房產(chǎn)證末出已按揭供樓想轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)?還在供樓的房子能賣嗎？？

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• 157****5848

  沒有房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶。原因如下：
  1、房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證；
  2、前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的；
  3、無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。
  對于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時還未辦理出房產(chǎn)證的房子過戶的話有以下兩種情況：
  1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費用。
  2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

  查看全文↓ 2019-09-06 06:06:27
• 142****9276

  需要辦理出房產(chǎn)證后，按照房產(chǎn)過戶流程辦理更名。依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
  
  (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
  
  (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;
  
  (三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;
  
  (四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;
  
  (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;
  
  (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-06 06:06:22
• 139****9492

  買賣方式：
  
  1、先到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買主后，讓新買主把商定的房價減去貸款本金的現(xiàn)金給你，到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，把房子和貸款均轉(zhuǎn)到新房主的名下。
  
  2、自己拿錢或借錢把貸款還上，然后賣房，賣完后還借款。
  
  3、如果買房人有足夠的現(xiàn)金，讓買房人先拿一部分錢把貸款還上，解除抵押后，更名同時把余款付清。
  
  房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進行過

  查看全文↓ 2019-09-06 06:06:18
• 155****6299

  1. 【置頂】【尋物啟事】8月9日晚丟失手包一個，內(nèi)有車鑰匙、駕照、身份證、銀行卡，有那位貴人撿到請與我聯(lián)系，當(dāng)面兌現(xiàn)3000元感謝費，決不食言！聯(lián)系電話:
  
  2.【置頂】【尋物啟事】 妻子:劉菊芳帶著兒子帥帥于2019年7月27日從家中岀走，止今末歸，知其下落者，請于我聯(lián)系:重謝！
  
  3.【尋物啟事】本人昨晚（7月29號晚上10點左右），從九龍路夜市到老城巷子口這段地方把一串鑰匙丟了，有撿到的朋友請于我聯(lián)系，必有謝意。郝先生。
  
  4.【尋物啟事】本人于6月13號晚上十一點左右丟失身份證一張，姓名 徐志凱，身份證號6228230望撿到者聯(lián)系歸還，重謝！電話
  
  5.【尋物啟事】昨晚（7月19日晚上）在慶陽市人民丟人一個文件包，內(nèi)有戶口本，身份證（張?zhí)熘牵?，若干住院資料及發(fā)票等，如有撿到著聯(lián)系，，現(xiàn)金酬謝！老人住院急需?。?！
  
  6.【尋物啟事】因本人不慎，于昨晚丟失車鑰匙一把（凱迪拉克）。望好心人撿到請與我聯(lián)系。王先生 :更
  
  7.【尋物啟事】本人七月二十五號十二點左右從金象大廈打車到星星幼兒園對面，下車時把一個黑色的手提包落在出租車上，里面有一個錢包，錢包里面有三個身份證，陳巧琴，張妮娜，石來平，還有銀行卡，還有一個戶口本，戶主是：石正剛，還有vivo手機一部，鑰匙兩串。望撿到的朋友速與～～聯(lián)系～ ～重謝～～
  
  8.【尋物啟事】因本人不慎，于7月13日，在西環(huán)路附近，丟失一黑色男士錢包。內(nèi)裝有現(xiàn)金若干，銀行卡若干，以及本人身份證，望撿到的朋友，及時聯(lián)系，重謝。聯(lián)系電話：。身份證姓名：馬濤濤
  9.【尋物啟事】大家好，本人于7月31號晚上1點左右丟失雪弗蘭車鑰匙一把，如有人拾到，萬望歸還，不勝感激，聯(lián)系電話，謝謝
  
  10.【尋物啟事】本人于8.5號晚在西峰南站附近丟失駕照，身份證，姓名:杜夫，撿到的朋友電話聯(lián)系，必有重謝聯(lián)系電話/
  
  11.【尋物啟事】慶陽的圈友們，由于本人自己疏忽大意，將身份證丟失！姓名:蔣理！望撿到的圈友歸還，鄙人面謝！聯(lián)系電話
  
  12.【尋物啟事】昨天下午不慎坐西峰發(fā)長慶橋的車丟掉了各種證件，有駕駛證和身份證名片等，姓名方興旺，忘撿到的聯(lián)系，謝謝聯(lián)系電話：
  
  13.【尋物啟事】本人于2019年7月28日在西峰丟失一張工商銀行卡，卡號6222082709001079186，途經(jīng)天潤嘉苑銷售部，西街辦事處附近賣香包的，金象大廈一樓骨里香，周祖廣場對面家福樂超市和附近賣水果哪里的馬路，有撿到的朋友和我聯(lián)系，
  
  14.【尋物啟事】因本不慎于2019年8月17日下午二點至三點在機場路口乘坐出租車回合水定祥將一淺藍色旅行箱留在了出租車上望知情者與我聯(lián)系電話或
  
  15.【尋物啟事】本人于2019年7月28日在北石窟水上樂園男洗澡間丟失手機兩部，一個華為（nava3,黑色外殼），一個Oppo（R15），手機上有資料，望撿到的朋友盡快聯(lián)系我，當(dāng)面重謝。
  
  16.本人于今天早晨在環(huán)縣教育局到地中海路段丟失一孩子出生證明請撿到的好心人與本人聯(lián)系。不勝感激，必有重謝！朱蓉蓉：陶偉：

  查看全文↓ 2019-09-06 06:06:14

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• 問 房產(chǎn)證末出已按揭供樓想轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)?按揭房沒辦房產(chǎn)證如何轉(zhuǎn)讓
  答

  可以賣掉的你已經(jīng)簽了購房合同，并且還貸有一年就說明已經(jīng)在房管局備案如果賣掉的話，要交一筆營業(yè)稅的另外，在中間，你要找中介擔(dān)保公司，就是說中介擔(dān)保公司幫你做擔(dān)保然后下家再從銀行貸款，買你的房子，你要找大的中介公司幫你操作，

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• 問 房產(chǎn)證末出已按揭供樓想轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)?按揭供房期間房產(chǎn)證能不能過戶？
  答

  需要辦理出房產(chǎn)證后，按照房產(chǎn)過戶流程辦理更名。依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

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• 問 還在供樓的房子能賣嗎？
  答

  賣不成貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押銀行，不屬于你了，你沒權(quán)利賣掉不屬于你的住房，需要貸款還清，無抵押，辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，土地證，之后，才可以辦理買賣過戶

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• 問 ??新房還在貸款期間可以賣嗎？還在供樓的房子能賣嗎？？
  答

  還在供樓的房子可以賣。買賣方式：1、先到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買主后，讓新買主把商定的房價減去貸款本金的現(xiàn)金給你，到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，把房子和貸款均轉(zhuǎn)到新房主的名下。2、自己拿錢或借錢把貸款還上，然后賣房，賣完后還借款。3、如果買房人有足夠的現(xiàn)金，讓買房人先拿一部分錢把貸款還上，解除抵押后，更名同時把余款付清。房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進行過戶。

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• 問 如何用住房公積金供樓？用住房公積金供樓需要什么手續(xù)？
  答

  住房公積金貸款流程。1.提交資料：借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請所需材料在內(nèi)的全部個貸申請所需材料，包括個 人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購房**款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等；2.開具擔(dān)保申請審核通知單：管理部對借款申請初審?fù)ㄟ^后，開具《擔(dān)保申請審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件，將全部個貸資料交與擔(dān)保中心；3.擔(dān)保申請審批：擔(dān)保中心對擔(dān)保申請進行審核，借款人符合擔(dān)保條件的，擔(dān)保中心開具《擔(dān)保申請審批意見書》；借款人委托中介機構(gòu)代辦公積金貸款的，擔(dān)保申請手續(xù)由代辦機構(gòu)負責(zé)代理并代收擔(dān)保服務(wù)費；4.繳費：借款人依據(jù)審核通過的《擔(dān)保申請審批意見書》繳納擔(dān)保服務(wù)費。擔(dān)保中心開具擔(dān)保服務(wù)費發(fā)票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔(dān)保中心公章；5.材料轉(zhuǎn)送：審核后的個人貸款申請資料，由擔(dān)保中心轉(zhuǎn)送住房公積金管理部；委托中介機構(gòu)代辦的，由中介機構(gòu)負責(zé)上述資料的傳遞工作；6.簽署合同：住房公積金管理部監(jiān)督指導(dǎo)借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件上簽字。

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