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購(gòu)房者在買房時(shí)，會(huì)經(jīng)歷從簽訂購(gòu)房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個(gè)不同階段，在每個(gè)階段購(gòu)房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)，只告訴購(gòu)房者所購(gòu)房屋的總價(jià)，在房屋的總價(jià)中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費(fèi)。那么，在購(gòu)置房屋的過(guò)程中，購(gòu)房者都需要交納哪些費(fèi)用，需要交納多少費(fèi)用呢？ 本期，我們分階段分析一下買房過(guò)程中需要交納的各種費(fèi)用情況。第一步：交**款 簽買賣合同■應(yīng)注意購(gòu)房合同的內(nèi)容在您選好房并交付了一定的定房費(fèi)用（也就是所說(shuō)的定金）后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知您什么時(shí)候簽訂購(gòu)房合同。那么在您簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開(kāi)發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國(guó)土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開(kāi)發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書(shū)”，同時(shí)還應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商在合同上加蓋公章。在簽訂合同的同時(shí)您一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒(méi)有體現(xiàn)的話，那么就要與開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定?！龊炗嗁?gòu)房合同時(shí)別忘了查驗(yàn)“兩書(shū)”在簽訂合同的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便于在收樓時(shí)能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開(kāi)發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書(shū)在手，就說(shuō)明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的?！鼋煌?*款還應(yīng)交印花稅
全部3個(gè)回答>按揭買房銀行交什么費(fèi)用?按揭貸款買房銀行還要收代辦費(fèi)嗎
131****8432 | 2019-09-06 06:17:27
已有4個(gè)回答
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154****5665
購(gòu)房者在買房時(shí)，會(huì)經(jīng)歷從簽訂購(gòu)房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個(gè)不同階段，在每個(gè)階段購(gòu)房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。
查看全文↓ 2019-09-06 06:17:45
開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)，只告訴購(gòu)房者所購(gòu)房屋的總價(jià)，在房屋的總價(jià)中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費(fèi)。那么，在購(gòu)置房屋的過(guò)程中，購(gòu)房者都需要交納哪些費(fèi)用，需要交納多少費(fèi)用呢？ 本期，我們分階段分析一下買房過(guò)程中需要交納的各種費(fèi)用情況。
第一步：交**款 簽買賣合同
■應(yīng)注意購(gòu)房合同的內(nèi)容
在您選好房并交付了一定的定房費(fèi)用（也就是所說(shuō)的定金）后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知您什么時(shí)候簽訂購(gòu)房合同。那么在您簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開(kāi)發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國(guó)土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開(kāi)發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書(shū)”，同時(shí)還應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商在合同上加蓋公章。
在簽訂合同的同時(shí)您一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒(méi)有體現(xiàn)的話，那么就要與開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。
■簽訂購(gòu)房合同時(shí)別忘了查驗(yàn)“兩書(shū)”
在簽訂合同的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便于在收樓時(shí)能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開(kāi)發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書(shū)在手，就說(shuō)明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。
■交完**款還應(yīng)交印花稅
在簽訂了購(gòu)房合同后，別忘了在交納**款的同時(shí)，還需交納印花稅：按照總房?jī)r(jià)的0.5‰交納 -
146****3965
1）保險(xiǎn)費(fèi)（保險(xiǎn)費(fèi)率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰貸款額）（交保險(xiǎn)公司）；
查看全文↓ 2019-09-06 06:17:41
2）抵押費(fèi)，貸款額3‰（交房地產(chǎn)局）；
3）律師見(jiàn)證費(fèi)，貸款額1.8‰（交律師事務(wù)所）；
4）備案登記手續(xù)費(fèi)，每份合同20元（交房地產(chǎn)局）；
5）印花稅，每份合同10元（交房地產(chǎn)局）；
6）按揭資料費(fèi)，每份合同40元（交銀行）；MBA智庫(kù)文檔 -
142****0059
按揭代理費(fèi)：是由按揭公司直接收取的服務(wù)費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按貸款額×(1%～1.5%)的費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)收取。
查看全文↓ 2019-09-06 06:17:37
1、按揭費(fèi)用主要包括：
（1）房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;
（2）房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi);
（3）按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
（4）貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年; -
148****2251
丹麥第三大銀行開(kāi)先河
查看全文↓ 2019-09-06 06:17:34
據(jù)中新網(wǎng)報(bào)道，近日，丹麥第三大銀行日德蘭銀行（Jyske Bank）開(kāi)始向貸款人提供年利率為-0.5%的十年期貼息購(gòu)房貸款。這是全球金融業(yè)首個(gè)負(fù)利率貼息房貸業(yè)務(wù)。丹麥另一家銀行北歐銀行（Nordea Bank）則推出利率為零的20年期固定利率房貸，以及利率為0.5%的30年期房貸。
日德蘭銀行表示，這項(xiàng)負(fù)利率貼息房貸的貸款人，將像普通客戶一樣每月還款，但房貸本金每月減少的金額將超過(guò)貸款人還款的金額。
丹麥日德蘭銀行官網(wǎng)按揭貸款利率
日德蘭銀行的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家何伊夫說(shuō)，銀行不會(huì)直接把錢送到客戶手上，但客戶的債務(wù)每月所減少的金額，將會(huì)超過(guò)償還的貸款金額。何伊夫表示，日德蘭銀行之所以能夠以負(fù)利率進(jìn)入貨幣市場(chǎng)，是通過(guò)向機(jī)構(gòu)投資人借錢，并且將其轉(zhuǎn)嫁給客戶的方式實(shí)現(xiàn)的。
根據(jù)財(cái)富中文網(wǎng)的報(bào)道，在這個(gè)借貸關(guān)系中有三個(gè)角色，分別是貸款人（購(gòu)房者）、銀行和機(jī)構(gòu)投資者。在丹麥，每筆按揭抵押貸款背后都有一個(gè)單一的投資人——通常是像養(yǎng)老基金這樣的機(jī)構(gòu)，他們會(huì)在做出同意交易的決定前獲得貸款人的全部財(cái)務(wù)信息。
整個(gè)流程運(yùn)轉(zhuǎn)是這樣：
1，丹麥購(gòu)房者向銀行貸款10萬(wàn)元，10年內(nèi)還清。購(gòu)房者還需向銀行支付0.3%的利息以及一些服務(wù)費(fèi)用，這是銀行盈利的來(lái)源。
2，在抵押貸款期間，機(jī)構(gòu)投資者需要向購(gòu)房者支付貸款金額的0.5%，也就是說(shuō)機(jī)構(gòu)投資者要賠錢。
3，有了機(jī)構(gòu)投資者提供的0.5%，購(gòu)房者貸款時(shí)能夠凈得0.2%的利息利潤(rùn)。銀行得到0.3%的利息加上一些費(fèi)用。唯一沒(méi)有盈利的是機(jī)構(gòu)投資者，他們借出的錢損失了0.5%。
事實(shí)上，即使名義利率為負(fù)數(shù)，日德蘭銀行的貸款人**后償還的金額還是會(huì)比貸款金額高一點(diǎn)，因?yàn)橐蜚y行支付交易服務(wù)費(fèi)作為補(bǔ)償。
相關(guān)問(wèn)題
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如您在中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)，目前申請(qǐng)個(gè)人住房貸款可能涉及的費(fèi)用包括有：抵押登記費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。如有疑問(wèn)，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國(guó)銀行在線客服，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。
全部3個(gè)回答> -
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一般是百分之一，你的是百分之二?！?所謂的“按揭代辦費(fèi)”、“按揭擔(dān)保費(fèi)”到底收多少，這是中介公司和客戶之間雙方協(xié)商的結(jié)果，國(guó)家對(duì)此沒(méi)有具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，它是一種開(kāi)放的收費(fèi)，目前二手房行業(yè)里該項(xiàng)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)一般為貸款總額的1%-2%?！ ÷蓭熖嵝?，只要委托協(xié)議上沒(méi)有約定，購(gòu)房者可以拒絕支付。如果中介因?qū)Ψ骄芨丁鞍唇掖k費(fèi)”而拒絕辦證，對(duì)購(gòu)房者造成了損失，可以依照法律要求中介賠償。
全部3個(gè)回答> -
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可以辦理，買房和其它消費(fèi)貸款或經(jīng)營(yíng)貸款是不一樣的，相互之間不影響。貸款記錄在銀行網(wǎng)都能查得到，前提是，在貸款的還款收入證明上 ，要包含有同時(shí)能償還上次在內(nèi)的還款能力 。個(gè)人貸款條件：在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄;能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保;有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;在工行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶，銀行規(guī)定的其他條件。
全部3個(gè)回答> -
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一般來(lái)說(shuō)，找按揭公司辦理按揭包含了查案費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、按揭服務(wù)費(fèi)等。不過(guò)，公積金和商業(yè)貸款的收費(fèi)并不相同。此外，需辦理轉(zhuǎn)按手續(xù)的，還要收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi)，每宗500元至1000元不等。一般來(lái)說(shuō)，辦理公積金貸款收費(fèi)要比普通商貸高。某按揭公司的業(yè)務(wù)人員表示:“由于程序較多，辦理公積金貸款要另收1000元服務(wù)費(fèi)?！倍硪患野唇夜緞t表示，商貸可以享受優(yōu)惠，公積金貸款沒(méi)有優(yōu)惠。更有一些公司直接表示不做公積金貸款。一位按揭公司的人解釋說(shuō)，做公積金貸款除了程序繁復(fù)之外，也沒(méi)有什么盈利空間，因此有些小的按揭公司就不愿意做了。值得注意的是，保險(xiǎn)及查冊(cè)的稅費(fèi)需貸款者自行繳納。目前保險(xiǎn)的費(fèi)用是每年收取貸款額的0.02%。按揭服務(wù)費(fèi)到底該不該收?
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