??交房日期違約了怎么辦才好？有什么作用嗎？

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• 144****0210

  違約可能談不上 但是延期交房肯定要交罰款
  你甭搭理他 你就直接說 你現在要對方給你付延期交房違約金 你看看你們的購房合同 里面應該有延期交房的罰款 你就按照合同上的規(guī)定要求對方支付罰款就可以了
  

  查看全文↓ 2019-09-06 14:58:25
• 154****6219

  根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  第十五條根據《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
  法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
  第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:58:18
• 151****6568

  可以通過積極溝通、協(xié)商要求對方交房。如果溝通協(xié)商不能解決，可以通過向法院起訴，來維護權利。如果客觀上無法交房，且未來也無法交房或辦理房屋過戶登記，可以主張解除合同，要求對方返還購房款及利息，對方存在過錯的還應當承擔違約責任。
  合同法：
  第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
  
  　?。ㄒ唬┮虿豢煽沽χ率共荒軐崿F合同目的；
  　　（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行
  主要債務；
  　?。ㄈ┊斒氯艘环竭t延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
  　　（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
  　　（五）法律規(guī)定的其他情形。
  第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當
  承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 14:58:14
• 138****5528

  問問和你同買一棟樓的其他人情況，如果他們有約定交房期限的話，你的也就和他們一樣。沒有約定的，你們一起去開發(fā)商那了解下。 不過，一般不可能出現上面的情況，沒有約定交房時間貸款下來了，說明你們那審批的人也是走走場的。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 14:58:10

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• 問 ??超過簽購房合同的日期了怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  《商品房買賣合同》備案分兩種：一種是網上訂立，打印出來的合同直接備案（每頁右上角有方框，方框內寫著‘已備案’三個字）；一種是手簽合同，然后拿到房產局進行批量備案，大約三天。至于你說的超過時間，是不存在的。

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• 問 ??交房發(fā)票找不到怎么辦才好？有什么作用嗎？
  答

  根據稅務總局公告2014年第19號的規(guī)定：一般納稅人丟失已開具專用發(fā)票的發(fā)票聯和抵扣聯，如果丟失前已認證相符的，購買方可憑銷售方提供的相應專用發(fā)票記賬聯復印件及銷售方主管稅務機關出具的《丟失增值稅專用發(fā)票已報稅證明單》或《丟失貨物運輸業(yè)增值稅專用發(fā)票已報稅證明單》(附件1、2，以下統(tǒng)稱《證明單》)，作為增值稅進項稅額的抵扣憑證；如果丟失前未認證的，購買方憑銷售方提供的相應專用發(fā)票記賬聯復印件進行認證，認證相符的可憑專用發(fā)票記賬聯復印件及銷售方主管稅務機關出具的《證明單》，作為增值稅進項稅額的抵扣憑證。專用發(fā)票記賬聯復印件和《證明單》留存?zhèn)洳?。一般納稅人丟失已開具專用發(fā)票的抵扣聯，如果丟失前已認證相符的，可使用專用發(fā)票發(fā)票聯復印件留存?zhèn)洳椋蝗绻麃G失前未認證的，可使用專用發(fā)票發(fā)票聯認證，專用發(fā)票發(fā)票聯復印件留存?zhèn)洳?。一般納稅人丟失已開具專用發(fā)票的發(fā)票聯，可將專用發(fā)票抵扣聯作為記賬憑證，專用發(fā)票抵扣聯復印件留存?zhèn)洳?。丟失已開具的普通發(fā)票發(fā)票聯，使用發(fā)票的單位和個人應于發(fā)票丟失當日在市州級以上黨政報刊雜志上刊登遺失聲明，并向主管稅務機關提交已登報聲明作廢的證明材料。受票方需要用存根聯入賬作為稅前扣除憑證的，必須要取得開票方注明“此件是我單位提供，與原件相符”并加蓋公章的存根聯復印件，與發(fā)票丟失登報聲明一并作為原始憑證。

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• 問 ??交房時面積小了怎么辦才好？有什么作用嗎？
  答

  (一)面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持； (二)面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(含3％)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面移的，面積誤差比在30i，以內(含3％)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 這個司法解釋規(guī)定得很清楚：面積增加或減少，但誤差在3％以內，屬于正常，雙方據實結算，多退少補；面積減少，誤差超過3％，購房者可以選擇解除合同，開發(fā)商要返還購房款利息(實際上購房名還是吃虧了)；也可以選擇繼續(xù)履行，開發(fā)商要返還誤差在3％以內的房款，對超過3％部分的房價款要雙倍返還；面積增加，誤差超過3％，

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• 問 ??延期交房怎么要違約金怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  逾期交付使用房屋的，有合同約定從約定；無約定的按，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定?！蛾P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　　第十七條　商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算?！　∮馄诮桓妒褂梅课莸?，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 ??**沒交房貸缺下來了怎么辦才好？有什么作用嗎？
  答

  按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

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