(qiáng)不需要)、銀行卡等。3、如果是未婚:身份證、戶口本、學(xué)歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章(國企、事業(yè)單位、世界五百強(qiáng)不需要)、銀行卡。4、如果是二套房:需要提供第1次購房時的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明)。5、網(wǎng)簽合同:目前所有銀行已經(jīng)把網(wǎng)簽合同作為必要件審核,所以必須提供網(wǎng)簽合同。銀行依據(jù)房屋評估值與網(wǎng)簽合同價孰低的原則進(jìn)行貸款額度審批。6、需要提醒的是:要與銀行確認(rèn)好提前還款違約金。

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  • 辦理個人購房貸款的話,是需要到銀行簽訂貸款合同的,就是你向銀行申請貸款的一份合同,上面會寫你申請貸款多少錢,利率多少,年限多少,提前還款的違約金是多少等。需要的資料如下:買方:身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、銀行卡(已婚帶夫妻雙方資料)。賣方:身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國土證、銀行卡(已婚帶夫妻雙方資料)買新房的話只需要提供買方的資料就可以了

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  •  1、所謂銀行面簽是指借款人(連同共同還款人或擔(dān)保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用,到貸款銀行交納貸款所需費用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)?! ?、對于大多數(shù)開發(fā)商來說,一般都是付完**簽完合同,然后和銀行簽訂初步的資料,然后補(bǔ)齊資料,等開發(fā)商這邊合同出來了,還有發(fā)票什么的也一并出來了,銀行進(jìn)行資料審核,就會要求過去面談?! °y行貸款面簽所需準(zhǔn)備的材料:  一般銀行貸款所需準(zhǔn)備的材料銷售人員都會給到,按照銷售給到的去準(zhǔn)備總是沒錯的,但是對于一些無房證明已經(jīng)婚育證明也會根據(jù)不同的要求不同,具體還是要問所貸款的銀行,有時候銷售不走心,還是自己上心一點比較好  銀行面簽必備材料  1. 買方備件: ?、?已婚(夫妻雙方都要到場):夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、暫住證(外地戶口)、雙方學(xué)歷證(**以上學(xué)歷需要提拱)、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章(國企、事業(yè)單位、世界五百強(qiáng)不要)、工作證(私企單位不要)、所面簽銀行的卡.  ⑵ 未婚: 身份證、戶口本、暫住證(外地戶口)、學(xué)歷證(**以上學(xué)歷需要提拱)、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章(國企、事業(yè)單位、世界五百強(qiáng)不需要)、工作證(私企單位不需要)、所面簽銀行的卡、買方需要增加擔(dān)保人和借款人面簽時要同時到場.  注:如果是二套面簽時需要提拱第一次購房時的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明) ,若產(chǎn)權(quán)證上的物  業(yè)地址與借款合同的物業(yè)地址不一致需要提拱物業(yè)或居委會開具的物業(yè)地址一致證明.  2.賣方備件: ?、?業(yè)主本人產(chǎn)權(quán)證(已婚的夫妻雙方都要到場) 已購公房要原購房合同(如有限制性條款需要  單位開具放棄優(yōu)先購買權(quán)或同意出售證明)、央產(chǎn)房要央產(chǎn)上市表、身份證、戶口本、結(jié)婚證、所面簽銀行的卡或活期存折. ?、?賣方離婚:房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間購買的需要提拱離婚證和離婚協(xié)議或法院判決書(如產(chǎn)權(quán)不明晰需要原配偶到場),若在離婚后購買的需提拱離婚證和契稅票. ?、?賣方喪偶: 需要提拱繼承公證、死亡證明.

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  • 其實就是當(dāng)面簽訂合同,也有叫做銀行面簽。銀行面簽,是指買房貸款時,借款人(連同共同還款人或擔(dān)保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用,到貸款銀行繳納貸款所需費用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)。在房產(chǎn)買賣中,一般買賣雙方簽完買賣合同后,需要申請貸款的買家需像銀行申請貸款。買房和銀行簽訂初步的協(xié)議,補(bǔ)齊資料,等合同、發(fā)票等都備齊后,銀行會進(jìn)行資料審核,緊接著就會要求過去面談。

    全部4個回答>
  • 買房銀行面簽的注意事項:①收入證明準(zhǔn)備好的收入證明,應(yīng)當(dāng)加蓋單位的公章或者是單位人力資源的印章,盡可能的保證收入在月供的兩倍以上,這樣在一定程度上也就表明了有能力來償還月供。②個人資料對于未婚人士攜帶戶口本以及銀行流水賬單等相關(guān)資料,而對于已婚人士來說,夫妻雙方都應(yīng)當(dāng)?shù)綀觯疫€要攜帶雙方的戶口本以及銀行流水賬單等相關(guān)資料。③非首套房提供證明如果不是首套房,那么可以提供第1套房子的產(chǎn)權(quán)證以及結(jié)清證明等等。④網(wǎng)簽合同通常情況下,銀行會根據(jù)網(wǎng)簽合同來評估給借款人貸款的額度,所以當(dāng)房子進(jìn)行了網(wǎng)簽之后,可以將網(wǎng)簽合同提供給銀行。⑤確認(rèn)違約金盡可能提前和銀行確定好違約金的相關(guān)事項,如果不能按時進(jìn)行貸款還款,那么違約金的計算也成為了重要的一環(huán)。