二手房怎么驗(yàn)房本北京?二手房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)

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• 142****3505

  一、房屋保修期問題：
  根據(jù)國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下：
  1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(70年);
  2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年;
  3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;
  4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
  其他項(xiàng)目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計(jì)。
  二手房買主應(yīng)當(dāng)特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設(shè)單位的剩余的保修服務(wù)期限。
  二、影響較大的房屋質(zhì)量問題
  1、墻體裂縫及樓板裂縫。
  2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家?您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺(tái)下面有無水漬。
  3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個(gè)考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。
  如果在房屋驗(yàn)收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗(yàn)收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。

  查看全文↓ 2019-09-07 05:50:19
• 138****8343

  如果不是該房屋本身質(zhì)量問題的，房屋問題屬于出售者在裝修、使用過程中產(chǎn)生的質(zhì)量瑕疵，非房屋固有的。那么在這種情況下，則出售者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或者賠償責(zé)任。如果購房者在實(shí)地看房的時(shí)候就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)該房屋存在一些質(zhì)量問題，比如房屋的天花板因水泥質(zhì)量問題有輕微開裂現(xiàn)象的。
  一般雙方都會(huì)針對(duì)這個(gè)問題事先協(xié)商。因此無論是明顯質(zhì)量瑕疵還是隱蔽質(zhì)量瑕疵，如果出賣人在訂立合同時(shí)已經(jīng)明確告知存在質(zhì)量問題，但購房人堅(jiān)持購買，對(duì)此出賣人也不再負(fù)任何責(zé)任。
  也就是說在這種情況下，是可以免除出售者的責(zé)任的。如果該房屋的質(zhì)量問題屬于房屋本身固有的，比如房頂漏水，墻體開裂等等。則購房者可以以房屋人的身份向開發(fā)商主張保修以及承擔(dān)賠償責(zé)任，如果超出保修期，則可以請(qǐng)求小申請(qǐng)啟動(dòng)維修資金維修。
  本質(zhì)上不是購買的房屋本身質(zhì)量問題，而是由于外力第三方導(dǎo)致涉案房屋問題，則是一個(gè)侵權(quán)問題。誰破壞誰維修，誰負(fù)責(zé)。同時(shí)也可以向法院請(qǐng)求侵權(quán)方停止侵權(quán)，從而請(qǐng)求賠償損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百四十八條?

  查看全文↓ 2019-09-07 05:50:15
• 135****8294

  二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之細(xì)看二手房戶型圖
  在驗(yàn)房的時(shí)候一定要向原房主要房子的戶型圖,并實(shí)地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對(duì)將來住進(jìn)去也有所好處。房子戶型要有合理的平面布局，才能讓居住更舒服。要注意：進(jìn)門處有玄關(guān)，方便進(jìn)出換鞋、放東西；廚房不要過于狹窄，有足夠的空間放置櫥柜、冰箱等；下水道 排水系統(tǒng)要獨(dú)立可靠，不能暴露在室外；起居室的要明亮，有比較開闊的視野；平面布局中要做到“動(dòng)靜“分區(qū)，動(dòng)區(qū)**好靠近住宅入口。
  二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之原戶主出賣房子真正原因
  能夠了解到這個(gè)原因是非常重要的，戶主不一定會(huì)講真實(shí)的原因，但自己一定要進(jìn)行調(diào)查與觀察，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況就**好不要購買了。如果原房主只是因?yàn)橄癯鲑u或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。
  二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之驗(yàn)房時(shí)清點(diǎn)附送物品
  二手房在驗(yàn)房時(shí)，還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品。對(duì)附送物品根據(jù)型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時(shí)，附送品也算在購房費(fèi)用里面。而且對(duì)于二手房裝修時(shí)也可以利用，減少將來二手房裝修成本。當(dāng)前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時(shí)，請(qǐng)各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。

  查看全文↓ 2019-09-07 05:50:10
• 151****9452

  購房無疑是每個(gè)中國家庭在生活中的頭等大事，尤其是對(duì)于在北京打拼的人來說尤為如此，作為全國房價(jià)**高的地區(qū)，北京的房市的沒意思波動(dòng)都影響著千萬家庭。隨著北京土地供應(yīng)的減少和北京新房供應(yīng)量的減少，現(xiàn)在整個(gè)北京地區(qū)的商品房新房買賣在選擇上的空間正在日益減小，從長遠(yuǎn)來看，二手房交易將越來越成為購房人的新選項(xiàng)。面對(duì)這種情況，作為購房人的您是否做好準(zhǔn)備了呢？是否扔準(zhǔn)備找家中介就直接做甩手掌柜了呢？
  
  古語云：知己知彼 百戰(zhàn)不歹。充分了解二手房的購房流程和注意事項(xiàng)無論如何都是對(duì)您自己的負(fù)責(zé)，下面就跟隨我們文章來一起了解一下二手房的購房流程吧。
  
  
  
  購房前
  購買二手房，買家根據(jù)自身需求和資金實(shí)力，首先鎖定目標(biāo)區(qū)域，了解小區(qū)軟硬件條件，包括房源基本信息，交通醫(yī)療，教育配套，商業(yè)配套，物業(yè)好壞，**潛力，周邊產(chǎn)業(yè)等等。鎖定好房子，聯(lián)系看房，看房子是否有硬傷，是否有抵押，是由有財(cái)產(chǎn)繼承糾紛，房主是否可靠等等。決定購買，驗(yàn)房本、驗(yàn)房住、談價(jià)格、談付款方式、談交房周期、談中介費(fèi)等等。二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等。
  
  在確定購買之前，一定要確認(rèn)房屋基本信息的真實(shí)性和有效性，以下幾條尤其要確認(rèn)清楚
  
  房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一
  
  房屋地址要按照房產(chǎn)證中的地址嚴(yán)格填寫
  
  房屋面積要按照房產(chǎn)證上注明的面積填寫
  
  房屋權(quán)屬要明確注明，要填寫產(chǎn)權(quán)人和共有產(chǎn)權(quán)人姓名
  
  若買的是學(xué)區(qū)房一定事先調(diào)查好是否學(xué)籍沒有占用
  
  
  
  簽合同
  若對(duì)房屋滿意決定購買，則應(yīng)對(duì)購房合同有基本的常識(shí)。
  
  一般簽合同要簽兩個(gè)合同兩個(gè)協(xié)議：買賣定金協(xié)議、北京存量房屋買賣合同（建委統(tǒng)一模板）、房屋購買補(bǔ)充協(xié)議、居間服務(wù)合同（與中介簽訂的中介費(fèi)及其服務(wù)的合同）
  
  1.定金合同/定金協(xié)議：交定金數(shù)額巨大**好走監(jiān)管，這是防止賣家違約后扯皮扯時(shí)間影響快速拿回定金和賠償，比如有的賣家希望買家多付定金幫他做解抵押用，一旦拿去做接解抵押，又違約，或者沒與你網(wǎng)簽前一方二賣，都會(huì)對(duì)你造成損失。
  
  2.北京存量房屋買賣合同:格式化范本，注意各項(xiàng)填寫內(nèi)容準(zhǔn)確無誤，一定根據(jù)自己貸款情況，房屋指導(dǎo)價(jià)，算好稅費(fèi)**少的網(wǎng)簽價(jià)格噢。
  
  3.補(bǔ)充協(xié)議：很多涉及到稅費(fèi)，或者其它違約賠償?shù)鹊燃?xì)則，在格式合同中沒有涉及的要在補(bǔ)充協(xié)議中補(bǔ)充完整。比如，涉及稅費(fèi)種類，由誰承擔(dān)，如果是滿五唯一的房子，業(yè)主要承諾滿五唯一，若不是滿五唯一，20%個(gè)稅由業(yè)主承擔(dān)等，補(bǔ)充協(xié)議**重要的就是對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)的界定，要根據(jù)自己情況寫清楚，無論你是買家還是賣家都要做好明確約定，和對(duì)可能發(fā)生的情況作出事先約定。如買的是學(xué)區(qū)房一定事先調(diào)查好是否學(xué)籍沒有占用，戶口是否有沒有遷出的，預(yù)留好尾款，對(duì)戶口遷出作出約束。房屋是否出租，租戶是否續(xù)約，房租是否從過戶后轉(zhuǎn)移給新房主；還有**款何時(shí)做監(jiān)管，面簽批貸后幾個(gè)工作日內(nèi)過戶，過戶后多久交房，物業(yè)交割等等。
  
  4. 居間服務(wù)合同：簽合同前約定好中介費(fèi)和交費(fèi)方式及交費(fèi)時(shí)間，如果出現(xiàn)違約退費(fèi)時(shí)間等。大部分中介會(huì)要求當(dāng)天交中介費(fèi)，一般都支持刷信用卡。

  查看全文↓ 2019-09-07 05:50:06
• 144****4365

  亞洲著名驗(yàn)房專家、房屋質(zhì)量診斷與評(píng)估專家、深圳質(zhì)量協(xié)會(huì)特聘專家、國家房屋查驗(yàn)師培訓(xùn)特聘專家、南方都市報(bào)特約驗(yàn)房專家、鳳凰衛(wèi)視特約驗(yàn)房專家、深圳衛(wèi)視特約驗(yàn)房專家、騰訊房產(chǎn)特聘房產(chǎn)專家、搜房網(wǎng)特約驗(yàn)房專家、澳門商報(bào)特約評(píng)論員、珠海特區(qū)報(bào)等60余家媒體和院校的特約驗(yàn)房專家、房地產(chǎn)專家、研究員;
  
  10余家大型開發(fā)商特約住宅質(zhì)量評(píng)估專家、房屋交付培訓(xùn)專家、中國第三方驗(yàn)房行業(yè)創(chuàng)始人、推廣者、踐行者與管理咨詢導(dǎo)師、深度驗(yàn)房集團(tuán)公司董事長、深度驗(yàn)房(全國)機(jī)構(gòu)執(zhí)行總裁。曾獲得2007-2008亞洲房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)袖人物金橄欖獎(jiǎng),被業(yè)界稱為地產(chǎn)思想家、著名驗(yàn)房專家、著名房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家。
  
  先后取得注冊(cè)職業(yè)經(jīng)理人、注冊(cè)首席質(zhì)量官、注冊(cè)企業(yè)經(jīng)營管理師、注冊(cè)企業(yè)培訓(xùn)師、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、注冊(cè)房屋鑒定師、注冊(cè)高級(jí)驗(yàn)房師、高級(jí)工程師。
  
  
  驗(yàn)
  房
  那
  些
  事
  
  
  
  房屋滲水、墻面空鼓、水泥開裂……近年來，隨著樓市的日益興盛，越來越多的樓盤也逐漸暴露出各種各樣的質(zhì)量問題，困擾著不少業(yè)主。實(shí)際上，如果在收樓時(shí)能夠做到正確驗(yàn)房，可以有效的預(yù)防這些問題的發(fā)生。
  
  “驗(yàn)房”驗(yàn)的就是放心，如果驗(yàn)房沒驗(yàn)好，就會(huì)給入住后的生活帶來N多麻煩，令生活難得安穩(wěn)，所以業(yè)主們?cè)隍?yàn)房前一定要做足準(zhǔn)備，精心驗(yàn)收，不留死角。那么新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？新房如何驗(yàn)房？
  
  
  
  
  那么作為業(yè)主的我們，在收樓時(shí)究竟應(yīng)該怎么進(jìn)行驗(yàn)房呢？如若發(fā)現(xiàn)房屋發(fā)生滲水或者空鼓等相關(guān)情況時(shí)，我們又應(yīng)該如何處理？深度驗(yàn)房集團(tuán)公司董事長王青宏先生為大家講述驗(yàn)房那些事兒。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-07 05:50:02

相關(guān)問題

• 問 二手房怎么驗(yàn)房本北京?二手房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)
  答

  在北京，購房是一筆很大的支出，大部分人都很難拿出全款購房，所以很多人選擇銀行按揭貸款的方式。二手房交易流程相較于新房來說要復(fù)雜的多。如果一些流程不清晰，可能會(huì)吃大虧或者耽誤很多時(shí)間。那么二手房交易的詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)有哪些呢？今天給灣灣來給大家分享二手房按揭貸款流程以及需要準(zhǔn)備的材料、貸款資格等問題~什么是二手房“二手房”是相對(duì)于開發(fā)商手中的商品房而言的，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。主要包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。P9lwapVmKUSZGAB94VH02A==.gif「二手房交易流程」P9lwapVmKUSZGAB94VH02A==.gif「二手房交易具體流程——購房前」1、購買二手房，買家根據(jù)自身需求和資金實(shí)力，首先鎖定目標(biāo)區(qū)域，了解小區(qū)軟硬件條件，包括房源基本信息，交通醫(yī)療，教育配套，商業(yè)配套，物業(yè)好壞，**潛力，周邊產(chǎn)業(yè)等等。2、鎖定好房子，聯(lián)系看房，看房子是否有硬傷，是否有抵押，是由有財(cái)產(chǎn)繼承糾紛，房主是否可靠等等。3、決定購買，驗(yàn)房本、驗(yàn)房住、談價(jià)格、談付款方式、談交房周期、談中介費(fèi)等等。（PS:二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等）在確定購買之前，一定要確認(rèn)房屋基本信息的真實(shí)性和有效性，以下幾條尤其要確認(rèn)清楚:房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一;房屋地址要按照房產(chǎn)證中的地址嚴(yán)格填寫;房屋面積要按照房產(chǎn)證上注明的面積填寫;房屋權(quán)屬要明確注明，要填寫產(chǎn)權(quán)人和共有產(chǎn)權(quán)人姓名;若買的是學(xué)區(qū)房一定事先調(diào)查好是否學(xué)籍沒有占用;P9lwapVmKUSZGAB94VH02A==.gif「二手房貸款具體流程——交易需知」確認(rèn)購房之后，簡單來說，整個(gè)二手房的交易流程如下：一、北京購買二手房銀行按揭貸款申請(qǐng)人需要具備哪些條件?1、具有在北京購房資格；2、18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；3、具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；4、自籌購房款（**款）不低于房屋購買價(jià)格的三成；5、銀行規(guī)定的其他要求。二、北京二手房可按揭貸款金額？二手房貸款額是房產(chǎn)評(píng)估值和房產(chǎn)成交價(jià)取低原則來決定的，評(píng)估值一般低于成交價(jià)。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。三、北京二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備哪些資料？買方需要提供的資料：1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；2、戶口本(夫妻雙方)；3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；4、收入證明或償債能力證明(單位出示)；5、所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)；6、學(xué)歷證明(大專以上提供)；7、申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折；8、銀行要求提供的其他材料。

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• 問 二手房怎樣驗(yàn)房二手房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)
  答

  相對(duì)于新房而言，二手房性價(jià)比更高，這也是不少人選擇二手房的原因，不過在二手房購買之前，一定要仔細(xì)驗(yàn)房，很多二手房或多或少都有一些安全隱患，避免以后裝修出現(xiàn)問題產(chǎn)生糾紛，下面我們就看看二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)，看看驗(yàn)房規(guī)范。 一、二手房驗(yàn)房規(guī)范 1、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗(yàn)收需要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。購房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24小時(shí)后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。 2、檢查房屋的面積。房屋在尺寸、高度、寬度上**容易出問題，出現(xiàn)面積縮水的問題，因此需要特別檢查。3、頂層住戶要在下雨時(shí)重點(diǎn)查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。4、是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。是精裝修的，要看是否使用了合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。廣告抽屜式透明鞋盒收納盒加厚塑料整理盒 粉色京東￥21.005、檢查廚房是否有直接采光、自然通風(fēng)，廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機(jī)等設(shè)施或者預(yù)留位置。6、檢查室內(nèi)墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等?？次睦降?處處有精彩！ 我簡直不敢驚嘆，北湖生態(tài)公園會(huì)打造成如此模樣。暖暖的冬陽之下，成千上萬游人，在這天空覷著地方，演繹出了人如潮水樣流動(dòng)，盯著湖水與綠草茵茵，張大著嘴巴。 我是看著今天太陽蠻大，與他們奶奶，帶著兩個(gè)小孫孫來到的北湖，公交車搖晃了新都、泰興、木蘭等等，一路的陽光灑著光芒，與車的換乘加擁擠，送我們蒞臨歡樂時(shí)光。 北湖肯定是歡迎人們蒞臨，不然，“北湖生態(tài)公園”六個(gè)白色耀眼碩大漢字，在老遠(yuǎn)就扯進(jìn)了人們眼眸，讓情不自禁的簇?fù)?，將游客嘴巴張大了又再張大?隨著人流潮水蕩啊蕩地，個(gè)個(gè)眼睛尖得來沒有商量，成華區(qū)由來滴溜溜轉(zhuǎn)不會(huì)忽悠，還有一塊標(biāo)牌為證，醒目而清晰： “唐乾元元年(公元758年)，緊鄰成都的蜀縣更名為華陽縣，與成都縣共治成都府。1928年成都市建立，才結(jié)束兩縣共治省城的歷史，北湖公園這片區(qū)域曾在成都縣和華陽縣的交界線上，其內(nèi)的和成村有成華橋、成華堰等地名，見證成都縣、華陽縣的歷史淵源。1990年成都市區(qū)劃調(diào)整時(shí)，基于這個(gè)歷史淵源，成華區(qū)由此得名?！?是不，港花的成華區(qū)，一下子飛臨了天空上方。然，北湖這片湖水，才真是有很大分量，歷史正能量滿滿，也有一塊標(biāo)牌，用文字在作敘述： 斕，鳥語花香。二、二手房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)1、查詢檔案到房管部門的檔案館查詢檔案，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向。確定承重墻的位置等，以便重新裝修。2、房屋外部查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)，走廊的情況或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓，是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間，陽臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。3、房屋內(nèi)部確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，**保險(xiǎn)的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積，觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況，戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)，原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是否需要重新裝修。天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。以上就是關(guān)于二手房驗(yàn)房規(guī)范，二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房房屋質(zhì)量如何?二手房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)
  答

  六招簡單易學(xué)的鑒別方法。1、滲水漏水的問題通稱“五漏一滲”，是指屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質(zhì)量問題總數(shù)的70%以上。在看房時(shí)要特別注意：屋面天溝積水、陽臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽臺(tái)雨后積水等都會(huì)造成樓地面滲偏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后，居住麻煩就大了，裝修改造也要費(fèi)大功夫。**簡單的檢查方法是在衛(wèi)生間和陽臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房 怎么驗(yàn)房本?
  答

  如果產(chǎn)權(quán)證是真的.房產(chǎn)正上會(huì)有一個(gè)銀行蓋的抵押貸款章.并注明貸款金額和貸款銀行.如果有貸款但是還完了還會(huì)有個(gè)解押章.

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交房需要注意什么? 二手房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)
  答

  買二手房交房時(shí)需要注意： 1、注意交樓附送物品清單 當(dāng)前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時(shí)，請(qǐng)各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。 2、要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問題 買家在收樓時(shí)須注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等（特別對(duì)于樓齡長的物業(yè)）；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否工作正常，如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé)。 3、各項(xiàng)費(fèi)用必須結(jié)清 正如案例所提及的費(fèi)用問題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用，要找業(yè)原業(yè)主追討時(shí)已經(jīng)無法聯(lián)系了，只好自認(rèn)倒霉，所以請(qǐng)各位買家在收樓時(shí)，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。 4、收樓證明是否齊全 對(duì)于一些多年未入住的新樓，買家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時(shí)對(duì)于一些所謂收樓費(fèi)用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。 5、戶籍是否遷出 對(duì)于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時(shí)，如果想用該物業(yè)的戶籍時(shí)，及時(shí)要求對(duì)方按時(shí)把戶籍遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。 6、發(fā)票是否齊全 買家成功收樓后，通?？蛻舳家k理一些過戶手續(xù)，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。 二手房交房與一手商品房有很大區(qū)別，二手房交房的主要注意事項(xiàng)介紹如下： 一、 房屋保修期問題： 根據(jù)國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下： 1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）； 2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年； 3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期； 4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 其他項(xiàng)目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計(jì)。 二手房買主應(yīng)當(dāng)特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設(shè)單位的剩余的保修服務(wù)期限。 二、影響較大的房屋質(zhì)量問題 1、墻體裂縫及樓板裂縫。 2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺(tái)下面有無水漬。 3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個(gè)考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。 如果在房屋驗(yàn)收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗(yàn)收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。 三、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）的鑰匙。 四、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用　　

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