??一直不交房怎么辦才好？誰(shuí)有什么建議呢？

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• 156****7058

  協(xié)商不成，到法院起訴，主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
  　第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  　　法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
  　　第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:50:45
• 142****8887

  1、人民法院收到起訴狀或者口頭起訴，經(jīng)審查，認(rèn)為符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；認(rèn)為不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)裁定不予受理；原告對(duì)裁定不服的，可以提起上訴。
  2、人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起五日內(nèi)將起訴狀副本發(fā)送被告，被告在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀。被告提出答辯狀的，人民法院應(yīng)當(dāng)在收到之日起五日內(nèi)將答辯狀副本發(fā)送原告。被告不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。
  3、人民法院審理民事案件，應(yīng)當(dāng)在開(kāi)庭三日前通知當(dāng)事人和其他訴訟參與人。公開(kāi)審理的，應(yīng)當(dāng)公告當(dāng)事人姓名、案由和開(kāi)庭的時(shí)間、地點(diǎn)。
  4、人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)六個(gè)月；還需要延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。人民法院適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖戆讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起三個(gè)月內(nèi)審結(jié)。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:50:42
• 157****0146

  你在簽定合同的時(shí)候，是自己選的還是開(kāi)發(fā)商自己寫(xiě)的，呵呵，我過(guò)去做銷(xiāo)售人員的時(shí)候都是我們幫客戶寫(xiě)好，客戶簽字就可以了，那你的麻煩就來(lái)了。
  首先，你選的第二項(xiàng)，看起來(lái)很誘人，但是你錯(cuò)了，這個(gè)根本沒(méi)有什么關(guān)系。
  **重要的要看后面，就是合同都有補(bǔ)充協(xié)議或者開(kāi)發(fā)商自己加的什么條款，里面絕對(duì)寫(xiě)上了，逾期交房的原因，就是自己給自己找個(gè)理由說(shuō)自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。而且還會(huì)找出很多證據(jù)，比如天然氣安裝時(shí)間比預(yù)計(jì)時(shí)間完了XXXX天，這屬于不可抗力的因素等等，多如牛毛。
  退一步說(shuō)，要是開(kāi)發(fā)商是真的逾期交房的話，你可以將你們所簽定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同帶上，先找開(kāi)發(fā)商理論（**好帶上錄音筆之類(lèi)的，將重點(diǎn)錄下來(lái)），再想房管局告他們，開(kāi)發(fā)商是**害怕曝光的，所以你鬧的越大就對(duì)你越有利。怎么賠償就看你自己了。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:50:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??不交房房貸怎么辦才好？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  貸款買(mǎi)房后遭逾期交房怎么辦？據(jù)小編了解，由于購(gòu)房人所貸的全部房款早已一次性轉(zhuǎn)入了開(kāi)發(fā)商的賬戶，故開(kāi)發(fā)商逾期交房屬于嚴(yán)重的合同違約行為。 以銀行按揭貸款方式買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房人想退房需要同時(shí)處理好同開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同和因該買(mǎi)賣(mài)合同而存在的銀行擔(dān)保貸款合同。購(gòu)房人有權(quán)解除該商品房買(mǎi)賣(mài)合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償銀行利息、辦證費(fèi)用等實(shí)際損失?？梢赃x擇適用三種處理方式： 第一種，先解除購(gòu)房合同，由開(kāi)發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行; 第二種，業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用; 第三種，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議，開(kāi)發(fā)商將**款、已還按揭款及利息、其它費(fèi)用返還給業(yè)主，業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開(kāi)發(fā)商直接還給銀行，解除擔(dān)保貸款合同

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• 問(wèn) ??賣(mài)家不交房怎么辦才好？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  是一些訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)，包括開(kāi)發(fā)商出售商品房時(shí)所應(yīng)具備的一些手續(xù)，希望能夠?qū)δ阌袔椭?一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立應(yīng)具備的條件房屋買(mǎi)賣(mài)合同并不是各人隨意，想簽就簽，它的成立和有效必須具備一定的條件。按我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)交易有關(guān)規(guī)則，商品房買(mǎi)賣(mài)合同成立需具備以下條件： 第一，房屋出售方必須具有該房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，非房屋所有人和土地使用人都無(wú)權(quán)并不得出賣(mài)他人的房屋。 第二，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力、未成年人或被宣告為無(wú)民事行為能力或限制行為能力的人，均不能簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 第三，房屋買(mǎi)賣(mài)合同在買(mǎi)賣(mài)雙方所附條件未實(shí)現(xiàn)前，其房屋買(mǎi)賣(mài)不能成立。任何一方以欺詐、脅迫、誘騙等手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意愿情況下所簽訂的合同或者雙方串通損害第三者利益的合同都屬于無(wú)效合同。

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• 問(wèn) ??到期不交房怎么辦才好？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  按照合同的交房期辦理。超過(guò)雙方約定的交房期對(duì)方不交房，對(duì)方就違約了，你可以向?qū)Ψ剿饕`約金。索要協(xié)商不成的話，還可以向法院起訴。

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• 問(wèn) 一直不交房怎么辦
  答

  買(mǎi)期房就是這點(diǎn)不好，容易出很多狀況。你現(xiàn)在沒(méi)有別的辦法，就是纏。不要等。專(zhuān)門(mén)拿出幾天甚至幾周幾月，根本不放過(guò)老板，天天纏著他讓他給你辦，大部分錢(qián)你都交了，現(xiàn)在你住不了，他肯定得給解決啊，錢(qián)還是交給他手上的呢，肯定要找他想辦法。而且不就是換個(gè)合同么，總不能因?yàn)樗麄冎g的恩怨讓你住不了房子吧。我曾經(jīng)在房子上也費(fèi)了很大工夫，雖然不是你這樣的問(wèn)題，是一個(gè)過(guò)戶的減免稅的問(wèn)題，也是天天去找人，一個(gè)人都不認(rèn)識(shí)，就是磨，到處找人，他說(shuō)要找誰(shuí)我就去找誰(shuí)，給支的到處跑，但是他們始終是要上班的，就天天去問(wèn)，**后還是辦成了

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• 問(wèn) 房子一直延期不交房怎么辦
  答

  房子一直延期不交房如果時(shí)間太長(zhǎng)并且和開(kāi)發(fā)商溝通之后仍然沒(méi)有交房的跡象，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)違反合同的相關(guān)約定，可以追溯開(kāi)發(fā)商的違約，并且提出相應(yīng)的補(bǔ)償。購(gòu)房者可以通過(guò)法律途徑向，向法院提起起訴交由人民法院進(jìn)行判決。大多數(shù)的房子延期不交房，除了是由于證件不齊之外，也和房屋的質(zhì)量不達(dá)標(biāo)有關(guān)系。在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，如果遇到有延期交房的情況，如果是由于施工延遲或者是相關(guān)手續(xù)辦理而造成的延遲，可以給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期限，但如果說(shuō)是由于開(kāi)發(fā)商自己的經(jīng)濟(jì)原因或者是一些條件沒(méi)有達(dá)標(biāo)，委托律師和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉，提出協(xié)商解決的方式，或者是要求經(jīng)濟(jì)賠償，就是比較快速的解決方法，此外也能夠向消協(xié)投訴投訴，需要提交詳細(xì)的文字信息。