??交房應該怎么交費用呢？應該怎么做呢？

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• 157****7200

  1．契稅
  一般城市中，契稅按4％征收，有些城市的點數是不一樣的，應以當地為準。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。
  注意事項：
  按規(guī)定，契稅應在辦理產權證時交，有很多開發(fā)商會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取，物業(yè)公司是無權向業(yè)主收取的。
  2．住房維修基金
  商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

  查看全文↓ 2019-09-06 12:55:40
• 147****4634

  買新房本來應該是一件讓開心的事情，但在購房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們在交房時，就要了解需要交什么費用了，避免由于個人原因讓物業(yè)重復收費。行政審批中心收的費用主要是契稅。一般來說，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收，個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費標準略有不同，所以朋友們在交房前可以向親戚朋友們打聽打聽。不過，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔心被坑。只要注意物業(yè)無權向業(yè)主收取就行了。開發(fā)商要收的費用有很多項，但**重要的是房屋維護基金。房屋維修基金實際上就是包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金的一項費用。換句話說，就是在商品房銷售時，購房者與售房單位簽定有關維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費用。物業(yè)要收的費用有很多，具體來說有物業(yè)管理費、停車管理費、裝修管理費、垃圾消納費、裝修施工臨時出入證制證費和水、電費周轉金或保證金等，這些是一定要收的。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 12:55:34
• 152****3094

  一；現(xiàn)在《中國人民共和物業(yè)法》有很多法律規(guī)定的條款；你可以詳細閱讀，結合你當地市政府出臺有關的物業(yè)管理規(guī)定；這樣可以幫助你知道物業(yè)公司對收取你的費用是否合情合法。
  二；每個地方的房產開發(fā)商以及物業(yè)管理公司都有他們的所謂規(guī)定，這要看你在購房所鑒定的合同條文了，所以我們也不好說你還要交什么費用。
  三；在我們們廣東河源市區(qū)如果購商品房入伙時（進新房）；只要交清了購買開發(fā)商的房款、水電安裝費、（煤氣管道初裝費廣東禁收）；我們這沒有裝修保證金這種說法；并拿到鎖匙；就可以搬入新房了。其它的什么物業(yè)管理費（函衛(wèi)生管理費）；只有入住新房后才繳交（可按月繳交也可預交一年）。
  四；至于你說到的他們收費是合法，你只有參照《中國人民共和物業(yè)法》以及當地市政府出臺有關這方面的法律法規(guī)才知道他們的收費是否合法。

  查看全文↓ 2019-09-06 12:55:31

相關問題

• 問 ??房產共有人是二套房契稅怎么交費用呢？應該怎么做呢？
  答

  你購買的時候合同上是寫你和你媽媽的名字。在房管局備案也是你和你媽媽的名字。如果你媽媽現(xiàn)在還要去購買一套房屋的話就要算2套房，因為先前購房有她的名字所以他必須繳納4%的契稅。

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• 問 ??蘇州公積金怎么交費呢？應該怎么做呢？
  答

  繳納住房公積金:公積金繳存比例均不得低于職工工資的5%，初始建立住房公積金制度的縣(市)可適當低于此比例。單位繳存比例**高可以提高到職工工資的15%，個人繳存比例可以提高到職工工資的10%;1998年12月15日以后參加工作的職工，單位為其繳存的住房公積金比例**高可以達到職工工資的25%，個人繳存比例不得低于職工工資的10%，但不高于15%。單位如何繳存公積金：老單位應當到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經住房公積金管理中心審核后，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況；新單位應當自設立之日起30日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起20日內持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)；合并、分立、撤銷或者破產的單位，應當自發(fā)生上述情況之日起30日內由原單位或者清算組織到住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，并自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內持住房公積金管理中心的審核文件。

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• 問 應該怎么做呢？
  答

  1、不動產登記費。 《關于不動產登記收費有關政策問題的通知 》（財稅[2016]79號）一、國土資源部和縣級及以上地方不動產登記機構辦理不動產權利的首次登記、變更登記、轉移登記、更正登記、異議登記時，收取不動產登記費?！《?、不動產登記費由不動產登記申請人繳納?！∪?、不動產登記費按件定額收取?！“?、不動產登記費的具體收費標準由國家發(fā)展改革委、財政部另行制定。 《國家發(fā)展改革委 財政部關于不動產登記收費標準等有關問題的通知》（發(fā)改價格規(guī)[2016]2559號）（一）住宅類不動產登記收費標準：住宅所有權及其建設用地使用權一并登記，收取一次登記費，收費標準為每件80元。（二）非住宅類不動產登記收費標準：辦理非住宅類不動產權利的首次登記、轉移登記、變更登記，收取不動產登記費，收費標準為每件550元。

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• 問 ??交房時物業(yè)費怎么交費用呢？作用都有哪些呢？
  答

  一、買房相關稅費（一）商品房買賣應繳以下稅費：1、契稅2、房屋買賣交易手續(xù)費3、買賣合同印花稅4、公共維修基金5、房屋所有權登記費6、房屋所有權印花貼稅7、權證工本費（二）稅費問題特別提示：依據法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。1. 契稅契稅是業(yè)主取得產權證時向國家交的稅。繳納時間：契稅只能在過戶時交納特別提示：除稅務機關，任何單位無權代收。實施：業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。

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• 問 ??房屋中介費怎么交費呢？應該怎么做呢？
  答

  買二手房時，先要對房子進行評估，價格一般低于賣價。例如，一套房子售價120萬，評估價在100萬左右。首次買房，貸款能貸8成（是評估價100萬的8成，而不是120萬的8成），也就是可以貸款80萬，由于房子售價是120萬，你的**是120萬-80萬=40萬。一般情況下（面積小于90平米），所交費用包括（以評估價計算）。契稅：1%=1萬印花稅：萬分之五：500元評估、擔保費千分之三：3000元其他材料的工本費100元

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