為什么房子不能按揭?法院拍賣的房子為什么不能做住房按揭貸款?

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• 157****6472

  房屋按揭是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
  
  購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-06 06:04:14
• 154****5131

  遲延履行還款義務(wù)會(huì)產(chǎn)生以下法律風(fēng)險(xiǎn)：第一高額罰息貸款合同一般都會(huì)有違約條例及有關(guān)罰息的規(guī)定，如果借款人按期還款，只需要正常還本付息就可以了，一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應(yīng)的違約金或罰息。
  二、引來(lái)官司如果借款人不還錢，貸款機(jī)構(gòu)是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產(chǎn)被拍賣用于償還債務(wù)，還需要承擔(dān)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)執(zhí)行費(fèi)以及律師費(fèi)等費(fèi)用。如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權(quán)凍結(jié)你的銀行財(cái)產(chǎn)，如果借款人拒不償還，還有可能被記入黑名單，一般上了被執(zhí)行人黑名單，消費(fèi)將會(huì)受限制。第三個(gè)人征信受到影響現(xiàn)在很多貸款機(jī)構(gòu)已經(jīng)與中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)對(duì)接，借款人不還錢信用污點(diǎn)很快就會(huì)被上傳到央行征信系統(tǒng)，這樣想通過(guò)其他貸款機(jī)構(gòu)貸款將會(huì)很困難。不良征信記錄的時(shí)間是五年，在五年之內(nèi)還清貸款才能消除不良記錄，這意味著，一旦借款人出現(xiàn)不還錢的情況，未來(lái)的5年時(shí)間將很難從銀行貸款或申請(qǐng)到信用卡。

  查看全文↓ 2019-09-06 06:04:04
• 131****0518

  你好，目前，中國(guó)大部分省市的法院拍賣的房產(chǎn)，是要求競(jìng)買人全額一次性付清的。現(xiàn)在，已經(jīng)有一些城市開始試點(diǎn)，比如浙江省的一些城市允許競(jìng)買人在購(gòu)買法院拍賣的房產(chǎn)時(shí)按揭貸款了，你所要競(jìng)拍的房產(chǎn)是否可以按揭貸款，可咨詢負(fù)責(zé)拍賣的法院，如果可以按揭貸款就可以向法院指定的銀行辦理按揭貸款，如果不能，那只能全款一次性付清房款。
  望采納！

  查看全文↓ 2019-09-06 06:03:58
• 156****0606

  
  自2014年1月1日常熟法院?jiǎn)?dòng)淘寶網(wǎng)司法網(wǎng)拍工作以來(lái)，在司法網(wǎng)拍“店鋪”中已上傳房產(chǎn)270套，但因?yàn)橘I法院拍賣的房子需要付全款，鑒動(dòng)輒上百萬(wàn)的價(jià)格讓很多人望而卻步，“心有余而錢不足”。為有效解決這一難題，提高網(wǎng)拍成交率，2014年11月6日，常熟法院與中國(guó)銀行常熟支行簽訂協(xié)作協(xié)議，正式啟動(dòng)“拍賣貸”個(gè)人貸款業(yè)務(wù)。根據(jù)協(xié)議約定，自本月起，有意向拍賣法院司法網(wǎng)拍房產(chǎn)卻無(wú)力一次付款且符合銀行貸款條件的誠(chéng)信消費(fèi)者，可以通過(guò)向中國(guó)銀行辦理該買受房產(chǎn)按揭貸款的方式解決資金難題，無(wú)需提供額外的抵押房產(chǎn)。
  
  據(jù)常熟法院執(zhí)行局相關(guān)工作人員介紹，該院接下來(lái)會(huì)對(duì)常熟區(qū)域內(nèi)產(chǎn)權(quán)清晰、已騰空、房產(chǎn)所有權(quán)證及土地使用權(quán)證齊全、未租賃或租賃期滿，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和其他瑕疵的住宅及商鋪進(jìn)行審查，對(duì)于符合貸款條件的房產(chǎn)會(huì)在拍賣公告中注明“本拍賣標(biāo)的，競(jìng)買人可向相關(guān)銀行申請(qǐng)拍賣貸業(yè)務(wù)?！蓖瑫r(shí)也會(huì)注明中國(guó)銀行常熟支行的聯(lián)系人、聯(lián)系方式，方便競(jìng)買人咨詢、申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)。
  
  作為消費(fèi)者，若在常熟法院淘寶網(wǎng)司法網(wǎng)拍平臺(tái)看中房產(chǎn)，可以在繳納保證金取得競(jìng)拍號(hào)碼后，向中國(guó)銀行常熟支行提出貸款申請(qǐng)。中國(guó)銀行預(yù)審批貸款通過(guò)后，在拍賣日前兩天會(huì)向貸款申請(qǐng)人及法院出具“貸款意向書”，并在申請(qǐng)人競(jìng)拍成功后履行正式審批流程，該流程具有審批流程快、放貸迅速的特點(diǎn)。
  
  經(jīng)咨詢中國(guó)銀行常熟支行工作人員，記者得知“拍賣貸”既可用作購(gòu)買拍賣的住房，也可以用于購(gòu)買拍賣的商鋪，具體房產(chǎn)的貸款比例和年限將根據(jù)銀行審批情況予以確定。
  
  常熟法院此舉為有購(gòu)房意向的消費(fèi)者提供了很大便利，不但可以減輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力，吸引更多人參與到司法網(wǎng)拍中來(lái)，更可以大幅度提升房產(chǎn)拍賣的成交率，讓債權(quán)人的合法利益**大化。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-06 06:03:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么房子不能按揭
  答

  為什么有的房子不能貸款，若房子無(wú)房產(chǎn)證，按揭貸款未還完，借款人本身信用記錄不良等均不能辦理貸款?！　≠J款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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• 問(wèn) 為什么房子不能按揭?房子按揭是什么意思？什么房子不能按揭？
  答

  一、個(gè)人在申請(qǐng)商品房住房貸款時(shí)應(yīng)提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權(quán)人）戶口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營(yíng)企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表（格式由銀行提供）?！　《?、個(gè)人申請(qǐng)住房貸款程序：1、與開發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議。2、填寫個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表，提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購(gòu)房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。　　三、個(gè)人住房貸款從貸款后的次月開始還款。個(gè)人住房貸款的還款方式有兩種，即每月本金加利息總額固定的等額本息還款法和每月本金相同的等額本金還款法。目前，銀行常用等額本息還款法。因?yàn)樵谙嗤慕杩钇谙迌?nèi)，采用這種還款法，每月還款額固定、便于記憶，借款人初期的還款壓力較小。 等額本息還款公式： 每月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）總還款月數(shù)÷{（1＋月利率）總還款月數(shù)－1} 銀行執(zhí)行的個(gè)人住房貸款**多年限為30年，月利率分別為：1年4．185‰，2年和3年4．32‰，4年和5年4．3875‰，6年至30年4．59‰。

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• 問(wèn) 為什么房子不能按揭?買房子不讓貸款是怎么回事
  答

  公積金貸款只能貸首套房，如果你家庭名下沒(méi)有任何房產(chǎn)，在買房時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款。另外，你需要連續(xù)繳納公積金2年以上，且收入以及貸款額度符合條件。許多開發(fā)商認(rèn)為公積金貸款到賬晚，因此拒絕公積金貸款買家，這是錯(cuò)誤的。

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• 問(wèn) 為什么琴海灣不能按揭？
  答

  現(xiàn)在**新情況：已經(jīng)批下來(lái)了澳門貸款，包括項(xiàng)目中海名鉆，華發(fā)首府

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• 問(wèn) 什么房子不能貸款買?房子按揭是什么意思？什么房子不能按揭？
  答

  年齡低于18周歲或者高于60周歲則不可以貸款買房，一般年齡在18周歲到60周歲可以貸款買房，男女是沒(méi)有分別的。按揭貸款所需資料如下：1、申請(qǐng)人與其配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份。2、購(gòu)房協(xié)議書正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)按揭貸款人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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