??沒有交房怎么賣出去呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 136****6767

  如果是你個(gè)人買的房子在拿到房產(chǎn)證之前是不能賣的哈，就算你賣了也無(wú)法過(guò)戶哈。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:28:09
• 135****2058

  
  1、買方要能接受沒有房產(chǎn)證、沒有現(xiàn)房這么一個(gè)交易狀態(tài)，他能完全配合。
  
  2、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負(fù)責(zé)人又配合。
  
  3、這樣還有一個(gè)好處就是不用繳納任何稅費(fèi)。
  
  4、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:28:00
• 151****1742

  根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同一方當(dāng)事人同意，合同中另一方當(dāng)事人可將自己在合同中的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。
  在這里，一方當(dāng)事人是指房地產(chǎn)開發(fā)商。據(jù)此，只要房地產(chǎn)開發(fā)商同意原買受人轉(zhuǎn)讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成一致，且開發(fā)商愿意為自己的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)到有關(guān)主管部門辦理登記變更手續(xù)，房屋買賣就可以完成。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:27:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋沒有交房怎么賣出去呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  比較難，按照買家的說(shuō)法是行不通的。按揭買房要做預(yù)抵押，預(yù)抵押就是銀行貸款給你然后政府對(duì)銀行的一種風(fēng)險(xiǎn)保證。想改名字首先要銀行同意，銀行同意了出證明了房產(chǎn)局【抵押科】才可以給你注銷抵押。變更還款人以及銀行調(diào)檔案等一系列的問(wèn)題，估計(jì)銀行的同意的幾率為0（除非貸款結(jié)清銀行才會(huì)出證明）。抵押注銷不掉是變更不了的，你看下你的合同**后一頁(yè)是合同一式幾份，網(wǎng)上備案一式幾份。你如果改名的話房產(chǎn)局【產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處】會(huì)按這個(gè)要求讓你找回以前的合同。你的老購(gòu)房合同和備案單銀行有各一份，【抵押科】有各一份，你自己有各一份。開發(fā)商會(huì)根據(jù)自己要求留三份左右。首先銀行這關(guān)過(guò)不了的話根本談不上修改合同，這只是其一。其二就是銀行這一關(guān)能過(guò)了的話還要公正，雙方在產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處寫申請(qǐng)。修改變更姓名如果雙方不是親屬（近親）而且沒有特殊情況的話估計(jì)【產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處】也不會(huì)受理。這種賣房的情況以前也有，買賣雙方簽訂協(xié)議，由買家繼續(xù)還貸款，只要有一方出問(wèn)題雙方很容易卷到的糾紛及風(fēng)險(xiǎn)中。

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• 問(wèn) ??公積金貸款房子如何轉(zhuǎn)賣出去呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，但住房公積金貸款未償還清前是無(wú)法直接進(jìn)行買賣的?！　】蓞⒄找韵铝鞒剔k理買賣：　　1、轉(zhuǎn)按揭：**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！　?、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易?！　?、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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• 問(wèn) ??沒有網(wǎng)簽的房子如何賣出去呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  網(wǎng)簽是在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。

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• 問(wèn) ??如何將14樓這樣難賣的樓層賣出去呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  建議不要買14樓的，雖然說(shuō)沒有什么不一樣，但是你心里上會(huì)覺的不舒服，不完美，這也是風(fēng)水學(xué)的一部分

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• 問(wèn) ??還沒有交房的房子怎么賣出去呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  沒有交房沒有房產(chǎn)證等，無(wú)法過(guò)戶買賣?！　∵^(guò)戶需要取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請(qǐng)，無(wú)抵押。以上手續(xù)齊全，隨時(shí)可以申請(qǐng)辦理住房過(guò)戶手續(xù)。可以與有房產(chǎn)證登記人和共有人以及買家當(dāng)事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。　　第十三條　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記?！　」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

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