??二手房不交房怎么辦好呢？誰知道呢？

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• 143****8428

  一、沒有交房的二手房購買注意事項如下：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證，是否取得預售許可證）
  2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
  3、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價等
  二、二手房買賣交易流程分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：
  （一）買方按揭貸款購房
  1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）
  2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
  3、向賣方支付定金并預留房屋尾款
  4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
  5、銀行發(fā)放貸款
  6、雙方共同去做物業(yè)交割
  7、向賣方支付尾款
  （二）買方全款購房
  1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
  2、買方支付賣方定金
  3、雙方共同去做房屋過戶
  4、雙方共同去做物業(yè)交割
  5、買方全款付清給賣方

  查看全文↓ 2019-09-06 11:01:59
• 139****1342

  購買沒有房產證的房產不受法律保護，容易引起糾紛。至于該房產證一般都是開發(fā)商喜歡做的事！因為每個開發(fā)商做一個樓盤的時候，都有3%-5%的退房率，按照這個比例可以改購房合同。
  　　如果此房為年久的二手房，是無法辦理直接改名的，必須到房地產交易部門辦理；‘過戶手續(xù)。
  　　購買未交房的二手房需要注意一下幾點：
  　　1.首先確定房屋是否是合法產權，合法產權人（到物業(yè)問一下，或者出示購房合同）；
  　　2.房屋是否有經濟糾紛；
  　　3.是否存在欠費的情況；
  　　4.合同簽訂的同時，寫好違約責任，法律支持房款的20%違約金；
  　　5.證明委托書的真?zhèn)?，法律認可；公證書（委托公證）過戶的時候出具就行。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 11:01:55
• 142****1812

  1. 建議你撥打110，通過開鎖公司，打開你家房門，因為產證你已拿到，你才是這個房子的產權人，你的此舉是合法的，法律上保護你的這個行為！然后按照計劃裝修房屋
  2. 二手房房屋交付前，房子存在的一切質量問題包括漏水，房東必須無條件且100%有義務修繕到合格物業(yè)標準，你認可，才可交付到你手里，期間所花費用完全由房東承擔！
  3. 合同約定**+貸款到賬7日內交房：如果真實情況如上文，超過約定交房時間，房東事實上已構成違約！你可以參照上述步驟行事，同時暫扣尾款。

  查看全文↓ 2019-09-06 11:01:50
• 133****5321

  二手房已過戶，業(yè)主無視合同不交房需要協(xié)商，實在不行就起訴。
  房產過戶程序一般如下：
  1、選中房產并且簽訂購買合同；
  2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以咨詢當地銀行）；
  3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明（存單、有價證卷、汽車、房產）、職稱證明等等；
  4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。
  5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額（一般要低于實際成交價格）；
  6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
  7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款；
  8、過戶之后，銀行見到他項權力證或者抵押登記之后或者依據銀行規(guī)定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給出售方，購買方開始償還月供。

  查看全文↓ 2019-09-06 11:01:44

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• 問 ??二手房全款已付不交房怎么辦合適呢？誰知道呢？
  答

  可以直接訴訟，要求房屋更名和對方遷出房屋。一定維護自己權益！

  全部3個回答>
• 問 ??未驗收交房怎么辦好呢？誰知道呢？
  答

  開發(fā)商交房時商品房未通過驗收，不符合約定的交房條件，是無效民事行為。開發(fā)商著急交房有一種可能，就是這個商品房不能驗收，也許是違規(guī)或違法建筑，到時開發(fā)商以業(yè)主拿到房子為由，拒絕承擔違約責任。

  全部3個回答>
• 問 ??沒有按時交房怎么辦好呢？誰知道呢？
  答

  購房者未按時收房是否構成違約責任，要看在雙方的房屋買賣合同中有無約定，如有，可按照約定要求購房者承擔相應的違約責任。

  全部5個回答>
• 問 ??買二手房前房主不交房怎么辦好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  要求他給自己付2倍**款的賠償。如果**多的話， 可以先租個房子， 再堅決打官司， 告他違約，要求雙倍**款的賠償。如果**不多的話， 可以協(xié)商， 要求他按租房的價格賠償， 或者賠償自己租房的金額。 二手房：新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。

  全部5個回答>
• 問 ??二手房逾期交房怎么辦好呢？應該怎么辦呢？
  答

  目前，二手房買賣合同并沒有統(tǒng)一的格式合同，因此，在簽訂合同時應約定賣方于規(guī)定的日期交付房屋，逾期超過一定期限仍未交付的，購房者有權解除合同，有權退房，并要求返還房價款及相應的利息，并要求售房人承擔相應的違約責任。這里需要明確一點，即只有逾期交房超過了合同約定的期限，在售房人構成根本違約的條件下，售房人才承擔退房的義務；如果逾期交房沒有超過合同的期限，那么售房人不構成根本違反合同，購房人不能解除合同，只能要求售房人承擔逾期交房的務。如果雙方在買賣合同中沒有約定具體的交房日期，那么處理起來相對來說比較困難，因為構成逾期交房的時間長短與根本違約有著直接聯(lián)系，究竟多長時間算是根本違約，足以導致解除合同，雙方可能會存在爭議，在沒有約定的情況下，只能按法律規(guī)定的時間確定。《合同法》并沒有規(guī)定多長時間可解除合同，只規(guī)定了守約方在催告的情況下，違約方在合理的期限內應履行合同，如果不履行合同，守約方可提出解除合同。

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